共有产权房交易门槛较高，会对房子升值空间有多大影响？年轻人首套房可以考虑买共有产权房吗？

共有产权房的利弊

共有产权住房是购房者在无力购买一套商品住房的情况下，仅购买部分产权（如50%或70%的产权部分），与政府共同拥有住房产权的住房供应形式。

若日后购房者的支付能力提高了，可按照市场或评估价格购买政府产权部分而获得全部产权，购房者也可以将自己拥有的产权部分出售给政府或其他购房者。共有产权住房的用地出让、开发、定价和销售均坚持市场化的原则，可以看作是政府支持下的商品住房，而非保障性住房。

在2014年政府工作报告中，共有产权住房与普通商品住房并列，而没有被放在“完善住房保障机制”的相关内容表述中。共有产权住房最大的特征就在于，即使不具备住房支付能力，市民也可以成为财产所有者。

购买共有产权房要注意事项

1、共有产权房是依照低价出售的方法卖给住房困难的家庭的，想购买这类的房屋必须符合相应的条件，而且还要与政府签订合同，里面会标明两方的产权份额，能够有效的避免日后出现纠纷。

2、共有产权房在买卖的时候会受到限制，他一定要先通过相关部门的审批确认，审核通过之后才可以买卖，假如未通过则不可以在市场上流通。

3、共有产权房在办理房产证上会比较麻烦，因为它权属上有问题，实际上会出现很多年都无法办理的情况，因此产权纠纷非常常见。

4、在买房的时候经常会遇到房子被租出去的情况，很多房东在房屋交易前想多赚取租金，不过依据有关规定房屋的租赁人是拥有优先买房的权利的。

5、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同。

共有产权房值得买吗

在房价日益高涨的今天，房地产市场上出现了各种类型的房屋，其中一些类型的房屋价格较为便宜，对于经济条件一般的购房者而言，购买这类住房是个不错的选择，相信大家都听说过共有产权房，那么共有产权房值得买吗?共有产权房怎么过户呢?下面就跟着小编一起来看看吧! 一、共有产权房值得买吗 对于手头比较拮据的刚需一族而言，想买套房子用于自住，共有产权房还是很值得购买的，但如果购房者买房时对房屋的未来升值空间比较看重，且购房是为了投资，这种情况下购买共有产权房并不是最佳的选择。 二、共有产权房怎么过户 1、房屋交易双方凭购房合同、双方身份证、户口本、房产证等材料，到当地的房地产交易部门申请房产转让，并上报房屋的交

共有产权房值得购买吗？

共有产权房，支部值得不值得购买，在未来5年内我是建议够买的，毕竟现在社会变化太快，对于以后的情况不好预测，也是大家应该能够体会到的。

那我就我最近接触到的一个共有产权房项目来说明一下。今年在北京经济技术开发区亦城亦景家园项目于9月份正式开始交房入住，我也到现场实地看了一下，并了解了一下共有产权房的相关情况，醒目位于北京经济技术开发区河西区，东至X84R2实验小学，南至千顷堂街（泰河三街），西至四海路（博兴十一路），北至X84B1、X84C1地块。项目规划总建筑面积约16.40万平方米，其中共有产权住房项目地上建筑面积约10.13万平方米，容积率2.0。项目总套数1144套，均为单套建筑面积约87-89平方米的二居室，含全装修费用销售均价23000元/平方米。和政府的分摊比例是0.5：0.5。

相关的申购条件整理如下：

（一）申请家庭应符合以下条件：

1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁（截止申购结束日）。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

3.申请人应在北京经济技术开发区内就业。

4.非京籍家庭需办理北京市居住证。

（二）申请家庭符合上述规定条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房。

综上所述，共有产权房对于普通人还是有诸多的条件限制的，对于这个项目的居民申购中签率在10%左右，几率已经算是相当低的了。如此来看，居民对共有产权房还是十分的认可的，关注度和参与度都是很高的，我所了解的项目周边配套十分有优势，学校，医院，公园都在附近，而且是全装修交房，对于首付款都困难的居民来说却是是一大福利，23000元的售价，是全部定价46000元的一半，对于买房刚需来说还是十分给力的，毕竟不是炒房客。房子的主要功能就是居住，几乎没有投机空间，5年内不允许出售，且只能按照原价卖给以后同样申购条件的居民。

看一下长期情况，对于已经确定发展地区的刚需，有套自己的房子显然是更加提升幸福感的，对于普通人来说共有产权房还是值得购买的，随着社会上的共有产权房越来越多，公租房，保障房的不断建设，以后的房价大幅上涨的可能几乎没有，但是10年内降价的幅度也不会太大，毕竟所有的费用，人工，材料都在上涨，维持现在的房价水平应该是大概率事件。对于刚需显然不能够再等待10年，既然这样，就可以出手，毕竟开始的共有产权房的位置配套还算不错，社会关注度高，相对房屋质量也会好一点。

最后我的的建议是，不要盲目买房，买房不是一笔小调开销，要综合考虑自己的发展方向，家庭情况，资金状况，实际需求等，因为买房上车后，限制多多，再下车就不只是钱的损失，包括贷款，征信等都不是在按首套房来算了。

两地推企业“共有产权”房，买房可只买一半产权！刚需者会考虑吗？

很多人会考虑购买共有产权房，因为这个方式确实可以降低购房的门槛，特别是对于年轻人来说，年轻人也会倾向于主动购买共有产权房。

这是一个非常现实的问题，因为很多城市的房价非常贵，多数普通人没有办法买到属于自己的房子。在房价没有办法短时间内下跌的时候，很多城市会想起推出共有产权房。如果刚去购房者想买房的话，刚需购房者只需要支付一半的购房款，但同时也只能享受到房子的一半产权。与此同时，很多共有产权房会给购房者提供49%的产权，虽然这个方式并不能保证购房者享受到相应的房子主导权，但购房者至少可以买到属于自己的房子。

刚需者会考虑购买共有产权房。

之所以这样说，主要是因为共有产权房的方式将会成为今后的购房主流方式。在很多城市推出共有产权房之后，因为共有产权房的名额本身比较少，所以很多人需要通过抢号的方式来购买共有产权房。即便共有产权房的产权只有一半，但共有产权房可以显著降低购房者的购房门槛，所以很多人依然会对此去做任务。

共有产权房并没有我们想象中那么好。

从某种程度上来说，虽然共有产权房可以让购房者获得属于自己的房子，因为这个房子的产权依然在于政府或开发商，所以购房者只不过在通过租房的方式来去做。与此同时，当越来越多的开发商成为国企和央企以后，共有产权房只不过是能够维持高房价的方式而已。

与此同时，当年轻人进入社会以后，如果年轻人不为这些花样百出的购房方式买单的话，我认为这些行为才能够真正让房价回落到合理的区别。

共有产权房会影响商品房市场吗？

整体看，从2017年北京开始共有产权土地供应开始，北京截止日前，供应共有产权住宅土地已经达到360万平米以上，按照80平米一套计算，大约4.5万套。

　　以2018年成交18宗住宅土地为例，截止日前，合计成交了61.97万平米共有产权房住宅。大约是7800套住宅。

　　从分布区域看，主要集中在昌平、朝阳、通州、门头沟、怀柔、平谷。

　　数据看了，那么这几万套共有产权大概率都会在2018年签约，那么会对价格有什么影响？

　　1：从制度设计看，北京共有产权是中国保障房历史上到目前为止最完善一次。但另外一个角度看从投资角度看，共有产权已经毫无价值，所以从制度设计上，确是非常明显回归了居住：“避免了过度福利化”导致开着宝马申请现象。

　　共有产权房需求，在政府保障后，很难再进入改善市场，改善需求依然需要进入商品房市场。

　　2：改善住宅依然稀缺，商品房限价政策在2018年有调整可能性

　　对于北京来说，有大量限价商品房将在两会后入市，这部分房源均价基本在5-6万。共有产权均价在3-4万，平均后，北京整体市场均价基本稳定在5万左右。

　　对于纯商品房来说，对应群体基本都是改善需求，后续限价必要性降低。

　　3：共有产权从区位看

　　但在延庆、平谷等项目中，也出现了申购人数较少现象。而从区域看