影响杭州市房地产价格的因素?

杭州一学区房6.8万/㎡成交，相比去年价格几乎腰斩，哪些原因造成的？

杭州一学区房6.8万/㎡成交，相比去年价格几乎腰斩，造成这种情况发生的因素有：由于新冠疫情的影响，人们的收入水平普遍出现了缩水的情况。房地产市场持续低迷，也使得很多炒房客退出市场，后续又没有人来接盘，所以房价出现了持续性下降。由于房价的价格过高，对于有刚需的人来说，期望房价可以再降一些，加上各种优惠的政策还未见底，人们普遍存在观望性的心理。

在我们国家里，房地产市场销售的房子属于商品房，人们购买回去以后是期望升值的。如果动辄几百万的房子，买回去之后就会腰斩，相信有很多买家都不敢入手。在新冠疫情的影响下，人们为了未来生活的打算，都会选择将钱存放到银行中，作为未来的不时之需。如果把所有的财产投入到房地产市场，房地产市场的楼市价格还在不断下降，这是令所有人不看好的。

在我国购买一套房产往往需要二三十年的贷款，国家为了促进人们买房，也是出台了各种优惠措施。从支持农民以大蒜，玉米来抵扣房款，到国家的房贷利率下降，都是在激活房地产市场的交易。不过对于很多人来讲，房价一直不下降的话，这些优惠措施起到的效果往往是有限的。在同一个小区，同一套房源中，往往是销售价格低的房子更容易受到人们的青睐。而炒房客也面临着巨大的压力，为了退出房地产市场，不惜赔本也要销售，这也使得我国很多城市二手房的价格出现了腰斩。人们的生育意愿普遍降低，大多数人在城市中已经拥有了一套房子，后续国家还会出台取消学区房的政策，以此来鼓励人才进入大城市中，所以学区房的价格总是一直都在降低了。

那么，你认为取消学区房以后，会让孩子以哪种方式来选择学校呢？

杭州学区房成交价与去年最高成交单价相比几乎腰斩，是哪些原因造成的？

这一方面跟杭州本身的城市房价趋势有关，同时也跟学区房的属性降低有关。

从某种程度上来说，不仅杭州地区的学区房的成交价大幅降低，几乎所有城市的学区房的属性都在变得越来越弱。在这种情况之下，我们会发现几乎所有的城市的学区房至少会出现20%以上的跌幅，有些所谓的网红城市的学区房甚至会出现50%的腰斩行情。对于各个城市来说，为了进一步保障教育公平，以后的学区房的属性会变得越来越弱，甚至很多城市已经开始全面取消学区房了，这个方式也会进一步保障房地产行业和教育行业的正常发展。

杭州的学区房的成交价几乎要涨。

在短短一年之内，杭州的很多学区房的成交价几乎要涨。在此之前，有些学区房的价格已经达到了10万元每平米。在一年之后，几乎所有的学区房的价格都降到了6万元以内，有些学区房的价格甚至已经降到了4万多元。之所以会出现这种情况，主要是因为杭州地区的房地产行情本身就不好，学区房的降价幅度更甚。

这是因为杭州的学区房的属性在不断降低。

你可以尝试这样理解：为了进一步保障教育公平，包括杭州在内的很多城市已经逐步取消了学区房的属性，所以学区房的竞争价值变得越来越低。在这种情况之下，很多学区房才会出现暴跌行情，甚至有些地方的这些地方已经达到了无人问津的程度。

与此同时，因为杭州地区的房地产行情本身存在一定的问题，当地的很多楼盘也存在被过度炒作的现象。当整个房地产市场一路向下的时候，我们会发现很多楼盘的价格变得越来越低，购买这些房子的人也变得越来越少。

影响房地产价格的因素

影响房地产价格的因素有政治因素、经济因素、社会因素，具体如下：
1、政治因素：在影响房地产价格的众多因素中，政治因素是比较重要的一种。政治因素主要是国家在一定时期通过一系列的调控制度、政策法规、城市规划、交通基础设施等去约束和调控房价，以此来达到抑制房价增长过快的目的。政策调控一般分为两种，高价政策和低价政策，即调高房价和调低房价的政策。但现实生活中，政府一般都是发布相关政策去控制房价上涨的速度。2、经济因素：一个国家经济水平的高低主要是由 GDP来体现。GDP 高说明经济水平较高，发展迅速。轨道交通能否修建，主要是取决于一个城市的经济水平，而经济水平在一个城市中的体现就是财政收入的多少和居民生活水平的高低。城市经济水平高，居民收入会相应增加，而房地产作为一种固定资产，成为了大多数人的投资方向，这将会导致房价的上涨。
3、社会因素：一个长期动态的过程，主要包括人口、城市文化底蕴、民族习俗等。如人口数量多、密度大，潜在的购房者就多，必然会影响房价的上涨。社会因素对房价的影响是间接的、隐晦的，但其影响作用也不能忽视，要引起一定的重视。
【法律依据】：
《房地产估价机构管理办法》 第四条
房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。

对房屋价格产生影响的因素有哪些

影响房价的因素包括：开发商的品牌；房产政策；地段；交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；物业管理服务的质量。
在什么情况下业主是可以要求退房的
以下情况业主是可以要求退房的：
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2、开发商逾期交房的。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、合同中约定的其他退房条件出现时。
房地产价格的主要功能和作用：
房地产价格在市场价格体系中的基础地位，决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。
具体表现在：
(1)首先，作为基础性价格，房地产价格水平一定程度上决定着市场总体价格水平。表现在房地产价格作为生产要素价格，既影响商品生产的物质成本，又影响工资成本，房地产价格合理与否，不仅决定着生产成本和一切商品市场价格的真实程度；
而且由于住房的价值量大在家庭消费支出中占有较大比重，住房价格在全社会消费价格中的权重相应较大，对整个市场消费价格也表现出一定程度上的决定作用。
(2)其次，住房作为重要的消费资料，住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低，居住水平和居住质量会由此下降；
反之住房价格水平低，能增强居民的购房能力，相应提高居民的居住水平和居住质量。因此，住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。(3)再次，价格作为市场经济最重要的调节机制，还发挥着调节房地产市场供求总量和结构的重要作用。表现为可以调节房地产供求关系，商品房价格高，开发商有利可图，增加开发量，由此增加供给，而房价高，消费者减少购买，也会缩小需求；
反之商品房价格低，开发商无利可图，就缩减开发量，由此减少供给，而房价低，促使消费者购买，又会增加需求，这样就可以利用价格杠杆调节商品房供求，实现供求总量平衡。
同时，不同类型、不同层次的房地产价格结构的合理化，还可以促使商品房供给结构与消费结构相适应，从而达到房地产结构平衡。在这里，房地产价格机制与供求机制是交互作用共同发挥其调节功能的。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

影响房地产价格的因素有哪些

影响房地产价格的因素：

房地产价格受各种因素的影响而发生变动，要掌握房地产价格的运动规律，必须弄清影响房地产价格的因素。

根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

1、经济因素

影响房地产价格的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。

这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房地产价格总体水平也越高。

反之，房地产价格总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房地产价格有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。

而从目前来看，沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房地产价格水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。

2、社会因素

影响房地产价格的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。

其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

社会因素对房地产价格的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房地产价格水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的；

在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房地产价格水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房地产价格的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。

如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房地产价格上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房地产价格下降。

3、行政与政治因素

行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。

行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房地产价格的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。

与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房地产价格影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。

4、房地产内在因素和周边环境因素

这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。

商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。

扩展资料：

房地产价格的地位作用：

1、房地产价格的基础地位

房地产价格在整个价格体系中，处于基础价格的重要地位。从生产领域的角度分析，房地产是一切商品生产的空间和场所，为使这些房地产所支出的价格（包括租金）能得到价值补偿，必然纳入生产成本，成为商品价格的构成部分。

从消费领域的角度分析，住房消费是劳动力再生产费用中的重要组成部分。

2、房地产价格的主要功能和作用

房地产价格在市场价格体系中的基础地位，决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。具体表现在：

（1）首先，作为基础性价格，房地产价格水平一定程度上决定着市场总体价格水平。表现在房地产价格作为生产要素价格，既影响商品生产的物质成本，又影响工资成本，房地产价格合理与否，不仅决定着生产成本和一切商品市场价格的真实程度；

而且由于住房的价值量大在家庭消费支出中占有较大比重，住房价格在全社会消费价格中的权重相应较大，对整个市场消费价格也表现出一定程度上的决定作用。

（2）其次，住房作为重要的消费资料，住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低，居住水平和居住质量会由此下降；

反之住房价格水平低，能增强居民的购房能力，相应提高居民的居住水平和居住质量。因此，住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。

（3）再次，价格作为市场经济最重要的调节机制，还发挥着调节房地产市场供求总量和结构的重要作用。表现为可以调节房地产供求关系，商品房价格高，开发商有利可图，增加开发量，由此增加供给，而房价高，消费者减少购买，也会缩小需求；

反之商品房价格低，开发商无利可图，就缩减开发量，由此减少供给，而房价低，促使消费者购买，又会增加需求，这样就可以利用价格杠杆调节商品房供求，实现供求总量平衡。

同时，不同类型、不同层次的房地产价格结构的合理化，还可以促使商品房供给结构与消费结构相适应，从而达到房地产结构平衡。在这里，房地产价格机制与供求机制是交互作用共同发挥其调节功能的。

参考资料：百度百科-房地产价格