房贷「政策松绑」话题持续发酵，房贷年龄限制设定的出发点是什么？此「限制」改变后将会带来哪些影响？

「房贷最高可贷到95岁」释放了哪些信号？

广西南宁“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”引发广泛关注，2月16日，建发房产旗下南宁一楼盘“ 最长可贷至100岁 ”的海报也出现了。今天，成都、上海、北京等城市也传出 “最高可贷到90岁、95岁”的消息 。

看完专家的这句话，我感觉，专家不愧是专家了给支柱产业输血，真是毫无下限。 50岁买房，80岁还完贷款！65退休入市买婚房，然后95岁还清贷款！一生一世，把自己的最大剩余价值都贡献给了资本家！想的可真美！

将“房奴”年龄放宽到80岁，是指望退休金来抵月供，还是逼着七八十岁的老人还要出来工作呢？2022年中国公布的人均预期寿命也仅仅是达到了77.93岁，比80岁的还贷期限还低两岁！显然，对绝大多数人而言，这是一个直接奔着“不良贷款预期”的做法。但在执行上， 其实就是子女接力贷、让贷款代代相传 ！我只想说： 房地产可以是发动机，但不可能是永动机！ 此情此景，不禁让人想起了电影《让子弹飞》里的一句台词：“鹅城的税都收到90年以后了”。

为了度过眼下的危机，要把鹅所有的未来都耗尽了么！

荒谬背后的逻辑！

这个政策背后隐藏的一个逻辑据说是这样的，算是一个真正意义上的 购房优惠 ，原理就是在表面维持原先限购政策的情况下，给购房者新的购房优惠。原先年轻人们买房都是掏空6个钱包，由父母出首付，用年轻人的购房名额，让年轻人加更高的杠杆买房。所以会出现中国大城市首次购房给年龄平均27岁的场景。也就是说大龄的购房者被限购政策拦在外面，而自家的孩子被政策设定可以有更长的还款年限和更优惠的利率，所以是家长出钱给孩子买房。

年轻人首套房有利率优惠，他们已经买了房子，在这个情况下如果选择打开限购，让他们买二套甚至第三套，给他们的父母再一个购房名额，父母随子女养老，当然也要有养老购房的改善需求。父母还没买过房子，年轻人要是对房地产市场有信心，让他们倒过来用父母的名额买房，然后再给他们的父母更高的贷款年限，一直到95岁。父母要是意外死亡房子让年轻人继承，继续还贷。这其实不就是在给年轻人放开限购，同时给他们足够的利率优惠和更高的杠杆率来买房吗？

这招整体设计非常巧妙，比直接放开限购还厉害 。 放开限购你总不能给年轻人第三套房说还有利率优惠，还三成首付吧？但是给他们父母名额，再大幅度延长他们父母的还贷时间，和他们还贷绑定，不就是给了他们放开限购更高的杠杆和更优惠的利率吗？

你觉得利息太高，想提前还贷缩表，银行都不肯同意，会设下重重障碍让你继续还贷。现在又给了你新的购房名额和低利率，让你再次抢在那群有钱的傻子炒房客前面再买一套。韭菜就永远永生永世是韭菜了！

疫情房贷政策最新消息2022

具体如下：

广州已经有银行再次启动了“接力贷”，据了解“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。 按子女年龄最长贷30年，父母+子女流水满足月供两倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。

与此同时，广州已经有银行将首套房的利率降至LPR基准。汇丰银行告诉21世纪经济报道记者，目前广州首套房可以调至最低为LPR，即4.6%，二套房贷利率最低为LPR+60bp，即5.2%。

广东出台稳楼市政策：

2022年4月28日，广东省在稳楼市方面提出，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。

鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理确定按揭标准，提升借款和还款便利度。

多地房贷政策出现20%首付，未来会松绑吗？

我认为未来会进一步松绑，而且会主动吸引居民主动购买房产。

因为很多地方的房地产行情本身比较冷淡，这些地方的房地产企业的压力也比较大，为了进一步帮助这些房地产企业，这些地方已经开始主动降低房贷的首付款，通过这样的方式降低购买房子的门槛。对于居民来说，如果居民属于刚效需求的话，居民完全可以通过20%的首付来购买心仪的房子。

一、很多地方出现了20%的首付措施。

在购买房子的时候，我们一直所理解的房子首付款是30%~40%。然而对于有些地方来讲，为了进一步刺激居民购买房子，这些地方开始主动降低房子的首付款，把首付款的比例降低到了20%。在此之后，很多地产专家表示以后的行情会进一步松绑，同时也认为以后的房子会越来越好卖。

二、我认为未来会继续松绑。

对于房地产行情来说，因为很多房地产企业的楼盘销售情况并不好，这也给房地产企业带来了巨大的资金压力。为了进一步缓解这种资金压力，我个人认为越来越多的城市会给房地产松绑，同时也会降低相应的购房首付款的比例。对于居民来讲，居民完全可以有更大的议价空间，同时也可以根据自己的实际财务需求来购买20%首付款比例的房子。

三、不然我以后的房价可能会继续下跌。

虽然很多地方出现了房贷首付款下跌的情况，但这个情况其实很难稳住房地产的行情。对于很多城市来说，因为这些城市的房价本身已经非常贵了，在房价出现一定的跌幅之前，即便这些地方的首付款的比例下降，居民购买房产的动力也不会太强。如果想要进一步鼓励大家买房子的话，我认为这些地方的房价需要进一步下跌。

房贷利率下调，你会因此准备买房吗？

房贷利率下调，央行邹澜：全国100多个城市的银行自主下调房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等对刚需的人来说，这是一个特别好的消息，但我已经有房子了。不需要再买房。但对于大多数人来说，但对于缺房的人来说，这是一个不错的消息，应该赶紧入手。

4月15日，央行首谈下调房贷利率，3月份以来，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身的经营状况，自主的下调了房贷利率和下调首付比例，而在同天，中国人民银行于202年4月25号下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放资金约5300亿元。

下调房贷利率和下调金融机构存款准备金率在同一天发生，这背后发生了什么？

有的网友发表评论说，这意味着季度的经济数据应该不是太好，市场低迷，持续不足，整个房地产市场受疫情影响，失业在增加，收入在减少，购房欲望降低。持续这样的悲观情绪蔓延，肯定会出事。而在此时，下调房贷利率以及存款准备金率，是向市场和开发商发出了明确的信号，国家层面开始救市。

为增强市场信心。因此，可以看到近期，上海，苏州，南京，杭州，郑州，福州，兰州等地松绑楼市现象。可以进军楼市吗？还要等，按照以往经验，降利率，降首付，松限购，发购房补贴，都还没有。现在只是政策开始。房地产是迎来抄底时机，还会持续低迷，大概会在未来6个月出现，拭目以待。

也有网友表示，房价不会大起大落，意味着有购房需求的，完全没有必要担心将来房价大涨冲昏头脑去抢房子，也没必要坐等房价回落到称心如意的那一天。炒房者已没有了市场，刚需和改善购房者现在应感受到，从国家层面到地方，无不释放利好的信号，把限购放开了，房贷首付比例降了，房贷利率也跟着下调了，对于刚需和改善购房者，这就是一个很好的时机，不用担心房价大涨大跌，只需要看自己的资金实力。

各地的限购政策放松程度不同，房贷首付比例下调也不同，要问清楚当地的政策。很多地方首套房首付比例降至20%，首付2成，对刚需的利好释放，对合理住房促进市场稳定有着积极意义。首付比例下调，也就等于买房的门槛大大降低，过去30万，现在20万就可以买房，同时房贷利率下调，购房成本也在下降。

作为购房者，国家释放的利好信息，一定要抓住，也一定要掂量清楚，降低首付比例，会不会少要钱，意味着将来还贷款的增多。购房者门槛降低，但最后却需要付出更多的成本，未来月供也会相应增加，看看自己能否承受得起，这是购房者需要认真考虑的事情，因为不能想当然因此而准备买房。

小伙伴们。房贷利率下调，你会因此而准备买房吗？欢迎在下方的评论区写上你的想法，我们共同的探讨！

中国人2020年平均初婚年龄28.67岁，为什么现在年轻人普遍晚婚？

现在年轻人普遍晚婚的原因主要有四个方面：一是教育水平的提升；二是结婚成本的上涨；三是就业和职场竞争加大；四是婚姻观念变化等。

从相关信息统计来看，上世纪80年代初期，平均初婚年龄呈现下降趋势，1980年为23.59岁，1986年降低到22.83岁。后开始上涨，到1992年又涨到23岁以上，1996年突破24岁，2011年突破25岁，2014年突破26岁，2017年达到27岁，2020年超过28.67岁（其中，男性平均初婚年龄为29.38岁，女性为27.95岁）。

我身边还有好几个优质男、优质剩女，从我观察来看，除了上述的四个大方面原因，还有下面的这几个原因。

颜控——J

同事J是一个未婚大龄男青年，86年的。他跟我提起过几段他的恋爱史，有护士、教师、公务员、医生等，因为身边亲朋好友的介绍，所以各行各业的他说都有被介绍，甚至二婚的、带娃的也有介绍了，但是到目前还是单身。

因为他说过，这些相亲对象要么是长得不够漂亮自己不喜欢，要么是太漂亮自己怕hold不住，当然也有对方看不起自己的。他对长相要求比较高，甚至纠结于女方的颜值，所以久久不能定下来。按照这种情况，当一个人难以满足自己的颜值要求的时候，自己的婚姻情况也会久久定不下来，等找到合适的结婚对象的时候，那必定都是大叔级人物了。

兴趣爱好——H

同事H是90后的代表，是去年国庆结婚的，刚好31岁。但是我认识他已经5年多了，他条件不错，体制内的，身高颜值俱佳。那时候他经常玩吃鸡，我是菜鸟，他经常带着我。我们组队的时候经常有讨论这个话题，他总是说要找一个玩游戏的女朋友。理由是他自己也喜欢玩游戏，如果女朋友不玩游戏的话，他在玩的时候就很可能会和女朋友（以后的老婆）发生矛盾、争执。所以，他很明确自己的对象要求。

当然，H不是很迷沉迷游戏无法自拔的那种，游戏只不过是消遣时间的乐趣需求。经过多次磨合和介绍之后，也是女同事介绍了一起玩吃鸡的亲戚的同学，谈了2年多的恋爱也玩了2年多的游戏，去年终成正果。

职业内容

好朋友的老婆是护士，身边也有好几个要好的同事待嫁中，年龄大概是91、92年的，现在也有30岁了。聚会的时候有问到我有没有身边未婚的同事朋友，帮忙介绍一下，要求是体制内的工作。因为对方是体制内的护士身份，想也找稳定的对象，方便以后的家庭生活。

但是说实话，男生考体制同等条件下还是女生厉害，有时候笔试通过了，面试阶段女生普遍声音甜美，长得也不错的话，男生也弱于女生。所以，近年来体制内的男生确实不算多。如果女生纠结于体制内的男生，那么还是比较耗时的，从毕业开始算起，等到彼此情投意合的体制内男生出现，估计年龄也不低了。

除了上面的几个原因，我还听说有人非某个城市、某个地方的人不娶（不嫁），这个地域要求也是一个原因。所以，我觉得如果在大学没有找到稳定的对象，到了社会之后，受到上面这些方面的现实因素的印象，那么就肯定会普遍出现结婚晚的情况了。