投资北京的商铺5%年化率是真的吗？

投资商铺的回报率多少合适？5%回报率是否值得投资？

据铺铺旺发现，虽然现在市场上很多商业项目已明显在透支未来，然而市场投资商铺的风气依然不减。铺铺旺的全国统计显示，现在国内商铺租金呈现的总体情况是，租金跟不上商铺价格的增长，按40年产权算，很多商铺年回报率已低于3%，有的如果按现下的租金算根本连成本都收不回。这是危险的信号，市场上的投资者已逐渐失去理智。这种情况铺铺旺也为拿着自己血汗钱想做投资的朋友们着急，现在进入商业市场，弄个不好就是钱打水漂了。铺铺旺通过筛选编辑，挑出了新手进入商业地产最要了解的三个方面。希望可以帮助拿着自己辛苦积攒下来的钱做投资的朋友，赚不到打钱，至少不至于蚀本。 铺铺旺着重的第一点是了解产权问题，如果买了商铺后，产权一直

商铺回报率多少值得投资

通常来说，商铺可以在10年左右收回投资，之后的年出租收益率一般可以达到8%，优秀的商铺旺铺甚至可以达到10%以上。不过商铺不同，情况也不同。
拓展资料：
一、计算商铺回报率时计算出来商铺回报率在5%以上，还是很值得购买的。随着银川高铁南站的建设，城南新核高铁版块的中芯地位日渐凸显。国宾壹虢距离高铁南站3公里，辐射周边近万人群加上即将运营中医院加持投资，回报率大大超过了预期值。
二、商铺投资回报率计算公式
1、主要适用于没有贷款的一次性投资，计算公式为
(税后月租-每月物业管理费×12=/购买商铺总价=年投资收益率，反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限优点∶考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择"绩优地产"的简捷方法。
不足∶没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
2、主要适用于贷款投资的收益计算，计算公式为
(税后月租-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入，(首期房款+按揭贷款)年租金收入=投资回报年限，反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率
优点∶考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足∶未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
三、商铺投资技巧
技巧一∶选择适当的行业类别
位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。
技巧二:有“傍大款”意识
即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。
技巧三∶选取自发形成某类市场的地段
在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。

请问理财： 有的理财产品它是这样，年化收益率在3%-5%。假？

首先要理解理财产品是什么意思。

其次就是要知道年化收益率是什么。

最后才能理解你投资一万元可以拿到多少收益。

第一个问题，理财产品可以是基金，也可以是保险理财产品，还可以是养老保险理财产品。所以需要知道你买的是什么产品。

第二个问题是年化收益率，年化收益率一般都是指七日年化收益，也就是说根据七天的收益，求出平均值，再乘以365天得到一年的可能的收益，所以这都是理论值。是虚的。

假设年化收益率是在百分之三到百分之五，你可以按照年化收益率是百分之四计算，一万元一年的收益就是400元，426天÷365天×400＝466元。这个就是大约可能的数。具体收益还要看每天的收益，每天的收益一般都是万份收益。也就是一万元一天的收益，这是实际的收益。是真正能拿到的

一些地方性银行存款利率高达5%，这是真的吗？

最近一些储户反映，部分地方银行5年期存款达到5%以上，他们有些不习惯，因为前两年三年期的存款利率最多也只有3.5%左右，现在银行突然冒出个5%的存款利率，比银行理财产品的收益率还高。大家都在询问，这些银行是否又想挂羊头卖狗肉，来欺骗客户呢？ 实际上，银行存款与银行理财产品，若是同样开出5%的收益率，银行存款是一定要到期还本付息的，而银行理财产品的收益率是预期收益率，就是到时候给不给你这个预期利率，还要看实际这款理财产品能否取得这么高的收益率。所以，一些银行给储户开出的5%的存款利率是真实的。 各地网友也反映，他们那边的地方性银行的存款利率也高于5%。比如，贵州银行五年期存款利率，这个利率水平达

现在社会上听说北京振农资本公司在各地进行招集社会投资，回报率相当诱人。(有百分之五左右的回报每年)

银行理财也有年化百分之五左右的回报，不用那公司吧，银行不是更好？