东方金诚称当前下调政策利率的必要性不高，企业将如何进行发展？

首套房贷利率下限下调20个基点有何影响央广网

降低个人住房贷款成本 通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 在此之前，个人住房贷款利率政策规定：新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成；首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 央广网记者查询发现，目前最新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。假设以贷款100万元、30

多地调整公积金贷款政策 贷款利率或继续下行

今年以来，多地发布公积金新政策。除此之外，存量首套房公积金贷款利率也于今年起重新定价。《证券日报》记者调查发现，近期，多地银行已经陆续下调存量首套房个人住房公积金贷款利率。 多地发文 调整公积金贷款政策 近期，多地积极出台政策提振楼市，而提高贷款额度成了“标配”。 浙江绍兴市日前发布通知提到，公积金贷款最高额度上调至100万元，多孩家庭贷款额度可上浮至不超过最高额度的120%。大连市日前发布《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》提出，在大连市购买首套自住住房的多子女家庭，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元，取消贷款额度“不超过借款人贷款申请时住房公积金账户存

重大利好！下个月起，房贷又能省一笔了

2022年全年，与房贷挂钩的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）共下调三次，总计35个基点。

若购房者的房贷利率是锚定LPR定价且重定价日为每年1月1日，下月起要还的房贷就可以节省不少。

来源：中国货币网

100万房贷每年能省2000多元

2022年，5年期以上LPR一共下调35个基点，其中1月下降5个基点，5月和8月均下降15个基点。目前，5年期以上LPR报价为4.30%。

2019年8月，央行实行房贷利率的新政策，住房商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

即：住房商贷利率=LPR 一定的基点。

以北京地区为例，目前银行执行的房贷利率为：

首套房商贷利率=5年期LPR 55个基点=4.85%二套房商贷利率=5年期LPR 105个基点=5.35%

对于正在还贷的存量房贷，按照合同，要得到重定价日才执行新利率。

若重定价日是每年的1月1日，下月起月供就能省一笔了。

以北京地区的首套房为例，按100万、25年的等额本息商业贷款计算：

2022年12月：4.65%(2021年12月5年期以上LPR） 55个基点=5.20%月供为：5963.02元

2023年1月：4.30%(2022年12月5年期以上LPR） 55个基点=4.85%月供为：5758.84元

每个月大约可节省204.58元，一年可节省约2454.96元。

值得注意的是，重定价日一般有两种情况，一是贷款发放日对应日，比如您的贷款是2020年4月12日发放的，那么每年的4月12日就是重定价日；二是每年1月1日。

很多房贷的重定价日都是每年1月1日，对于这类房贷，2022年全年下调的35个基点，下月起将一并在房贷月供中体现。如果重定价日为贷款发放日的对应日，月供将从该日起调整。

明年LPR仍有下行空间

多位专家认为，明年5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，为引导房地产市场尽快实现软着陆，除强化“保交楼”等供给端支持外，持续下调居民房贷利率，推动楼市企稳回暖是关键所在，而且具有较强的紧迫性。

央行最新数据显示，10月新发放居民房贷加权平均利率为4.3%，已低于2009年6月创下的有历史记录以来的最低水平（4.34%）。王青表示，无论是与同期企业贷款利率对比，还是从与名义经济增速匹配的角度衡量，当前居民房贷利率仍处于相对偏高水平。接下来为推动房贷利率进一步下行，需要5年期LPR报价先行下调。

招联金融首席研究员董希淼同样认为，从10月和11月金融数据看，住户贷款特别是住户中长期贷款增长乏力，反映出居民消费意愿和能力有所不足，应继续引导LPR尤其是5年期以上LPR适度下行，减轻居民住房消费负担，激发企业中长期融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，推动宏观经济稳步恢复。预计明年1月或2月，是LPR下调的时间窗口。

9月lpr维持不变有何影响

9月lpr维持不变在一定程度上有利于保持人民币汇率基本稳定。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均保持不变。

虽然上周银行集体下调存款利率，但9月MLF操作利率未调整导致LPR报价基础未变，此外，人民币汇率自8月中旬起快速走低并跌破“7”，也被视为掣肘9月LPR报价未调整的因素之一。

尽管9月按兵不动，但市场普遍认为，四季度5年期及以上LPR仍有下调空间。

东方金诚在研报中指出，接下来监管层将重点通过引导LPR报价持续下行、降低贷款利率的方式，将潜在的贷款需求释放出来。这一点对增加制造业贷款和居民房贷尤为重要。为此，引导存款利率下行，降低银行资金成本，增加报价行下调LPR报价加点的动力是优先选择。

与此同时，视四季度消费、投资修复情况而定，适度下调MLF利率也是一个政策选项。鉴于未来一段时间国内通胀形势温和可控，在经济基本面回暖支持下，人民币汇率出现脱离美元走势的快速贬值风险不大，年底前下调政策利率并不存在实质性障碍。

拓展：

银行存款利率下调，将进一步降低银行负债成本，有望进一步引导LPR下调。

特别地，本次存款利率调整中，长期限存款利率调整幅度更大，有利于进一步压缩5年期以上LPR报价与MLF的加点空间，进而带动企业与居民端中长期信贷需求的恢复。”中信证券联席首席经济学家明明认为。

多地房贷利率新低

随着信贷环境进一步优化，国内多个城市2月份房贷利率继续下降。贝壳研究院近日发布数据显示，在首套住房贷款利率政策动态

调整机制下，2月份百城首套主流房贷利率再创2019年以来新低。23城首套房贷利率下降，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34城。

东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示，近期房贷利率持续走低，是政策引导和市场供需两方面共同作用的结果。监管层设立首套住房贷款利率政策动态调整机制，进一步释放了鼓励符合条件的城市适度下调首套房贷利率的政策信号。1月份房价环比跌幅略有收窄，部分城市房地产市场升温。但年初以来30个大中城市新房销售数据继续处于低位，提前还贷现象开始在各地出现，房贷市场正在向贷款方倾斜，这也是一些银行主动下调房贷利率的原因。