宜山路 177、179 号基地选房签约首日达 100%，这对房地产行业有何影响？

杭州发布购房新政，这对房地产行业有哪些影响？

我觉得一方面会改变目前的房地产格局，同时也会起到稳定房地产行情的作用，更会直接影响到目前的杭州的房地产价格。

以前很多落户杭州的居民可以直接买房，现在即便一个人落户杭州，也需要至少缴纳两年以上的社保才能买房。从某种程度上来讲，都会进一步限制当前的房地产购买行情，会让目前的行情变得更为稳定。如果从长期的角度来看的话，这些措施有利于当前的房地产行业，也会有利于普通刚性购房者。

一、这个事情是怎么回事？

这是一个关于杭州房地产措施的新闻，目前杭州又发布了一系列的房地产措施，主要的目的是为了限制当前的房地产购买热情。之前落户就可以直接在杭州买房，现在需要至少缴纳两年以上的社保。之前非杭州户口在缴纳24个月的社保之后就可以买房，现在学校至少缴纳48个月。这些措施都是为了进一步稳定当前的行情，同时提高购房的门槛。

二、这会稳定当前的房地产行情。

正如我在上面所讲的那样，因为之前的房地产行情过于火爆，很多人也会利用各种资格来买房，有些人甚至直接来投资房子。这样的行为显然不会得到支持，因为房子的本身价值是居住价值，并不是所谓的投资价值。对那些想通过买房来赚钱的人来说，这样的想法显然行不通。

三、这会有利于刚需购房者。

我觉得如果买房的热情被进一步扑灭的话，以后的房价会越来越稳定。对于很多有刚需性质的购房者来说，这些普通人员可以买到属于自己的房子。目前的房价确实太高了，很多工薪阶层根本买不起房子，这是非常遗憾的一件事，普通购房者也很无奈。

疫情对房地产行业有哪些影响？

根据最新的数据显示，今年1-2月份住宅投资下降了4.6%，这个数据确实令人有些担忧。那么，造成这种情况的原因是什么呢？ 首先，我们需要考虑到疫情的影响。由于去年新冠疫情的爆发，我国经济遭受了很大的打击，尤其是房地产市场。随着疫情得到控制，政府加大了对房地产市场的调控力度，这也给房地产市场带来了一些不利的影响。 其次，政策上的变化也可能是导致住宅投资下降的原因之一。在过去的一段时间里，政府出台了一系列限制房地产市场的政策，这些政策可能会让一些投资者望而却步，从而导致住宅投资量的下降。 此外，还有一些其他的因素，比如经济增长放缓、人口结构的变化等，也可能会对住宅投资造成影响。 总之，住宅投资下降的

郑州楼市松绑，限购限贷同步放开，这对房地产行业有哪些积极影响？

这会进一步促进郑州地区的楼盘销售，同时也可以帮助到房地产企业减轻债务压力，更可以让更多的人买到属于自己的房子。

从某种程度上来说，很多年轻人在出了社会以后很难买到自己的房子。因为年轻人的工资性收入越来越低，年轻人所面对的房价却越来越高。在这样的情况之下，真正有购房需求的人买不到房子，房地产开发商也卖不出房子，很多地方的房地产行情非常冷淡。

一、郑州出台了给楼市松绑的措施。

在进行了一系列的限购措施之后，郑州地区的房地产行情非常冷淡，有些楼盘的价格甚至已经暴跌了20%~40%。在这样的行情之下，郑州已经全面取消了限购限贷的基本措施，通过这种方式让更多的人获得购房资格。在此之后，郑州地区的一手房行情明显回暖。

二、这会有利于郑州地区的楼盘销售。

之所以会这样说，主要是因为限购限贷下的很多人买不到自己的房子，有些人可能是因为户口的问题，其实就是因为个人偿还能力的问题。在取消了限购限贷之后，更多的普通人可以在郑州拥有购房资格，这也会进一步激励郑州的房地产行情。

三、这也会有利于房地产企业减轻债务压力。

这个逻辑也非常简单，正是因为这些松绑措施可以进一步鼓励大家买房，当买房的人越来越多的时候，房地产企业所获得的现金流就会越来越多，这些现金流也会直接用于偿还房地产企业的基本债务。从某种意义上来讲，很多地方给楼市松绑的目的都是为了给房地产企业减轻债务压力，我们也在通过这种方式让房地产泡沫软着陆，避免房地产行情进一步影响到其他行业。

郑州全面实施交房即发证，这对当地房地产行业有何影响？

国内的房地产市场形势不容乐观，有不少开发商面临资金链破产倒闭的风险，烂尾楼也变得越来越多，为了进一步的化解这些问题楼盘，郑州将全面实施保交楼项目交房即发证工作，对全市范围内经确认的停工项目重新启动，确保在交房时，购房人能当天拿到不动产权证，这样将惠及广大购房者，同时也将有利于促进房地产市场恢复信心，健康发展。

郑州此举也是为了让房地产平稳的发展，特别是现在的楼市非常的不景气，不少业主交了首付，每个月偿还贷款，但是却迟迟拿不到房子，就是因为房子已经烂尾停工，这些购房者承担了所有浪费的风险，这是非常不公平的，而且很多购房者都处于观望的状态，根本就不敢买房子，就担心自己买的房子烂尾，从而让楼市逐渐的下行。

也希望更多的城市能向郑州学习，实施交房即发证，而且对于烂尾楼盘要1对1的进行跟进，同时要压实责任，要求各职能部门持续跟进并且贯彻落实，要推动这些烂尾楼项目尽快的复工，毕竟很多地方政府都是依靠的土地政策，一旦楼市出现的问题，那么政府的土地就卖不出去，非常影响政府的税收，从而形成一个恶性循环。

政府也推出了很多的调控措施，就是为了促进房地产行业的持续发展，有的降低了贷款利率，有的降低了首套房的首付比例，有的地方政府甚至直接发放购房补贴，毕竟房地产行业关乎我们的方方面面，如果一旦出现问题，甚至会影响国内经济的正常发展，所以当务之急要恢复市民对楼市的信心，要让国内的房价维持在一个合理的区间，让这些刚需和改善性购房者受益。

多城将开启第四批次集中供地，对国内房地产企业发展有何影响？

多个城市将开启第四次集中工地，这个政策肯定会降低当地的房价。因为房地产市场价格主要受供需要求所决定，既然城市所供应的土地多了，那么供求增加，需求肯定就会下降，所以价格下降也是一个必然的趋势。

首先多个城市增加土地这个供应是符合时代潮流的，因为现在我国正在推行城镇化的发展，从相关数据表明，现在城镇化进程越来越快，基本上可以达到75%左右。随着城市土地供应的增加，房地产商肯定会建设越来越多的小区，这样的话就可以给很多因为城镇化进程搬迁到城市中的人群提供住所，增加土地供应所造成商品住房价格的下降，对他们来说是一个很大的利好消息。

其次多个城市增加土地供应，有利于房地产商进行转型，因为时代的不同，每个时期房地产商的运营策略是不一样的，之前房地产商为了改变人们住平房的现状，从而推出了高楼大厦，每一个居民都希望自己全家可以搬到高楼大厦之中，但是随着时代的推移，人们现在反而希望到城市郊区居住，因为城镇中心的交通比较拥堵。并且杂商业区，行政区以及贸易区，所以居住环境是非常复杂的。城市增加土地供应之后，房地产商肯定会根据高端人士的需求，在城镇郊区或者环境优美的地方打造高端住宅。

第三个方面就是城市增加土地供应，有利于房地产商建造低密度住宅区，因为之前规划的不同住宅区的密度是非常高的，所以公共资源非常张，不利于人们进行居住，增加土地供应之后，房地产商可以根据房屋售价不同打造高端住宅。

所以总的来说，这些城市增加土地供应之后，房地产商所带来的利好消息是非常明显的。