南京首轮供地 4 宗触顶摇号，透露了哪些信息？

南京土地出让新政：提高保证金比例，地价触顶后摇号定竞得人

又一城加强楼市调控。8月18日，江苏省南京市规划和自然资源局发布2020年宁出第09号出让公告，挂牌9宗经营性地块，其中6宗涉及普通商品房用地。 对于住宅用地，南京市改变了竞买规则，主要包括调整竞价成交方式、严格开发资质、提高竞买资金、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量等五方面。 6宗宅地均采取“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过政府设置的最高价(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。 具体而言：地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交。 竞买人为两个或两个

南京第三批集中供地挂牌61幅地块，总起拍价达482亿元

10月25日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从江苏省南京市规划和自然资源局了解到，南京市挂出了第三批集中供地的信息，总供地数达61幅，将在11月25日正式出让。 此次出让的地块分布于江宁、河西、六合、鼓楼滨江、城北、南部新城、城东、江北新区、溧水和高淳。土地出让面积总计274.16万平方米，总起拍价达482.86亿元，总最高限价549.43亿元。根据公告，61幅地块中46幅地块的商品住房（毛坯）销售均价最高达46350元/平方米。 第三批出让地块按照“限房价、定品质、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过上述核定价格（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价

凤凰视角 丨 2022年北京试点房产现房销售，徐州什么时候开始？

近期，北京规划和自然资源委员会的官网上公布了2022年北京首次土拍名单，共计18宗地，土地面积约83公顷，起拍价总计491.8亿元，土拍时间定于2月中下旬，与北京市2021年第三次土拍的时间间隔仅两个月。

在新年伊始，北京早早就发布了供地公告，在仔细了解每宗地块的拍挂信息后，可以看到其背后的深义。

01

北京土拍释放四大重要信号

作为2022年全国范围内首个公布集中土拍信息发布的城市，北京的土拍究竟释放了哪些信号？

壹

供地时间超预期前移

北京2021年第三次土拍时间为2021年12月27日止，2022年首次土拍的时间为2022年2月16日止，2次土拍时间仅间隔不到2个月，供地时间明显前移。

这对房企来说，投款时间明显不足，压力相当大，紧促的土拍，会淘汰一大批资金流不足的开发商进入北京市场。

贰

定方案 摇号竞拍 低溢价率

18宗地中，仅4宗地配建保障性租赁住房条件，仅2宗地设有政府持有商品住宅产权。此外，11宗地要以“定高标准住宅建设方案 摇号”的方式竞拍，且最高溢价率仅为15%。

溢价率持续控制在低位，虽然这对房企来说拿地更便宜，但更能保障“稳地价、稳房价、稳预期”这一目标。从这一点能够看出，未来我国仍继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的” 定位。

叁

现房销售试点范围扩大

北京本轮土拍近半数宗地加入了竞现房销售环节，现房销售政策实施的试点范围明显扩大，背后释放了重要的信号！

现房销售对房企来说简直就是雪上加霜！

以往卖期房，建筑盖到一定程度就可以入市交易，房企回款速度快，资金压力小。如果未来推广现房销售，房企除了需要保持充足的资金拿地，还要有充足的资金保障楼盘的整体建设。

如此一来，房企拿地投资会更加谨慎，并且有效解决了楼盘烂尾的高风险。

商品房说到底还是要流向C端，作为最末端的购房者，却是整个环节中最重要的角色。对购房者而言，更乐意看到现房销售的政策落地。

商品房终究离不开“商品”属性，现房销售，让产品质量一目了然，为了提高销售比例，房企势必会更用心地开发楼盘，以求上市后尽快销售回笼资金。

肆

设置最低品质保障要求

从上年全国各地开展土拍工作时，“保品质”就一度被提及，今年北京再次在土拍时强调将住宅的建筑品质放在首位，同时每宗地都要求设置最低品质保障要求，真正将“保品质”与政策挂钩，阻断了“豆腐渣工程”楼盘的入市，全面保障购房者的合法权益。

02

未来徐州的房地产何去何从

北京的政策代表着国家最新政策的实施方向，下沉到地方只是时间问题，对全国都有很强的借鉴与指导意义。

徐州作为新二线城市、淮海中芯城市，由于2021年上半年的土拍市场异常火热，频频出现高溢价与触顶成交的焦灼情况。

相比之下，下半年的第二次集中供地就显得格外凄凉。流拍、底价成交、城投托底，2021年第二次集中供地对徐州来说是致命的，直接反映了房企对徐州土地市场的态度。

今年北京供地要求部分地块竞现房销售，这对徐州而言有强的借鉴意义。

2021年下半年以来，全国实施着“紧-松-紧-松”的房地产调控政策。高压之下，很多经不起考验、自身存在资金问题的房企频频暴雷，一轮轮政策的释放，淘汰了不少房企，留下的房企更有实力，也经得起市场的检验。

如果未来徐州跟随北京采取现房销售，对徐州地产而言，绝对是一次大洗牌！

众所周知，开发楼盘需要充足的资金，除了资金，现房销售对房企的建筑水平有高要求！只有品质楼盘才能站稳市场、只有持续交付品质楼盘才能在徐州站稳脚跟，得到购房者的一致认可，这从徐州万科就能看得出来。

万科，进入徐州的时间与其他品牌房企相比并不算早，但万科首进徐州后在九里开发徐州万科城，楼盘的高品质受到购房者高度认可。

当年万科城新房一房难求，如今二手房价格飙升，至今都是徐州地产圈的一段佳话。

凤凰网房产徐州站作为扎根徐州的专业地产媒体，我们希望看到徐州房地产行业发展得更好，当竞现房销售日渐成为常态，这将在很大程度上杜绝烂尾楼、劣质楼盘的产生。

购房者买房不易，近年来每到交付期，总有一部分楼盘出现集中维权现象。

马上又到一年一度的“3·15”，如果您在购房路上遇到了什么坎坷，请在后台留言对接编辑部，我们会尽媒体应有的责任，在第一时间与您联系，尽量给购房者搭建与开发商直接沟通的渠道。

多城集中供地“急刹车” 土拍规则或迎大调整

继深圳宣布中止第二批集中供地之后，多个城市加入了土拍延期行列。 临期“急刹车”背后，或将迎来土拍规则调整，各城市房地产调控的“手术刀”指向土地市场，“稳地价”真正走向“控实际地价”，继而有利于房价水平的稳定。 8月10日，天津发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告》（以下简称“《补充公告》”），将第二批集中供地挂牌截止时间由8月20日调整为9月10日。 不只如此，《补充公告》还增加了5个条件，要求参拍企业具备房地产开发企业资质，须提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺和竞买企业资信良好的资信证明，须由自有账户交纳竞买保证金等。 值得注意的是，天津规定单

北京第三批供地揽金超500亿，土地市场回温迹象明显

9月23日，北京今年第三批集中供地收官。8宗地块的现场竞拍从早上持续到下午，最终收金343.5亿元。至此，北京本批次的18宗地块均顺利出让，总成交价约500.3亿元。其中，4宗地块“触顶”成交，10宗地块底价成交。从成交结果来看，中海夺得3宗地块，成为本轮土拍的最大赢家。

在业内人士看来，北京土拍市场回温迹象明显，地块成交冷热分明，市场信心正在逐步恢复。

中海斥资147.45亿拿下3宗地块

北京土拍市场的回温在今天8宗地块的竞拍中得以明显体现。中海、首开、城建、华润置地、保利发展等房企纷纷现身。

今天现场的土拍由海淀区西北旺013地块开场，吸引了7家房企主体报名参加竞拍。在现场竞拍过程中，该地块的成交价、现房销售面积先后达到上限，也是现场唯一一宗进行到最后一阶段——由摇号决定竞得人的地块。最终，中海成为“幸运儿”，以约41.975亿元、竞配3.6万平方米的现房销售面积拿下该地块。

开了个好头后，中海乘胜追击，先后摘得海淀区西北旺015、016地块及丰台区大红门04地块。至此，中海连夺三地，成为本轮土拍的最大赢家，拿地总金额为147.45亿元。

据了解，海淀区西北旺013地块，海淀区西北旺015、016地块的销售指导价分别为8.5万元/平方米、8.2万元/平方米；而丰台区大红门04地块的销售指导价为9.5万元/平方米。值得一提的是，相同区位、同一销售指导价的丰台区大红门08地块由金茂以成交价38.1亿元摘得，未来两者势必将同台竞技。

在今日的竞拍现场，另一个引人关注的房企当数建发地产。其斥资66.47亿元夺得2宗地块。其中，建发地产以“上限价”33.81亿元竞得丰台区南苑街道地块；并以32.66亿元的成交价摘得昌平区中关村地块，溢价率约3%。

此外，从具体地块来看，丰台区造甲村地块是此次土拍中唯一销售指导价超过10万元/平方米的地块，达到10.6万元/平方米，最终首开以上限价38.295亿元、竞配7000平方米的现房销售面积拿下该地块。

整体而言，北京此次土拍可谓是国企、央企的主战场，拿地房企均为清一色的国企、央企。民营房企仅有龙湖一家，其联合天竺房地产在9月22日的线上竞价环节，以底价拿下顺义区1宗宅地。另外，从竞拍环节来看，绿城、润泽也在积极参与，但并未有所收获。

对此，北京链家研究院分析师岳微表示，房企拿地策略各有侧重，底价地块多以房企联合开发，核心地块以独立竞得为主；在集中供地之下，区域深耕、多盘联动发展成为房企竞地新思路。

北京今年第三批集中供地8宗现场竞拍地块

情况列表

溢价率走高，土地市场已现回温迹象

土地溢价率最能反映市场的冷暖。从北京第三轮土拍来看，有10宗地块以底价成交，8宗地块溢价成交，总出让金达500.3亿元，整体溢价率约6.06%，高于今年第一轮土拍的4.46%和第二轮土拍的5.35%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，本轮北京土拍整体表现不俗，冷热分明，优质地块热度依旧，同时溢价率达到今年这三轮土拍的最高水平，可以看出市场信心正在逐步恢复，房企对北京市场仍然持长期看好态度。

中指研究院土地事业部负责人张凯也表示，北京土拍市场回温迹象明显；国企、央企融资成本较低，对竞现房销售面积的土拍规则适应性更强，同时得益于此前部分项目去化达到预期，国企、央企率先积极展开拿地。

此外，从此次土拍的规则来看，其基本不再设有“70/90”户型限制，对于房企来说有更多的发挥空间。

在岳微看来，北京土地市场呈现“土拍供应体量维持了总体均衡、供给节奏分布更为合理”的特点。他认为，在土地价格方面，经营性楼面价稳定，受热门地块比例提升影响，从溢价率上呈现持续修复的态势。而且房地价差处于合理水平，有利于房企提升产品品质与改善财务水平。

新京报记者 饶舒玮 袁秀丽

编辑 武新 制图 寇德娜 校对 柳宝庆