如何看待杭州3月14日推出的房地产新政？

临安出台安居新政：购300万元内新房补贴1.5%，此举有何意义？

这个措施其实跟降低房价没有任何区别，只不过是换了一种形式而已。

从某种程度上来说，因为杭州的房价本身就已经非常贵了，很多普通人确实买不起杭州的房子，这也是为什么杭州的房地产市场如此之差的主要原因。对于普通购房者来说，如果能够获得相应的购房补贴的话，大家愿意买房的积极性确实会更强一些，所以包括杭州临安区在内的很多地方也在推出各种鼓励买房的措施。

这个措施是怎么回事？

这是关于杭州市临安区所推出来的购房措施，如果一个人的购房金额达到300万元的话，这个人便可以领取到1.5%的购房补贴，同时也可以把这个购房补贴直接抵扣购房款。对于购房者来说，患者申请个人住房贷款的难度也会有所下调，申请个人住房贷款的首付款的比例也会被降低到30%左右。

这个措施基本上就是降低房价。

你可以尝试这样理解，虽然这个措施是通过补贴的形式来执行，但这个措施基本上意味着杭州临安区的房价之前降低了1.5%。对于这个地区来说，因为很多地方的楼盘已经达到了4万元以上的均价，但很多工薪阶层的收入却只有几千元钱。如果想要进一步销售楼盘的话，当地确实需要通过这种方式来降低房价，因为这个方式可以直接降低大家的购房成本，同时也能够让更多的普通家庭买得上属于自己的房子。

最后，我个人觉得包括杭州临安区在内的很多地方需要直接降低房价，特别是当一个地方的房价已经严重影响到不同年轻人的幸福生活的时候，降低房价可能是解决当地的房地产问题的唯一方式，很多地方的房价至少需要下跌50%。

重磅！杭州临安出台房产新政：购买300万元以内新房补贴1.5%

杭州市临安区发布了《关于进一步推进临安区房地产市场健康有序发展的意见》:
为进一步促进我区房地产市场健康有序发展，根据中央和省市有关精神，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，现出台八个方面的意见:
一、完善住房金融服务
执行差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求，鼓励商业银行在客观评估风险基础上，合理确定首付比例和商业贷款利率，加快贷款审批速度，加强房地产项目融资服务，完善融资对接机制，保持房地产信贷平稳增长。
二、落实阶段性公积金支持政策
加大住房公积金支持租房提取力度，适当提高无房职工家庭购买首套自住房的住房公积金贷款额度，落实三孩家庭住房公积金优惠政策，进一步发挥住房公积金信贷作用。
三、实施购房补贴
支持刚需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日(以网签时间为准)，在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴。购房人不动产登记后进行补贴。
四、鼓励来临就业
对在临就业创业并于2022年9月15日至2023年3月14日期间首次在临购买普通商品住宅的普通高校博士、硕士、本科、大专毕业生按照《“择临而安礼遇人才”若干意见》给予一定的购房补贴。
五、强化服务保障
在我区范围内购买商品住宅(期房，含此前已购买)的，2023年秋季适龄学生的监护人可凭不动产权证享受临安区学前教育、义务教育公办学校统筹安排入学政策。
六、开展“除险安居”行动
加大城镇危旧房治理力度，全面开展“除险安居”行动，对城镇危房家庭鼓励通过购买新建商品住房进行除险安居，确保居民生命财产安全。
七、加强市场规范整治
重点围绕预售资金监管和中介市场秩序，形成部门齐抓共管工作格局;加强中介市场管理，有效化解群众信访投诉，为我区房地产市场健康稳定发展保驾护航。
八、完善住房保障体系
加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房等为主体的“多层次、广覆盖、多主体”住房保障体系，有效增加保障性住房供给，进一步完善住房保障体系。
如有疑问，可于工作时间拨打电话咨询:
公积金中心:
0571-61082309(公积金支持政策)
区住建局:
0571-23616571(鼓励来临就业)
0571-63967721(购房补贴)
区教育局:
0571-61067283(强化服务保障)

杭州发布购房新政，这对房地产行业有哪些影响？

我觉得一方面会改变目前的房地产格局，同时也会起到稳定房地产行情的作用，更会直接影响到目前的杭州的房地产价格。

以前很多落户杭州的居民可以直接买房，现在即便一个人落户杭州，也需要至少缴纳两年以上的社保才能买房。从某种程度上来讲，都会进一步限制当前的房地产购买行情，会让目前的行情变得更为稳定。如果从长期的角度来看的话，这些措施有利于当前的房地产行业，也会有利于普通刚性购房者。

一、这个事情是怎么回事？

这是一个关于杭州房地产措施的新闻，目前杭州又发布了一系列的房地产措施，主要的目的是为了限制当前的房地产购买热情。之前落户就可以直接在杭州买房，现在需要至少缴纳两年以上的社保。之前非杭州户口在缴纳24个月的社保之后就可以买房，现在学校至少缴纳48个月。这些措施都是为了进一步稳定当前的行情，同时提高购房的门槛。

二、这会稳定当前的房地产行情。

正如我在上面所讲的那样，因为之前的房地产行情过于火爆，很多人也会利用各种资格来买房，有些人甚至直接来投资房子。这样的行为显然不会得到支持，因为房子的本身价值是居住价值，并不是所谓的投资价值。对那些想通过买房来赚钱的人来说，这样的想法显然行不通。

三、这会有利于刚需购房者。

我觉得如果买房的热情被进一步扑灭的话，以后的房价会越来越稳定。对于很多有刚需性质的购房者来说，这些普通人员可以买到属于自己的房子。目前的房价确实太高了，很多工薪阶层根本买不起房子，这是非常遗憾的一件事，普通购房者也很无奈。

杭州的楼市新政有什么内容

杭州楼市火爆程度一点都不亚于一些北上广的大城市，炒房层出不穷，政府虎牙出台了一些调控政策，那么杭州楼市新政又有呢些呢? 杭州楼市最新政策 杭州房管局为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”房价调控精神，于近期发布《关于进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知》，对房产的一些违规行为将做出严厉的打击，并明确商品房地下车库的销售价格实行价格承诺制。 格局通知要求，所有新建项目商品房在价格上已备案的基础上，还需对地下车位的价格做出承诺，此项将作为房价一样需做为预售申报，并且在售楼处进行公示价格承诺书。 本次在通知中明确打击开发商五类违规销售行为： 1、捂盘惜售和分批销售; 2、无预售

杭州楼市新政落地：支持刚性和改善型住房需求

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

《通知》明确优化二手住房交易政策。在本市限购范围内购买二手住房的，对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定;

对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

《通知》明确更好满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套;二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

以下为全文：

支持刚性和改善型住房需求杭州进一步促进房地产市场平稳健康发展

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持刚性和改善型住房需求，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

《通知》明确优化二手住房交易政策。在本市限购范围内购买二手住房的，对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定;对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

《通知》明确进一步完善税收调节政策。对本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。

《通知》明确更好满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套;二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

《通知》自发布之日起施行，原有政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。