怎么看待9月7日中国工商银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告?

工商银行房贷降息

为了更好地满足购房者的合理住房需求，国家陆续发布利好消息，房贷“双降”即将到来。工行等你来办。

一、第一降：房贷利率下调。2023年5月15日，央行、银监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(银发[2022]115号)，明确首套房贷利率下限不低于同期贷款市场报价利率(LPR)减20 BP。

-对新申请首套商业性个人住房贷款的客户，可减免购房成本。

——对现有商业性个人住房贷款客户，利率仍按照原合同执行。

第二，第二次下降：5年期LPR报价下调。2023年5月20日，央行发布公告，5年期以上LPR下降15 BP，由上月的4.6%降至4.45%。

-对于新申请首套商业性个人住房贷款的客户，在首套商业性个人住房贷款最低限额下调20 BP的基础上，由于LPR下调，首套商业性个人住房贷款利率最低限额由4.4%调整为4.25% (=4.4%-15 BP)，可享受双重优惠。

-对于新申请二套房商业性个人住房贷款的客户，二套房利率下限也随着LPR的下调降至5.05% (=4.45% 60 BP)，还可享受政策红利。

-对于存量商业性个人住房贷款客户，在重定价日后，购房人与商业银行合同约定的利率下调15 BP，也可节省部分利息支出。

这些是国家政策标准，地方政策还是有区别的。实际房贷利率请参考当地政府和监管部门的要求。

身边的银行，值得信赖的银行。

相关问答：

存量首套住房利率

存量首套住房利率是LPR-20个基点。

存量房贷，是指房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分，存量房贷利率就是指还未还清部分的后续贷款利。《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》提出，二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点；首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请调整利率。

存量房贷利率的政策发展

2008年10月22日晚，央行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

2009年1月，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行关于存量房贷优惠政策终于在新年松口，存量房贷利率最高也可以享受七折优惠。

2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请调整利率。

以上内容参考：百度百科-存量房贷利率

首套房贷款利率下调已经放款的调吗？

会的。 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。 无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

存量首套房是什么意思

存量首套房是指已经按揭购买但尚未还清的首套房贷款。

最近中国银行公布了差别化个人住房贷款政策的实施细则，并率先提高了存量房贷利率。根据这项细则，存量首套房贷款利率将根据合同约定，在利率调整方式到期时调整为基准利率的0.85倍。

然而，中行的文件并未详细说明对于“存量首套房”的界定和涉及的范围。这一政策调整的目的可能是为了引导购房者更加理性地选择购买首套房，同时也可能是为了控制房地产市场的风险。需要注意的是，这一政策的具体影响还需要根据实际情况进行评估，以了解对购房者和房地产市场的影响。

提高存量房贷利率的作用：

1、控制房地产市场风险：通过提高存量房贷利率，可以抑制房地产市场的过热发展，防止房价过快上涨，减少投机性购房行为，从而控制房地产市场的风险。

2、促进购房者理性购房：提高存量房贷利率可以增加购房者的购房成本，使购房者更加理性地考虑购房决策，避免盲目购房和过度负债。

3、调控资金供给：提高存量房贷利率可以减少购房者的贷款需求，从而减少银行的资金供给压力，有助于平衡资金市场的供需关系。

4、保护金融机构利润：提高存量房贷利率可以增加金融机构的贷款利润，提高其盈利能力，从而增强金融机构的稳定性和抵御风险的能力。

以上内容参考：百度百科-存量首套房

首套存量房贷利率会降吗

首套存量房贷利率会降。

这是因为中国政府正在采取措施来支持房地产市场的发展。根据中国央行的公告，自2023年1月1日起，全国范围内的新发放商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。这意味着，对于已经发放的存量商业性个人住房贷款，也将按照这个标准进行调整。

此外，中国政府还在积极推动住房公积金制度改革，以进一步降低购房成本。这些政策的实施将有助于促进房地产市场的稳定发展，并为广大购房者提供更多的选择和便利。同时，这也有助于缓解当前的经济形势下人们的就业压力和生活负担。所以说以后首套存量房贷利率会降。

买房的注意事项

1、预算：首先要确定自己的购房预算，包括首付、贷款额度、月供等，避免超出自己的经济承受能力。

2、地理位置：选择好的地理位置是关键，考虑到交通、学校、医院、商业设施等方面，以及未来的发展趋势。

3、房屋品质：房屋的品质直接关系到居住的舒适度和安全性，要仔细检查房屋的建筑质量、装修情况、楼层高度等。

4、房产证：购买房屋一定要拿到房产证，这是证明该房屋所有权的法律文件。

5、税费：购房需要缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税、房产税等，要了解清楚并按时缴纳。