「多地发房价限跌令」预示着什么？房地产泡沫什么时候破？未来楼市走向？

多地急发房价“限跌令”，释放了哪些信号？会有什么影响？

由于传统思想影响，大部分中国人对房子是很狂热的，似乎觉得有房子才真正拥有了一个属于自己的家。正是因为有这样的需求，我国的房价这些年涨了几十倍，再加上资本家和炒房客的介入，我国大部分地区的房价快速上涨，已经成为年轻人的负担，给年轻人造成了极大的生活压力，不利于社会稳定发展。国家也是看到了高房价所带来的弊端，多次出台相关政策控制房价过快增长，尤其是这段时间，史上最严格的楼市调控政策在各个城市相继出台。

多地急发房价“限跌令”。

这段时间，由于各地出台了严格的楼市调控政策，房地产行业也因此处于水深火热的情况，银行贷款收紧，放款时间延长，房贷利率上涨，导致很多人不敢轻易买房，二手房的成交量大幅度下跌。成交量下跌，对于房企来说肯定不是一件好事，因为这意味着资金回笼慢，为了能够将房子卖出去，一些房企降价销售，尤其是一些三四线城市，更是大幅度降价。

“限跌令”释放了哪些信号？

为了控制房价稳定，多地出台“限跌令”，而这也释放了这几个信号。第一高房价已经成为趋势，这些年的发展，房价上涨速度过快，自然就会导致后期房价出现疲软的情况，但是不管如何疲软，房价也不可能回落太低。因为这是市场发展的必然规律，高房价已经成为了趋势，人为也是无法改变的。第二，部分城市可以允许高房价，楼市调控政策主要针对的是房价上涨速度过快的城市，但是对于三四线城市，房子的成交量本来就不是很活跃，这时候低廉的房价，人们更加不想买房，所以对于部分城市，可以高房价刺激房地产的活跃性。

“限跌令”会有什么影响？

“限跌令”其实这也是相关部门为了稳定房价，稳定经济的一种调控政策。因为随着如今买房的人不多，尤其是炒房客的退出，房地产行业也越来越难做，很多房企为了将房子卖出去，快速回笼资金，都会想着降价，但是这无疑会影响周边其他的房地产开发商，一旦一家房企出现大幅度降价，那么其他房地产企业也会降价，这就会扰乱了市场秩序，不利于经济发展。所以“限跌令”出台，可以对房价的稳定起到一定的作用。

多地发布房价“限跌令”，出台这一政策主要是为了什么？

这一政策主要是为了限制开发商们过度压低房子的价格。

多地发布房价“限跌令”，就是为了避免房价过低，导致价格动荡。

多地发布房价“限跌令”。其根本目的也是为了稳定房价，所以房价的大幅下跌也会引发一系列的经济变化。也正是因为如此，房价也可以通过限价指令来稳定和防止大幅下跌。房价的大幅下跌会引起当地的社会动荡，导致一些购房者花费更多的成本，引起公众的不满。房价不敢大幅下跌的原因，也是考虑到了社会因素。有些人花了一辈子的积蓄才买了这套房子。如果房价大幅下跌，他们的核心利益会受损，所以会有一些负面情绪。所以为了社会稳定，房价真的不能大幅下跌，这也是社会稳定考虑的因素。

限制开发商过度降低房价

据相关部门调查，这些降低房价的开发商一般位于三四线城市。由于三四线城市部分地区降温非常快，开发商卖房意愿很强，所以希望通过调整销售价格来实现房子的销售。然而，这是我们政府不想看到的。如果房价下调，会导致相关行业市场混乱，对经济影响很大。因此，这些城市都出台了相应的限制措施，让市场逐渐恢复正常。

我个人的看法

住房对每个人来说都很重要，房企不能通过这种方式来涨价或降价，会对市场经济产生不好的影响。为了维持政策的社会秩序，我国才会发布这样一条“限跌令”。这样以来，人民的房屋财产才能得到更好的保障。政府做好每一件事都是有原因的，我们必须相信我们的政府，也希望我的这条回答能够对大家有所帮助。

（图片来源于网络，如有侵权，请联系作者删除）

昆明、岳阳、唐山等多地急发房价「限跌令」，释放了哪些信号？

限跌与限涨并行，当下楼市可谓冰火两重天，房子到底还能不能买？这要从八月中旬说起，岳阳发布全国首个限跌令，明确了新房成交价不得低于备案价的百分之八十五。八月以来，多个城市陆续加入了限跌令的行列，更有甚者提供购房者补贴，就在制定限跌令的同时，而广州、杭州等城市则忙着收紧，防止房价过快增长，限跌与限涨双轨并行到底是好事还是坏事？这背后释放着什么样的信号？

限跌与限涨双轨并行

其实，限跌和限涨都是国家稳住经济大局调控的手段，从以往经济危机的经验来看，十次危机、九次楼市，稳住楼市，则大方向稳住了经济的大局。此外，对象是不一样的发布限令一般是三四线缺少支柱的产业，库存过剩的城市是出于当地楼市暴跌，会引起一系列不可预测的后果而考虑的，限涨主要集中在人口不断流入的城市，是政策支撑着房住不炒也是为了给过热的楼市降温，未来的趋势就是一个字稳，回归理性。

为何要限跌？主要是因为我国有很多的城市财政收入过分依靠土地财政和土地交易的税收，房价暴跌的趋势，必然会让当地的政府收入减少，其次，银行业无法承担暴跌的后果，房价暴跌会导致弃房断供的行为上升，进而会发生大量的坏账、金融部门压力也开始增大，许多行业无法正常运转，同时失业率上升，整个经济会陷入一个低迷期，所以限跌令的发布主要还是出于社会和经济平稳运行的考虑。

岳阳限跌令

然而，官方的限跌令并不能改变房企去库存的压力，资金回笼压力的现实，既不能降价，开发商必然会通过其他的方式吸引购房者，比如送车位、送物业费、送装修，这也是一种变相降价的行为，然而，中国楼市一贯的发展趋势，让中国的购房者养成了买涨不买跌的习惯。刚需购房者想着还能跌等着捡便宜，持着继续观望的态度，此地无银三百两的限跌令和限涨令都让炒房者看不到了希望，不管怎么样，天凉了，楼市的春天也来了，限跌和限涨双轨并行，意味着希望通过买一套房放几年就等着升值，发财的机会过去了，所有的炒房者需要冷静，不要将过去的注意力集中在楼市里边儿，从更大的角度来看，国家对文娱、教育、互联网领域以及地产领域都实现了比较大的改革，这也意味着国家在稳住社会经济大局的前提下，房子也逐步的回归其使用价值，所以这虽是楼市的秋天，却也是房住不炒政策的丰收季节，楼市短期看政策，中期看土地，长期看人口限跌和限涨双轨并行下，房子还能不能买，主要看你自己，若非当地刚需，购房者对发限令的城市应该慎重慎重，再慎重。没有买房需求者来说，其实是一件好事儿，随着房住不炒的政策，你将会有更大的机会买到更合适于自己的房子，拥有一个自己美好的家。

全国已有21城发布房价“限跌令”，房价未来走势如何？

我个人预测房价未来的走势可能会长期阴跌。

以我个人来看，全国各地的高房价的情况不可能一直维持下去，除了少数一线城市之外，几乎所有的城市的房价都会普遍下跌，这就意味着2018年至2022年的房价已经是近几十年的最高房价，多数城市的房价会逐渐回归到理性的区间。

一、这个事情是怎么回事？

这是关于房价的一组相关数据，在全国各地的房价普遍下跌的同时，全国已经有陆续21个城市发布了房价的限跌令，通过这样的方式来阻止房价快速下跌。从某种程度上来说，限跌令的出台并不是一件好事，因为这说明市场上抛售房子的情况非常严重，房价上涨的动力也已经逐渐消失。

二、我认为房价未来的走势会出现阴跌。

之所以我会这样说，只要是因为全国各地的房价不可能突然暴跌，更不可能出现30%甚至腰斩的情况，如果房价腰斩，整个经济都会受到严重影响，这就意味着全国各地的所有城市都不可能允许房价突然暴跌。与此同时，既然房价已经透支了太多人未来的现金流，也没有人能够再支付得起现在的高房价，今后的房地产问题必然是用时间换空间的问题。

三、房地产行情会用时间来换空间。

对于那些最后上车的小伙伴来说，这些人和开发商将会一起承担高房价泡沫的影响，并且用自己未来20甚至30年的时间来消除泡沫。对那些很早之前就已经上车的买房者来说，如果这些人已经在2021年之前卖掉自己的房子，他们将是最终的获益者。如果他们没有卖掉房子，很多地方也不再允许二手房出售，关于二手房的限贷和限购措施将会继续加强。

多个城市出台了房价限跌令，为何多地出台“限跌令”？

其实对我们来说，之所以很多城市出现了房价限跌令，也是为了稳定房价，避免房价大跌，而导致经济受到影响。同时也会了避免房子购买者的利益，出现改变，引起一些负面影响，所以可以从以下几个方面出发来看待问题。

1，对我们来说，之所以很多城市出现房价下跌限跌令，也是避免房价低的太狠，导致物价动荡。

其实不得不说是，之所以很多城市出现了房价限跌令。其根本目的也是为了稳定物价，所以房价大跌，也会导致一系列的经济变化，正是因为如此通过限跌令也可以稳定房价，避免大跌。

2，房价大跌也会引起社会的局部动荡，所以导致一些购房者花掉了更多的成本，引起民怨。

不得不说是之所以房价不敢大跌，也是考虑到社会因素的。一些人花了两代人的成本买了房子，如果房价大跌的话，导致自己核心利益受损，所以会产生一些消极情绪，因此为了社会的稳定，房价也确实不能够大跌，这也是社会稳定所考虑的。

3，住房是民生之本，如果房价太低的话，也确实会产生一系列的问题，通过稳定房价，避免房价大跌跳水。

其实最根本原因是一些房价大跌，确实会引起局部社会不稳定。所以这是房价不敢跌的最根本的原因。另一方面房价大跌之后，也会间接影响经济，所以会产生经济效益低下。

其实对于我们来说，之所以有多个城市出台房价限跌令，最根本原因是为了稳定房价，避免房价持续下跌，而引起经济波动。同时因为一些房子确实花掉了几代人的积蓄，所以房价大跌也会引起民怨，导致一些房子购买者出现利益严重受损，产生一些消极情绪引起社会动荡。