前 7 月全国住宅新开工面积下降 25%，专家称没有一二线城市回稳很难带动全国楼市，如何看待当下楼市？

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

中国目前房地产形势是怎么样

对于这个完全脱离民生轨迹房地产市场，尽管房价还在疯狂上涨及打造了短期经济繁荣。下面懂视小编为大家整理了资料，欢迎参阅。
一、房地产市场的基本状况
自1998年实行住房货币化分配改革以来，中国房地产市场快速发展，并出现房地产市场上的四大变化。
一是住房购买以集团和公款购买为主，转入个人购买。
个人购房比例大幅上升，从1998年全国平均占房地产市场销售总量的不足60%，上升到2002年的90%以上。这是由于个人住房消费的配套机制逐步完善，主要表现在住房金融对个人住房消费的支持力度加大;一方面表现在公积金累计总额增加贷款幅度加大;另一方面表现在商业性住房贷款，尤其是按揭贷款在开发企业的拉动下，贷款额猛增，推动了个人住房消费逐年增加，集团购买明显下降。
二是住房金融得到较快发展。
个人住房贷款从1998年的不足890亿元，发展到2002年的近7000亿元(含公积金贷款)，增长7.8倍。个人住房信贷的发展，不仅拉动了房地产金融的快速发展，也大大推动了商品房一级市场的发展，并进一步带动了二手房市场的建立与发展，为完善住房市场体系(一级市场、二级市场、租赁市场)奠定了基础。
三是土地储备制度普遍建立。
房地产市场是以土地为核心的市场，只有土地(供地)市场的完善，才有房地产市场的健康运行。由于住房制度货币化改革之后，推动了住房产业的快速发展，产生土地的协议出让和“人情地”的大量出现，导致国有土地资产的大量流失，并助长了不正之风的腐败现象的蔓延，因此，2001年4月30日，国务院发出了《关于加强国有土地资产管理的通知》，本通知指出：“为增强政府对土地市场的调控能力，有条件的地方政府要对建设用地试行收购储备制度”。依据国务院的通知精神，土地储备制度得到快速实施，目前已有近1000多个市县建立了土地储备机构。土地储备制度的建立有力地制约了土地的炒作。2002年7月国土资源部又发文件出台“经营性土地必须挂牌拍卖”政策，这个政策的出台使土地市场得到进一步完善，也抑制了“人情地”和不正之风的发展。
四是市场机制得到完善。
房地产市场是伴随着住房制度改革的逐步深入尤其是实行货币化分配之后，而逐步建立和完善的，从原来的福利分配制逐步过渡到运用市场机制。这个过程在中国经历了20多年的时间。现在可以说，房地产市场除了“经济适用房”部分运用市场机制和廉租房是一种政府行为外，已基本实现了市场机制运作。
以上四个方面，是近几年来，房地产市场的突出变化，这种变化不仅促进了房地产市场的发展，也带动了房地产金融业的发展，在住房抵押贷款拉动的同时，也推动了住房二级市场(二手房)的发展，住房二级市场发展较好的城市是：上海、天津、青岛等沿海城市。目前上海二手房市场的交易量占到房地产市场交易总量的49%，天津也达到40%的份额，青岛二手房的起步也较早，其份额也达45%左右。从全国31个省市、自治区房地产投资和销售情况看，近几年来的增长率都达30%以上。2002年全国房地产投资总额6228亿元，比上年同期增长28.2%。增长超过50%(住宅)以上的有4个省份，他们是：宁夏73.9%，江西54.4%，浙江52.6%，湖南51.6%。只有内蒙古、黑龙江和新疆是负增长。房地产商品房销售额，2002年为3536亿元，比上年同期增长37.1%，增长率在50%以上的省市是：黑龙江95.3%，湖南87.5%，上海87.0%，内蒙古79.6%，贵州64.4%，安徽53.0%。房地产销售增长最慢的是河南8.8%，吉林1.1%，河北0.3%。其他省市自治区都超过10%。由此可见，全国房地产市场形势是乐观的。但是，也应该看到在房地产市场一片繁荣的背后还隐藏着一些值得关注的问题。
二、房地产市场存在的问题与前景
1、房价提升脱离居民收入的增长，少数城市出现房地产过热现象。
近两年房地产过热表现在两个方面：一方面是“圈地运动”的出现，北京首创集团储备的土地达到6200亩;华远启动的“新城镇计划”，在京城东、南、西、北各拿下不小于120万平方米的项目;天鸿集团与朝阳区长营乡运作240万平方米的土地协议;李嘉诚投资100亿开发东坝河约5200亩土地……①。这些圈地不仅拉动了地价的上升，也为土地炒作埋下极深隐患。另一方面，是由于土地的炒作，进一步推动了房价的攀升。如杭州市的房价从1998年的平均价格2700元/平方米，上升到2002年的5000多元/平方米，几乎翻了一番;北京的房价是全国最高的，二环以内一般商品房的价格都在7000-13000元/平方米，2002年下半年虽有微弱的下调(平均下降249元)，但是，这个价格中高收入水平的家庭也难以承受，更不用说普通百姓和工薪阶层了。
2、由于炒作，一些城市出现了房地产过热现象。
导致过热现象的因素有两个：一是在经济快速发展时期，有些开发商为了获取巨额利润，违规进行“圈地”，取得土地资本的垄断，不是为了直接开发，而是在取得土地使用权之后对土地进行炒卖，有意抬高地价，导致市场非理性运作，使地价快速上涨，从中获利。这是目前一些城市出现房地产过热的根源。这种现象在各个城市建立土地储备制度之后，单纯的土地炒卖受到一定程度的制约。二是炒卖楼花。由于土地炒作受制约，目前炒作者(也可称投机者)转入炒卖楼花。如温州有一个人在杭州购买2700元/平方米的商品房28套，放了不到两年时间，就以4500元/平方米全部卖出，净赚504万元。更有甚者利用信贷资金购买整栋商品房进行炒作。所谓“投资”购房在一些城市是非常突出的，有的达到商品房交易总量的40%以上，应该看到非居住者(购买不是为居住而是炒卖)购买商品房数量过多，就把“房市”变成了“股市”，这给整个经济发展埋下隐患。这也是当前一些城市出现房地产过热的重要因素。克服房地产过热，抑制房地产炒作是政府部门不可忽视的职责。
3、经济适用房的运作有待研究。
经济适用房的出现，是国家为解决中低收入家庭住房问题的一项重要的政策措施。经济适用房不仅得到国家的政策优惠，各项税费的减免，还以划拨(无地价)的方式提供给土地的利用，实质上是经国家补贴的“准商品房”。由于国家把运作权交给开发商，并以市场机制运作(起步阶段是政府行为(强迫农民卖地)，销售阶段是市场行为)，这就产生了很多问题。一是经济适用房是市场运作，销售对象难以控制，家庭收入难以界定，而把这种权利交给公司就更无法控制，因此，导致经济适用房成了富人“投资”炒作的天堂。以北京为例，经济适用房有40%以上被富人买走，这违背了国家出台政策的初衷，导致“杀贫济富”的效果。二是这种经济适用房的市场运作方式，客观上形成了住房价格的双轨制，为有权有势、有财人员提供了滋生腐败的土壤，助长了不良风气的蔓延。也给房屋炒作者提供了温床。为此，笔者认为，经济适用房的市场运作必须改革。可考虑两条出路：一是由暗补改为明补，也就是说，土地照市场价进行挂牌拍卖，其地价款作为中低收入者购房的补贴，并在报刊上公布，接受社会群众监督，这样有些富人和不应享受者就不敢轻易购买，否则就会暴光，起到控制作用。二是取消经济适用房的政策，政府只抓廉租房(非市场运作)帮助最困难者，因为现在的“经济适用房”，从设计户型、建筑材料，到面积都不是为中低收入阶层考虑的。例如：天津经政府批准的6个经济适用房居住区(“华苑”、“万松”、“梅江”、“西横堤”、“太阳城”等)，都超过中低收入的承受能力。“梅江”YS园除两座框轻住宅外，有11座四层半联体花园洋房，47座别墅。一般户型单元面积为147平方米，别墅369平方米;北京有的经济适用房面积也达150平方米，价位一般也在3000-4500元/平方米，请问中低收人能购得起吗?政府提供的优惠又面向谁?如果取消经济适用房的优惠，不仅可以抑制住房价格双轨制产生的不良影响，依据市场运作规律(供求关系)，逐步降低商品房的价格，而且还可以起到树立正气，克服腐败的作用。
4、房地产市场发展不平衡。

房价重新上涨，需要注意什么？

1.评估自身购房能力：

房价上涨后，购房成本增加，需要评估自身购房能力是否仍然能够负担得起。

2.了解当地市场情况：

需要仔细了解当地房价上涨的原因和趋势，是否是市场短期波动还是长期趋势。

3.密切关注政策变化：

政策对房价有重要影响，需要密切关注政策的变化，如调控政策、利率政策等。

4.选择合适的购房方式：

可以考虑选择租房、购房和投资等多种方式来满足自身需求和风险承受能力。

5.寻求专业的购房顾问：

可以咨询专业购房顾问，了解市场最新的信息和趋势，以更加精准地进行购房决策。

6.多方比较价格和质量：

在选择房源时，需要了解多个房源的价格和质量，做出最优的选择。

7.注意房屋的品质和房龄：

房价上涨可能会导致一些开发商缩减建造成本，需要特别注意新房的质量和房屋的房龄，以避免购买不良房源。

8.谨慎认购：

“认购”虽然看起来是一种保障，但也有可能存在风险。需要认真了解开发商的实力和信誉，防止被骗。

9.注意购房合同的条款：

购房合同是购房的重要文件，需要注意条款的细节，避免被忽悠或损失。

10.谨慎选择贷款方式：

房价上涨可能会影响房屋贷款利率等，需要谨慎选择贷款方式，避免未来还款压力过大。

总之，在房价突然上涨的时期，购房者需要保持谨慎和理性，了解市场和政策的变化，仔细比较房源和价格，并选择合适的购房方式和贷款方式，以避免风险和损失。

中国十大家装修公司有哪些，中国装修公司十大排名？

　　国内10大装修公司品牌有东易日盛、北京业之峰装饰、广东星艺装饰、欧坊装潢、华浔品味装饰、龙发装饰、名雕装饰、金螳螂.家装饰、轻舟装饰、生活家装饰、红蚂蚁装饰等。
近期想要装修的业主们可以去土巴兔看看，一站式的家装服务平台，跟国内10大装修公司都是有合作的，专业的设计师免费上门量房，出3D效果图。

只需要你输入面积，还能给你提前出装修报价单：【输入面积，10秒获取报价】
为什么要选土巴兔，而不是选其他的装修公司，因为：
(1)可以先装修后付款:提供了与行业不同付款的模式，土巴兔平台上有个资金托管功能将业主资金保管着，等装修公司完成某些里程碑工序后再进付款，约束装企要提升装修质量、加快进度。
(2)独立质检服务:，帮业主验收施工质量，保障工程质量，杜绝隐患。因为装修这事儿跟手机、电视还不一样，质量出问题修一下的代价很大了，而且直接影响日常生活，所以一定要把好质量关。普通人没有必要为了十几年甚至更长时间才发生一次的事情成为装修专家，那最好的选择就是找个专业的人来帮我们把好关。
(3)装修材料保真，议价能力高价格低于市场价:有些肉眼看不到，比如电线、水管、泥沙什么的；有些肉眼看得到，比如油漆、地砖什么的。是装修过程中最容易藏猫腻的地方土巴兔现在在整合平台装企的用料，提供真材实料的材料。如果身边没有专业人士指导够买，很容易出问题和监察不到。
装修这事儿链条很长，里边的坑很多。如果你是业内人士，有很多时间盯着的话，自己看着肯定是最靠谱的；如果自己不是很专业，那用土巴兔这样的平台也是相对不错的选择。
　　如需了解更多家装相关资讯，请继续关注我们土巴兔官方号，后续将为大家呈现更多精彩内容，感兴趣有需要的，可以点击下方报价组件，了解一番哦。

多地出台稳楼市政策，2022年房地产市场现状如何呢？

我觉得2022年房地产市场发展不容乐观，将会继续萎靡下去，可能楼市将更加的不景气，房价会持续的跌落，开发商的房子很难卖出去。特别是受到疫情的影响，国内经济发展受阻，房地产商的日子并不好过，甚至有不少小的开发商资金链出现断裂，导致产生了很多的烂尾楼，很多购房者交了首付，但却迟迟拿不到房子，也引发了一系列的社会矛盾。

为了维持房地产市场的平稳发展，多地也出台了稳楼市的政策。在江苏泰州，湖南浏阳等地都发布了购房补贴政策，而且还鼓励房企自行制定让利政策，减轻这些购房者的压力，提高他们购房的积极性，但是我觉得仍然很难取得一个好的效果，因为现在的房价处于高位，而且市民对楼市充满一种悲观的情绪，很多人都处于观望的状态，而不会轻易的下手。

还有不少市民担心自己购买到的房子变成烂尾楼，所以纷纷取消了自己的购房计划，由于经济的下滑不少，企业倒闭很多员工被迫失业，连日常生活开支都存在问题，就更别提拿钱够买房子了，越是经济发展不景气的时候楼市也会受到相应的影响，毕竟市民的口袋里没钱，不管政府推出多好的楼市政策，也不会取得一个好的效果。

国内的出生率在不断的下降，但是很多开发商仍然在新建房子，这就势必会出现人少防多的局面，房子会变得越来越不好卖，将成为一种趋势，所以房地产市场的现状会遭受到重创，特别是今年的开发商日子尤其不好过，我觉得政府当务之急就是要让楼市回暖，不要让房地产市场出现崩溃，到时候会引发一系列的负面影响。