存量房贷利率下调可能吗？有成功的吗？

存量房贷利率会调整吗

存量房贷利率会调整吗

存量房贷款利率不太可能会调整。住房贷款利率将面临调整.中国央行、银保监会于5月15号联合下发通知，要求对贷款购买普通自住房的居民家庭，将其贷款利率下调至对应期限贷款市场报价利率20个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率下限仍按照当前规定执行，但已购房者除外。

存量房与商品房之间有什么不同

房屋性质的区别：房屋的性质通常是指没有人住的二手房，而房屋的性质则是指在开发完成后，立即出售的房屋。
市场级别的划分：第一个市场分为一级市场和二级市场，第二个市场分为两个市场，如果是新建的房地产市场，那么这个市场就是一个二级市场。
注：库存房在一定程度上就是一种商品房，就像是新建的房子，没有人住，也有房产证，只是已经被人换了一次而已。

购买商品房时应注意什么问题

购买时，要先了解一下开发商有没有经营资格，如果没有营业执照，没有合法的营业执照，那么就没有资格建设和出售房子，而买家和开发商之间的协议也就作废了。
在购买之前，我们要先弄清楚房子周围有没有交通方便，比如附近有没有公交车站、地铁之类的地方，如果交通不方便的话，很可能会给你的工作造成很大的不便。
在买房之前，你要先弄清楚房子周围的环境，然后再去看看附近有没有新的超市、学校、医院之类的设施，否则的话，你的家人和孩子的学习都会受到影响。
以上是对存量房贷利率是否会调整、存量房与商品房之间的不同以及购买商品房时应注意的问题的详细解读，存量房贷款利率不太可能会调整。

存量房贷利率可能下降吗?房贷要不要提前还?

需要的。
存量房利率不降，必须要提前还房贷，因为存量房利率如果不降到跟新房接近，提前还房贷这一波是停不下来的，绝对存款还要大增，存量房利率要降，只能降LPR本身，BP在放款的时候已经固定好了，一直会保持不变。
存量房贷是指银行里已经发放的房贷就是存量房贷，公积金贷款不一定纳入这个范围。
存量房贷利率就是指还未还清部分的后续贷款利率。

专家观点:存量房贷利率可能下降吗

11月25日消息，中金公司研报称，不排除新一轮按揭降息可能性。当前按揭利率已基本耗尽了现有政策空间，并且由于阶段性利率放松政策截至2022年年底，2023年后将恢复原利率，因此为了保持对房地产市场的刺激力度，不排除新一轮按揭降息。

具体方式可能包括：

一、5年LPR下调。

二、进一步放宽新发放按揭利率不低于5年LPR下浮20bps的下限。

此外，今年居民提前还贷较多，主要由于存量按揭利率偏高(约5%)而年资产回报率偏低(定期存款利率约3%)，不排除通过直接降低存量按揭利率的方式减轻居民利率负担，减少提前还贷。

大概率会下降，2023年国家应该会出台一些政策来刺激疲软的房地产市场，取消购房限制，降低首付比例，下调贷款利率，这些都是常用的手段

2023存量房贷利率会降吗

近年来，中国房地产市场热度持续高涨，存量房贷利率一直居高不下，让很多购房者倍感压力。2023存量房贷利率会降吗?这是许多人所关心的问题。 首先，需要了解的是，中国央行视通胀情况和市场形势来调控利率。预计到2023年，通货膨胀将会趋于平稳，经济发展将会更加稳定，因此存量房贷利率可能会出现下降的趋势。 其次，贷款利率受到全球宏观经济环境和政策利率影响，具有相对的不确定性。如果世界范围内的经济形势出现变化，那么存量房贷利率也不一定会下降。 最后，利率的变化还与各地区政府的调控政策有关。一些地区可能会推出新的购房优惠政策，从而降低存量房贷利率。但是，另一些地区也可能采取严格的调控政策来控制房价上涨，

央行公告:不变!存量房贷利率会下调吗?“提前还房贷难”何时缓解?

可以。根据人行规定，针对已有的存量浮动利率的房贷，银行应与客户进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准的加点方式，并应在2020年8月31日前完成。

客户可选择转换为以LPR为定价基准加点方式，也可以选择转换为固定利率，具体可由借款人和银行协商确定。但要注意的是，定价基准只能转换一次，也就是说如果选择了基于LPR或固定利率，以后就再也不能修改，大家要慎重决定。

拓展资料：

目前银行的规定，贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。二套房贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

【法律依据】

《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条

商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。