2023 年第二季度意大利家庭购买力环比下降，下降的原因是什么？

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

如果CPI每月涨3.5%，合计到全年涨多少

对于近期出现的多年未见的钢材价格急速深幅下跌行情，业内外相关领域及人士都在思考：这究竟是什么原因造成的？在此，我们共同关注…… 从宏观层面看，我们认为有这样一些值得探讨的因素： －－今年初，国家为防止经济增长由偏快转为过热而采取的从紧货币政策在一些预期调控领域发生了明显效用（如：房地产业及其延伸领域等），而这些领域和钢铁产业具有很强的关联度，由此“调控政策延时效应”而产生的钢材需求减缓效果在本年度后期愈加凸显。 －－今年一季度，在支撑钢铁生产必须的国内外原燃材料及动力运输价格大幅攀升的牵引及对未来预期心理作用下，短期内钢材价格上涨幅度过猛且过大，把年度后期因原料上涨增加生产成本支撑钢价上涨的因

物价上涨，意味着什么？是什么信号？

物价上涨，多种时候都是货币现象。因为你印的钞票多了，货币购买能力变弱了，小的时候使用供不应求或者价格被某些环节操控。前不久，央行设定房贷占比、大型银行房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。

这样的限制条件给人的感觉就是资产贷款超过七成，恐怕都进军了房地产领域，这还不算各种理财产品、贷款、信托之类的巨量资金洪湖国土一片汪洋。货币的洪流持续不断地滚滚进入房地产市场，才有了持续二十年的超级牛市，房价翻着跟头涨，少的五倍、十倍，多则二三十倍。

还记得身边那位遗忘了房子28年的女士吗？当初几千块一平，二十八年后，小区周边的楼盘已经单价在七万以上，涨了足足28倍，房价上涨。基于通货膨胀的定向表现形式，也正是因为楼市吸引了最大的火力，才没有出现全面通胀、物价普遍翻几个跟头的情况。

去年二月份的时候，新冠病毒肆虐，口罩需求激增，于是平时一毛钱一个的口罩也卖到了十块钱一个，所以之前几千块一吨熔喷布，更是被炒到了每吨六十万，需求巨大，财政不足。这次部分商品价格暴涨的根本原因，是一些蔬菜水果涨价，那有的时候是因为气候原因，比如暴雨导致山洪，过早地出现霜冻等等，生产出来农产品少了，终端销售规模明显减少，涨价会成为必然，这是市场的自我调节机制。涨价减少需求，逐渐达到平衡。猪肉价格的波动更为复杂，一开始使用严格的环保要求，关停了太多的小养殖场，产能受到大幅抑制。

加上非洲猪瘟系列导致大量生猪死亡。现在产能迟迟不能恢复，到后面养殖风险变大，散户、养殖户信心难以恢复，而大资本纷纷入局，已形成局部垄断。少了散户之约，价格就更容易被操控，肉价高高在上也就顺理成章了。

2020受新冠病毒影响，欧美经济衰退，各国为了提振经济，纷纷开启印钞机模式。其中美国更是肆无忌惮，一年印出来过去20%的钞票。在这种情况下，美国别的国家不一定就是吃亏，美国什么也不干，就能通过印钞轻松购买各国的资产和商品，简直就是在抢钱。

正是因为市场上的资金多了，因此流入股市，股市涨了，投资各类资产相应资产涨了，行业龙头股市盈率上百倍，依然有资金看好这张买预期，寻求保值增值的机会。在这种大背景下，这就是为什么茅台一直涨，还一直被别人。疯抢的原因，因为大家都在寻求长期稳定的增值保值渠道，而茅台不会过期放越久反而还能升值，除了茅子和金子，普通人似乎找不到可靠渠道了。

总而言之，股价上涨主要是货币引起的。国内短期通胀无需紧张，但是中长期通胀压力会比较大，如何保值、增值需要学会思考，但是绝对不能碰房子了。

物价上涨对经济效应有哪些影响简答题

一、物价上涨对宏观经济的影响 当一个经济中大多数商品和劳务的价格持续在一段时间内普遍上涨时，宏观经济学就称这个经济经历着通货膨胀。那就我国现在的情况来看，是否属于通货膨胀了？ 首先我们要了解“消费价格指数（CPI）”这一概念。消费价格指数是反映一定时期内城乡居民所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对，是对城市居民消费价格指数和农村居民消费价格指数进行综合汇总计算的结果。利用居民消费价格指数，可以观察和分析消费品的零售价格和服务价格变动对城乡居民实际生活费支出的影响程度。一般说来当CPI>3%的增幅时我们称为Inflation，就是通货膨胀；而当CPI>5%的增幅时，我们把它称

本月重要新闻

本周，政策面上的消息主要是：今年年底前国土资源部将对房地产开发用地逐宗检查，重点检查房地产开发企业履行土地使用合同的情况；外资再次被限制进入房地产二级市场。 北京、上海、广州、深圳四城市本周的重要消息分别是： 北京：经适房申请标准出台；北京公布11个新城规划。 上海：细化物业管理条例 一张房产证只算一个业主。 广州：再次收回七十四宗近百万平方公里闲置地。 深圳：深圳市将征收土地闲置费；拆迁补偿商品房参考均价出炉最高1.8万/m2。 国土部：年底前将对开发商土地逐宗检查 为规范房地产企业的土地开发行为、打击囤地行为，今年年底前，国土资源部将对房地产开发用地逐宗检查，重点检查房地产开发企业履行土