美国 2 月房价同比下跌 0.6%，这主要是受到哪些因素的影响？

美国新房销售跌至2016年初以来最低水平，这主要是受到哪些因素的影响？

首先就是金融危机。众所周知，现在美国的金融危机已经导致通货膨胀特别严重，所以美国很多基层群众的生活也非常的艰苦，出现了大批量的失业。再加上美国的疫情非常严重，不管是猴痘还是新冠肺炎，都已经夺去了很多人的生命，所以美国的整体大环境也是非常不好的，在这种情况下，连基本的温饱都解决不了，怎么有更多的资金去购买房产？

由于美联储自3月以来激进加息导致抵押贷款利率持续走高，7月美国新屋销售额大幅下挫，同比降29.6%。高昂的借贷成本推动新屋售价中位数大幅增长，从6月的41.49万美元升至43.94万美元美国。建筑商正面临需求直线下降。经济低迷促使很多公司提供折扣和其他买家激励措施，以避免库存积压。

这些社会压力导致美国人的购买欲也急速的下降。另外一个原因就是全世界的局势所致。美国自己内部也出现了两党之争，所以造成了很多社会麻烦，在这种情况下，给本来就不稳定的经济带来了更大的冲击，无疑是雪上加霜。但是房屋出售率真的下降的太严重，很多房企面临着重大的挑战。

通货膨胀带来的经济危机在美国的影响非常严重，很多中低收入的家庭已经陷入了困局，在这种情况之下，肯定是先满足自己的温饱问题。大多数人不再过多的享受居住环境。所以出现这样的大幅度下跌的购买率也是非常正常的。此外，美国现在也处于一个非常艰难的环境当中，国内的两党之争和国外的各种分歧也让美国的经济发展遇到了一定的瓶颈。这一系列原因都导致美国居民的购买房屋的意愿大幅度的下降，所以出现这种情况也是意料之中的。

美国2月CPI再创40年新高，与哪些因素有关？

2月份美国能源价格环比上涨3.5%，同比上涨25.6%。其中，汽油价格环比上涨6.6%，同比上涨38%；燃油价格环比上涨7.7%，同比飙升43.6%。此外，2月份美国食品价格环比上涨1%，同比上涨7.9%，为1981年7月以来最大的同比涨幅。与此同时，占CPI约三分之一的房价环比上涨0.5%，同比上涨4.7%，为1991年5月以来最大的同比涨幅。

二手车价格环比小幅下跌0.2%，同比大幅上涨41.2%。分析人士认为，美国2月份的CPI数据显示，由于俄罗斯和乌克兰之间的冲突，在全球石油价格和其他大宗商品价格飙升之前，美国的价格水平继续上升，突显出美国的通胀状况尚未达到峰值。最近，由于俄罗斯和乌克兰之间的冲突以及相关制裁，美国汽油价格飙升。

根据美国汽车协会发布的数据，过去一个月，美国汽油价格上涨了24%，几乎是去年涨幅的一半。2月份美国CPI的月环比和年环比增幅明显大于1月份，突显出美国通胀压力仍没有缓解的迹象。2月份价格的大幅上涨主要受能源、住房和食品价格上涨的影响。剔除波动性较大的食品和能源价格，核心CPI环比上涨0.5%，同比上涨6.4%，为1982年8月以来最大的同比涨幅。

由于物价上涨，美国人的预算捉襟见肘，家庭开始感受到普京物价上涨的影响。本月通货膨胀的一个主要因素是天然气和能源价格上涨，因为市场对普京的激进行动做出了反应。”他“安慰”了美国人民：“正如我在一开始所说的，当我们对普京无端的战争实施严厉制裁时，国内会有代价，但美国人需要知道，我们对普京及其亲信施加的代价比我们面临的代价更具破坏性。

影响房价的因素主要是什么

答：一、影响房价的因素

1、经济增长速度

经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升;反之，则会使住宅价格下降。

2、物价、工资及就业水平

物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。

3、储蓄率

储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨;反之，则房价下跌。

4、财政及金融状况

财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。

5、利率

较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅购房者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

6、地价

具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

二、房价的内涵

房价是建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

三、房价的存在形式

1、房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。

2、要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。

3、而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

影响房价下跌的重要因素是什么？为什么？

影响房价下跌的因素是人口流出，贷款利率上涨，房企资金链出现问题三大因素。

人口流出，减少当地买房人数

一个地方的房价最直接的影响因素就是人口多少。人口多的城市，房价有很大的保障，而人口少的城市房价就显得支撑无力。

前段时间有个城市很引人注目，这个城市就是鹤岗，这里的房价让很多人都能买得起房了，几万块钱一套。为什么鹤岗房价这么低，主要是那里的人基本都出去了，缺乏人口的支撑，自然也没有什么好工作。而很多的三四线城市在过去一两年房价飞涨，究其原因与人口有很大的关系。

贷款利率上涨增加了买房负担

大多数人买房都是需要通过银行贷款才能买的起的，很少有能付得起全款的购房者。那么通过银行贷款就需要还利息，贷款利率就显得格外重要。

近些年，商业住房贷款的利率居高不下，给了购房者很多压力，往往买一套房要多还很多钱。

而当下大部分人的工资涨幅依然是很慢，根本跑不赢贷款利率。

在这样的背景下，一些购房人往往无奈放屁了买房的梦想，因为他们的工资根本承担不起贷款的利息！

房企资金链出问题需要回笼资金

房子降价还有一个重要因素，就是房地产商的资金链断裂。

我们知道大部分房地产商都是通过向银行借贷才能做起这么大的生意。借款到期以后就需要还大量的利息。比如近期的恒大就是这样暴雷的。

当企业到了还银行利息的时候就需要看自己账面资金够不够了，不够就需要变卖自己的资产甚至降低房价清库存。

总结

房子是用来住的不是用来炒的，房价在经历大起大落以后也会回归到住的属性上，买房大家也要擦亮眼镜做好筛选。

哪些因素影响房价呢？

决定房价的因素有很多，影响房价的六大因素参考如下： 1、政治因素 影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。 2、经济因素 影响住宅价格的经济因素包括： ①、经济增长速度：经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。 ②、物价、工资及就业水平：物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。 ③、储蓄率：储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨；反之，则房价下跌。 ④