专家称一线城市或不会全面取消限购，对此你有哪些看法？

李彦宏预测一线城市汽车不再限购限行，哪些问题将会解决?

中国人数每年都在攀升，汽车购买力每年也在大大的增加，汽车限行的目的也是为了缓解城市交通压力而设立的。因为不管是在大城市还是小城市我们总是会堵车，特别是在上下班高峰期，简直就是寸步难行。近年因为各大城市的修路基建，马路也在卓年改善，政策也在渐渐放宽。如果不限行可以给我国的汽车行业带来蓬勃的发展，特别是我国大力支持的新能源汽车和无人驾驶技术。同样也能增长我国的GDP和创造更多的岗位。

在我国大力发展经济下，我国国民的经济情况得到了大大的改善，好多人率先富裕了起来，早早的购买上了小汽车，随着国家对经济更大力的投入，购买汽车的人多了起来，因为使用的人多了，那么难免会出现一些不可抗的因素，首先汽车排放的尾气会对国家的环境造成严重的污染，并且也加大了交通堵塞带来的压力。国家为了解决这一些问题，出了政策“限行”。限行在当时来说在一定程度上减少了马路上行车的数量，更减少了交通带来的堵塞，并且在一定时间内减少了对环境的污染，更是在短时间内解决了上下班出行的苦难。

近些年，国家和我国的企业共同合作来解决我国的交通问题，虽然出了对汽车限购和限行的政策，但治标不治本，路还是很堵，空气也还被汽车尾气所污染，为了解决交通问题，国家注意到了新能源和人工智能，国家在对这些新兴产业大力的支持下和我国各个企业的努力下，做出了新能源汽车和无人驾驶技术，并在国内慢慢的适用。国家还大力改善各个城市马路窄小的问题。新能源汽车不仅能解决污染空气的问题也能改善我国对技术的创新，而无人驾驶技术不仅能解决我国拥堵的问题更能减少交通事故率。而放宽限购，更能加大人们对汽车的购买力，也能帮助企业做到扩张的发展，从而使汽车工厂创造出更多的岗位。来解决老百姓的就业问题。

总结：

在汽油发动机的研发专利上我们被其他国家卡脖子，只有发展新能源我们才能研究出来我们自己真真正正的核心技术，因为我国工业的发展，造成了国家环境空气一定的污染也只有研究新技术，才能改善我们呼吸的空气。因为我国汽车太多，也造成了一定的交通事故，只要我们有新的技术和新的规则，才能大力的控制减少交通事故的发生。当看到李彦宏的发言时我又一次的感觉到我国政府和企业家的伟大。

如果你对汽车不在限购限行有什么观点，可以在评论区留言。

一线城市限购政策会松动吗

一线城市限购政策有可能会松动，但也不至于全面取消限购。

对于一线城市而言，未来可能采取因区施策的方式来优化非核心区的限购政策，并结合人口和人才政策，给予多孩家庭和老年家庭更大的政策支持，以支持合理的购房需求。就目前来说，一线城市的需求量相对充足，所以即使是郊区也不太可能全面取消限购，最多是限购政策针对人才等定向宽松，或者采取其他政策组合。

另外，近期传言的一线城市郊区全面取消限购的概率不高，尤其是对于北京、上海和深圳等城市来说，市场需求相对充足，容易被激活。在一线城市中，广州郊区取消限购的概率稍大，因为广州的增城、花都、白云非核心区和南沙新区等外围区域面临着较大的去库存压力。

房地产限购政策的特点如下：

1、区域限制：限购政策通常是针对特定地区或城市实施的，旨在控制该地区的房地产市场供需关系，避免过热或过冷的市场情况。

2、购房资格限制：限购政策通常会对购房者的资格进行限制，例如限制非本地户籍人士购买房产，或者要求购房者满足一定的社会保障条件或纳税要求。

3、购房数量限制：限购政策通常会限制购房者在一定时间内购买房产的数量，以避免投资炒房和投机行为，保护居民的合理购房需求。

4、购房资金来源限制：限购政策通常会对购房者的资金来源进行限制，例如限制购房者使用商业贷款购房，或者要求购房者提供合法合规的购房资金来源证明。

最近很多地市都对房地产松绑了，取消了限购，这样的信息代表着什么？

首先，各地没有取消限购的政策的消息。更确定的是一线城市短期内肯定不会取消限购，三四城市有可能在适当时机变相或低调的取消，这是由我们的政策习惯决定的！调控时肯定是大张旗鼓，扶持时往往是悄无声息。但有几点是比较肯定的：

一、中小城市取消限购只是时间问题

先说原因：地方不可能长期支撑限购带来的副作用。简单说就是，扛一时尚可、也无奈，一直扛、真扛不下去。道理很简单，土地收入占比高。这不是一天两天解决的问题。在这方面真正能长期无所畏惧的全国也没有几个城市。在一线城市是开发商拿地谨慎，在三四线城市就是根本不敢拿地了，看看最近全国的流拍数量可见一斑。土地流拍伴随的就是楼市冰冷甚至冰封，反向推动开发商拿地更加谨慎。怎么解决？取消限购是唯一出路。

当然，有愿望还要以大局为重，时间可不是地方能确定的。

二、一线城市限购取消无望

小城市缺钱，像北京这样的城市可真不缺钱。所以一直扛下去没有任何问题，更何况真的不敢放开的。原因：需求量太大，购买力太强！在如此调控的环境下，早前北京二手房居然还能出现5月份近18000套左右的成交量就是一个佐证，要知道这已经快接近历史极值的一半了。一旦放开，房价根本不是飞不飞的问题，而是飞多高的问题！所以，别指望放开，松动或减小的可能行都不是太大。那样影响不好！

三、未来限购注定是常备手段

从历史经验看，最直接有效的短期内控制房价的手段就是限购。最大的优点就是可以马上阻断区域外的游资的进入。此处最适用那句话：“有钱也买不到房！”，可以将炒作资金控制在限购的牢笼之中！这对于刚需来说真的是应该感谢啊！否则，更是买房无望了。

未来楼市终将与各种“限”相伴，限购是其中的王牌。局面将是“时有时无”！

广州楼市限购松动，专家：一线城市调控仍将谨慎

二季度以来，楼市政策放宽的力度均逐步走强，范围更是从三四线城市逐步迈向一二线。

随着南京、成都、杭州、苏州等实力强劲的新一线城市已纷纷释放政策利好，楼市的重中之重、四大一线城市的调控动向，尤为引发关注。

资料图：正在建设中的房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

广州限购政策微调，有楼盘出现涨价

进入6月，广州楼市传来限购松动的消息。

外地人在广州买房，缴纳五年社保或个税允许中间累计断缴3个月。

这一消息得到了广州12345热线的证实，而在此前，非本市户籍在广州购房需要连续60个月社保或个税证明，不得中断或补缴。

缴纳社保是很多人安家广州的重要方式之一。虽只是一个小小的口子，但对于政策出台从来稳健克制的一线城市来说，还是引发了相当大的关注。

“当前广州楼市仍处于‘筑底’阶段，市场购房信心仍不足。通过降低外地户籍购房社保门槛来激活市场需求，

可看做是在限购政策方面进行优化，后续不排除还会有相关的优化政策，进一步支持市场的刚性和改善性购房需求。

”中指研究院广州分院研究主管陈雪强认为。

“新政出来后，确实有人找我或者店里咨询，但大多是来确认政策的真假，没有直接开始选房这么着急的，毕竟细则的出台、资质认证等等都还需要时间。”广州房地产中介小杨对中新财经记者表示，但可以确认的是，这一变动确实会激活一部分人的购房资格。

“95后”陶斐(化名)刚刚4月份在广州买下了人生中的第一套房。80㎡左右的房子，单价在4.85万元左右。在她看来，三百多万元的总价，一百多万元的三成首付是自己当前比较能接受的价位，也算是当下最普遍的。

“在广州，300万-400万元的房子确实是刚需中的刚需，大概有三分之一的人咨询的都是这一范围的。”小杨也表示。

“各方面都挺满意的，有一点比较遗憾，就是我是在房贷利率高位的时候‘上车’的。我贷款的利率是5.4%，听说现在我贷款的银行能做到4.6%左右了。”陶斐说。

正如陶斐所言，在这一个月的时间里，广州持续改善信贷环境以刺激楼市回暖，房贷利率步步下降，近来更是传出了首套房贷利率低至4.25%的消息。

小杨对此表示，4.25%的利率有，但是极为罕见，对于买房者、楼盘等的资质要求都非常高。“不过贷款最近真的简单了很多，比如去年银行对首付来源等查得都非常紧，今年不仅利率明显下调了，从审批到放宽的速度也肉眼可见地加快，一周之内基本都能完成。”

但让陶斐感到安慰的，是自己小区里的不少楼盘已经在涨价了，从4.85万元的单价涨到了近6万元。“也有人和我说觉得房价还会跌，但我也属于刚需购房，总体还是感觉不亏。”

资料图：广州市海珠区(无人机照片)。中新社记者 陈骥旻 摄

专家：一线城市的楼市调控仍将谨慎

同为一线城市，北京、上海、深圳却处在和广州不同的境遇。

“目前来看，

广州的市场和北上深有所差异，广州土地供应量大，商品房市场供给量也大，同时市场的分化程度更明显，因此在调控层面动作会相对大一点。

”58安居客房产研究院分院院长张波表示。

广州中原研究发展部数据显示，截至5月末，广州全市库存量1121.3万平米，去化周期13.7个月。虽整体处于合理区间，但市场分化现象严重。可见仍处于深度调整期的广州，恢复置业信心、去库存仍是重中之重。

而根据中指监测数据，上海、深圳短期库存出清周期均在6个月左右，库存明显不足，其中上海在本轮疫情前市场已现企稳迹象，疫情打乱了市场恢复节奏，深圳当前市场情绪略有好转。

从上海的政策调整来看，6月仅出台了世界排名前50院校留学生在沪工作后可直接申办落户的新规。而在刚刚结束的上海今年首轮集中供地中，土拍市场热度也有所回暖，36宗地块全部成交，揽金834.7亿元。

反观深圳，虽依然未等到专属的楼市利好政策，但市场却也悄然有了变化：深圳二手房成交量已连续第3个月上涨，二手房价也在“11连跌”后，首次迎来上涨。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，深圳楼市的“回暖”态势是由于央行下调5年期LPR，推动深圳银行系统普遍下调房贷利率，同时，全国超100城出台楼市宽松政策，制造了宽松氛围传导至深圳，也对购房者入市起到一定的引导作用。

对于首都北京来说，新冠疫情的反复让北京楼市失去了传统的“红五月”。6月2日，《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》出台，以减租、推动保障房建设等方式促进住房消费。较为新颖的是，北京提出了今年将完成四批次集中供地。

广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉认为，北京此次政策支持的重点还是刚性需求，把其重要性列在改善型需求之前，这说明北京本身是不缺需求的，所以在住房消费方面明确的是支持住房租赁，特别是保障性租赁住房方面的消费。

对于四大一线城市未来政策的出台方向，业内普遍认为，北上深在限购限贷等政策层面宽松的可能性非常小。

“一线城市整体市场基本面较好、人才导入能力较强，其政策调整预期相对较小，预计仍以微调为主，更多以疫情纾困或引进人才等为突破口，修复市场信心。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为。

如何看待<路透社>报道下一步将取消北上广深等主要城市 非核心区域 的限购政策？

路透社报道下一步将取消北上广深等主要城市非核心区域的限购政策，但是沿海地区的楼层很可能会涨价，之后跌价。

首先，现在的一切手段都指向一个众所周知的问题，年轻人不愿意进厂了，生育率也救不回来了，大概率是放弃修复这个问题了（本身也救不回，东亚工业化高度压榨的必然结果，除非反工业化），而开放二胎政策导致当年出生人口暴涨的时间节点是16年，等到这批人适龄婚育起码还要20年左右，这段时间内还是处于经济不会被人口严重拖累的相对安全期，还有操作空间。

其次从动机上来说，还不敢对楼市政策一步到位，比如杀伤力巨大的海量棚改拆还有难以想象的足以满溢出堰塞湖的水量，政策只会步步探索，逐步深入，毕竟美国还在加息，但救市的倾向已经强得很明显了，人人都能感受得到，就差多空博弈里市场信心倒向于多方的那一刻，贫富差距如此悬殊下的大量观望的中产，富人财富就会一涌而入楼市把进城税推到新高度。

还拥有一些财富与首付的中产，富人，要不要入局赌一次，这基本上就是14年股市，15年楼市的新版本，赌舵手们现阶段到底能不能拉起楼市，赢了进一步阶级飞跃，赌输了后果自负，与泰坦尼克号一起沉没。

而在楼市分化的选择上，我还是那个猜测，利维坦会越来越倾向于把二线以下城市的财富吸收到核心大城市支撑资产与经济，任由小地方楼市，土地财政的崩坏，只要维持住一二线核心城市的基本盘，让小地方彻底靠财政转移支付过活足以，毕竟东亚模式就是如此，小城市不可能救得回。

比如当年韩国李承晚，朴正熙他们其实走了农村路线，很长一段时间内韩国农村收入几乎持平城市，小城市不比大城市差，最后还是要回到东亚模式的老路，绝大多数小地方凋零，只剩资源与人口集中度爆炸的几个核心大城市圈，放在国内就是长三角，珠三角，京津。而这种政策几乎是明牌，就如同美国加息导致的资本虹吸效应，就是对二线以下城市的明晃晃吸血。

最后说一下我前两年对未来楼市的预想：小城市乡镇崩坏，一二线特别沿海的还有一波大的暴涨，但暴涨后会有一次泡沫破裂掉入中等收入陷阱导致的至少腰斩，在腰斩后会通过10年左右时间修复价值，进而继续达到某个一般人难以企及的高度，到今天我还是这个看法不变。

现在在大城市买房不是坏的操作，可能能抄到底，但别多贷款，5-10年最多，多了的风险普通中产担待不起。