百强房企 5 月销售业绩环比下降逾一成，下降的原因有哪些？

延续低迷！近6成百强房企8月份业绩环比下降，受哪些因素所影响？

主要是受到地方政策的限制，再加上居民的购买能力下降，因此才会导致房地产企业持续低迷。

房地产是当前中国市场当中最热门的行业，每年房地产都能够带来很多的经济收入。但是中国的房地产已经进入了夕阳时期，全国各地区的房地产企业持续下跌。甚至各个地区的房地产已经走向了灭亡的地步，只能够采取降价以及优惠的措施，才能够将房地产全部销售完毕。这也从侧面上说明了，全国各地区的房地产，已经日薄西山。

延续低迷！近6成百强房企8月份业绩环比下降。

根据最新的消息，近六成的百强房地产企业，在本年度的八月份业绩环比下降，要远远超过以往同时期的水平。这从侧面上说明了，房地产企业已经到了非常危险的地步。除此之外，销售额度达到千亿级别的房地产企业，仅仅只有不到十家。其余的房地产企业，销售额度比以往同时期要下降很多。因此，中国的房地产已经是十分不可观了。

由于地方政策的限制。

之所以会出现这种现状，是由于多方面因素造成的。这与地方的政策限制有着很大的关系。各地区对于房地产企业有着严格的规定，尤其是对于购房者或者房地产企业，都制定了相关的标准。要求房地产企业必须实行降价的策略，以此来达到房地产销售数量达标的目的。但是这对于房地产企业而言，会造成一定的经济损失。

居民的购买能力下降。

除了政策限制以外，与居民的购买能力下降也有很大的关系。随着疫情的来临，很多居民基本上失去了经济来源，因此在购买能力这一方面要远远不如从前，再加上各地区房地产价格普遍过高，普通年轻人更不愿意去购买房产。

前4个月中国TOP3房企同比少卖了3千亿，这是什么原因造成的？

多家机构发布2022年1-4月份中国房地产企业销售业绩情况。从中指研究院统计的销售数据看，百强房企未能挽回一季度颓势，门槛值同比下降60.4%。尽管2022年进度条已过1/3，但千亿房企数量只有3家，与2021年1-4月的9家相比，数量减少2/3。榜单前三甲碧桂园、万科、保利发展分别实现销售额1633.9亿元、1380亿元和1212亿元，保持了强大优势，但合计销售额4226亿元与2021年同期碧万恒的7227亿元相比，净减少达3001亿元。

百强房企比去年同期少挣一半

不仅前三甲房企销售额下降明显，今年以来，百强房企累计销售额均值下滑幅度逐月放大，从年初的同比下滑23%直到下滑50%。中指研究院数据显示，1-4月份TOP100房企销售额均值212.2亿元，同比下降50.2%，此外房企单月销售额均值也较1月份有较大幅度下跌。

全国多个城市不仅错失金三银四，更在楼市新政中不见起色。据克而瑞数据，4月份受限于国内疫情反弹，房地产市场下行压力加剧，成交同比跌幅进一步扩大。30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。一线城市成交环比下降19%，同比下降47%。26个二、三线城市市场愈加惨淡，成交环比下降18%，同比跌幅扩至60%。

百强房企拿地规模同比下降55.9%

中指数据显示，1-4月TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。TOP100门槛值为12亿元，较2021年4月下降10亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。

结束语

2022年以来，为促进行业的健康发展和良性循环，中央多部委在房企融资、并购贷、预售资金监管等多个层面释放积极信号。但政策回暖的传导落地尚需时间，短期内企业融资未有明显回暖，1-4月规模房企整体融资规模仍保持在低位，多数房企流动性压力持续。目前来看，抓销售回款、提升自身造血能力，保证现金流安全、优化债务结构、防范流动性风险是企业保持财务定力及稳健经营的关键。

2022上半年超七成房企净利润下滑，这是什么原因造成的？

2022上半年超七成房企净利润下滑，这造成了许多人对此都是忧心忡忡，但实际上造成这种困境的原因在于市场环境差无人购买导致。

一、2022上半年超七成房企净利润下滑

按照目前新闻媒体报告的消息，今年上半年超过七成的房产企业净利润下滑，富力地产更是当上了亏钱龙头，半年亏掉了69.2亿元，其他一些行业小弟也不好过，仅仅就华润等几家投资稳健的企业盈利。由于实在是太惨，不少的人都在思考背后的因素。

二、造成此种现象的原因：厚利销售不出去+薄利多销没人买

出现这种现象我们不能总是说宏观经济，我们要具体问题具体分析。按照此前房产企业的销售策略来看，选好地段并且把价格炒高，同时富裕学区房等概念，那么来购买的人也就会纷至沓来，但是时代变了，大家对于远超自己能力的东西不感兴趣，这就导致高价房卖不出去；按照现在的定价策略来看，不少的房产企业想通过薄利多销扭转局面，由于房产竞争价格不可能无限降低，而且不能低到破坏生态的水平，这种销售把戏也被叫停，最后也就只能愁云惨淡。

三、房企困境也许需要另辟蹊径解决

按照绿城集团董事长的说法，房地产市场在未来几年仍然大有作为，并且会使得该市场一直维持在十万亿级别的水平。按照这种逻辑来看，我们不难发现房地市场还是可以继续做下去的，但是怎么卖和卖给谁就是技术性问题，目前房地产企业卖不出去除了是因为大家更谨慎了以外，那就是很多房企总是把房子建立在刚需不需或者远超刚需的能力的地方，这就导致市场需求与销售错配。放弃想要扭转目前的趋势，还是应该更加智慧一些，而不是像过去一样躺赢。

房企业绩延续低迷，8月百强房企销售金额5190亿元，业绩为何越来越差？

因为居民收入降低导致消费降级，越来越多意向群体开始持观望态度。

8月百强房企销售金额5190亿元，房企业绩延续低迷。

据相关机构发布数据显示，8月份国内百强房企业单月销售操盘金额达5190.1亿元，同比降幅达32.9%，环比基本处于持平状态，降幅收窄6.8个百分点。据专家介绍，现阶段在各地落实一城一策的重要节点上，供需两端也在进行积极调整，总体上而言，房地产行业进入到房屋销售提振关键时期，营销和交易环境有进一步改善的可能性。

同时根据其他机构发布数据显示，年内房地产市场百强房企销售额出现较大幅度下滑，销售额超超千亿的房地产企业比去年同期减少14家，只剩下10家。

房企业绩为什么越来越差？

• 消费者对房地产市场信心严重不足。

在国家坚持房住不炒政策之下，房地产市场的投资属性在逐渐褪色，而各地烂尾楼风波，又让消费者内心充满惶恐。在各类原因综合影响下，现阶段消费者对房地产市场信心严重不足，对房地产市场的未来也不看好。

• 收入下降导致的消费降级。

在现阶段经济环境影响之下，很多普通群体都已经出现了收入下降的状况，甚至出现了被裁员的文化。这就导致哪怕本来有一定购房意愿，现在也只能选择先观望。

收入下降所导致的消费降级会体现在生活中，方方面面房地产市场只是其中一项。

• 消费者购房理念的改变。

曾经的购房群体，或出于给孩子更好的教育环境，或出于在大城市安家落户等各类目的选择购房，而现阶段有购房需求的人群购房理念已经发生极大改变。很多人不愿意承担高额房贷，更不愿意接受巨大压力，他们喜欢更随性的生活，不希望被房贷所束缚。

在各类因素综合影响之下，房地产市场愈发低迷是一种常态。虽然各地都在出台政策各专家也在为房地产市场托底，但事实上消费者对房地产市场依旧信心不足，大家依旧处于观望态势。房地产市场究竟什么时候能够回暖，依然是个未知数。

2022上半年超七成房企净利润下滑，造成这种情况的主要原因有哪些？

造成超过7成房地产市场企业净利润下滑，主要是因为以下各个方面的因素：国家对房地产市场进行调控、房地产市场的交易量在下降以及房地产市场企业的成本在增加。

根据数据显示2022年上半年超过70%以上的房地产市场的企业的净利润都在下降，这从一定程度上说明了，我们国家房地产市场的发展并不乐观，而且净利润的下降也就意味着房地产市场在未来将会面临着越来越大的困境。

国家对房地产市场进行调控

房地产市场的主要利润来源是通过销售房子来获得利润的，我们国家已经对房地产市场的价格进行了调控，在价格较高的情况之下，自然能够获得更高的收入和利润。国家在进行调控的过程当中，已经限制了房价的上涨，所以利润自然而然会缩小。

房地产市场的成交量在下降

房地产市场虽然有金融的属性，但是房地产市场的房子也属于产品，既然属于产品也就符合经济学规律，在成交量下降的情况之下，价格并不会出现上涨，普通老百姓的生活压力已经越来越大，自然会影响利润。

房地产企业的成本的增加

众所周知，国内受到疫情的影响，导致普通老百姓的收入在下降，在这种情况之下，房地产市场成交量下降也是在所难免的，房地产企业为了能够获得更高的销售量而进行的大量的宣传，在宣传的过程当中付出了更多的广告费用，并且招聘更多的人员进行销售，实际上并没有起到明显的效果，只不过成本增加了。

通过以上三个方面的分析，我们可以发现房地产市场的发展遇到的困境，在短时间之内没有办法得到解决，不过房地产市场价格的下降，会让其他的行业获得更好的发展。