商铺有什么持有成本吗？

两层沿街商铺建设成本

两层沿街商铺建设成本包括土地价格、建筑设计费用、施工成本、管理费用、税费。
1、土地价格：商铺的土地价格因地区而异，需要根据实际情况来确定。
2、建筑设计费用：商铺的设计费用包括建筑师和工程师的设计费用、图纸制作费用等。
3、施工成本：商铺的施工成本包括建筑材料费用、劳动力费用、机械设备租赁费用等。
4、管理费用：商铺的管理费用包括工地管理费用、项目管理费用等。
5、税费：商铺建成后需要缴纳的税费包括土地出让金、房产税、印花税等。

店铺和厂房的价值

店铺和厂房的价值因地理位置、面积、装修等因素而异。一般来说，店铺的价值包括租金、转让费、装修费等，而厂房的价值则包括地皮、厂房本身、设施设备等。以下是一些可能影响店铺和厂房价值的因素： 1. 地理位置：不同的地理位置对店铺和厂房的价值有显著影响。例如，繁华商业街的店铺和位于工业园区的厂房，其价值可能相差很大。 2. 面积：店铺和厂房的面积也会影响其价值。一般来说，面积越大，价值越高，但也可能存在例外情况。 3. 装修：店铺和厂房的装修也可能对价值产生影响。精美的装修可能会增加店铺的价值，而简陋的装修可能会降低其价值。 4. 市场需求：市场需求也是影响店铺和厂房价值的因素之一。如果某个地区的商业

想投资200万买商铺，每年5万租金出租，划算吗？

不划算，在没有商铺的资本增值前提下，如果一个200万的商铺，每年租金仅仅只有5万元，那肯定是一个巨亏的生意。但是未来商铺会不会产生资本增值？也就是我们所说的未来的售价要比之前的买价高得多，这其实已经是不太可能的。“一铺养三代”的理念早已经过时了，时代已经变化了，未来绝大地方的商铺有可能长期无法产生资本升值，而且还有可能随着城市规划的改变，以及城市的变迁变得越来越不值钱。

假设去掉商铺增值这一前提，为什么分析200万的商铺，每年租金5万元，是一个特别不划算的投资呢？

1、静止分析投资回报率，每年的回报率只有2.5%。而我们对照国家发布的基准存款定期利率，三年期的定期存款利率也已经达到了2.75%。如果去一些小银行，存款利率最高还能达到年化3.55%呢。即使未来租金有所提升，但是能提升多少呢？

2、商铺每年还是有着固定支出的，一般最少都有着所谓的物业费和卫生费。那么假设租不出去的时候，房东仍然要去选择自己来承担这部分费用，所以商铺的维持费用是比较高的。更别说未来房产税肯定会推出，商铺房产税一定是存在的，所以未来的日常维持费用会越来越多。

3、商铺的买卖成本是非常高的。如果是100万的二手商铺，买家需要缴纳买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。卖家还需缴纳0.5%的交易手续费。最终100万的房子需要缴纳30500元的税。因为有着这么高的买卖成本，其实商铺的流动性是非常差的，也就是说容易买不容易卖。

4、目前我国的商铺的产权一般都为40年，而住宅的产权一般为70年。那么在4年之后，商铺肯定还要花一大笔钱才能继续拥有使用，所以未来对于商铺来说，它所需要承担的后续费用是非常是不确定的，但是肯定是不少的。

那么在此情况下，如果商铺能够持续资本增值，还值得去投资。但是现在大家看看互联网的发达，以及人们购买东西的习惯改变，大家也还觉得满街的商铺有价值吗？未来增持的可能性大吗？其实未来商铺长期不会增值，而且很有可能会慢慢贬值。

那么现在和以前为什么发生了这么翻天覆地的变化呢？因为过去我们是住在一个有城墙的城市之内，可以做商业贸易的面积是非常有限的，另外那时候没有互联网也就没有网上购物，大家都必须要到城市中买东西。但是现在城市随着地铁和道路的修建越来越大，面积可以无限扩大，再加上互联网的应用，购买商铺投资是没有任何前途的。

写字楼的买卖和持有需要哪些费用？

1、卖家应交税费 增值税：增值部分(卖出价-购置价格)×5.5% 印花税：成交价×0.05% 土地增值税：增值额×对应税率增值额 未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 所得税： 企业所得税：(卖出价-购置成本)×25% (公司) 个人所得税：(卖出价-购置成本)×20% (有限合伙公司、个人) 2、买家应交税费 契税：卖出价×3% 印花税：卖出价×0.05%

投资150万买门面房，月租金4000元，你们怎么看？

投资商铺有两个目的，一个是收取租金，另一个是坐等商铺升值赚差价，这些租金的高低其实跟商铺的升值预期是有很大的关系的，通常情况下租金越高，这表明商铺升值的空间越大，反之，如果租金越少，商铺升值的空间就越小。

通胀情况下，商铺的租售比在1:250以内是比较合理的。

租售比简单来说就是每平米每个月的租金除以每平米的房价，按照国际标准，租售比在1:250以内是比较合理的，这意味着光靠租金收入20年左右能够跟房价持平，如果租售比高于1:200，那说明房价升值的空间比较大。

比如一套50平米的商铺，买入价是100万，每平米售价是2万块钱，那按照国际通用的标准，一个月的租金需要达到4000块钱才是比较合理的，不过每个月的租金大约4000块钱那么说明市场需求相对比较大，商铺有一定的升值空间，如果租金小于4000块钱，那说明市场需求相对比较小，升值空间有限。

但是考虑到现在很多人投资商铺都是通过按揭贷款来买，所以实际购房的成本要比房价本身高出很多，比如同样是100万的商铺，如果首付30万，贷款70万20年，利率5.39%，等额本息还款，那购买商铺总共付出的成本是30万首付+114.5万的贷款本息=145万左右。

如果把贷款成本计算在内，按照1:250的比例标准，那同样是100万的商铺，1个月的租金至少需要达到5800元以上才值得投资。

再来看一下150万的商铺月租金4000元是否合算。

150万的商铺，一个月的租金只有4000块钱，如果你这150万是全款买的，那租售比等于1:375，这个租售比远比国际认可的标准低。每月4000块钱的租金，这意味着你需要31年左右才能够回收购房的成本，这个成本回收周期太长了明显是不划算的。

如果你这150万的商铺是通过贷款购买的，首付45万，贷款105万20年期限，利息是5.39%，等额本息还款，那你的贷款成本大概是172万左右，再加上首付，你总共的购房成本是217万，如果每月的租金仍然只有4000块钱，这意味着租售比将达到1:542，这样你需要45年才能够回收成本，这个明显是非常不划算的。

所从整体来说，如果150万的房子一个月的租金只有4000块钱是不合算的，你只需要计算一下150万潜在的机会成本就知道了。

目前市场上有很多投资渠道，比如存款，银行理财，信托，基金，股票等等。我们就按最笨的一种方法，150万在银行购买三年期的大额存单，按照当前大额存单利率4.18%计算，而且复利计息，那么21年之后，你150万的存款将会变成343万左右，净收益达到193万。

这意味着同样是投资，如果你这150万是拿去投资商铺，21年之后你还没有拿回本金，但是你拿去购买大额存单已经获得193万的净利润，所以哪个更划算一看就知道。

当然，如果未来商铺升值空间比较大那就另当别论。

我们以21年投资期限为例，如果你150万购买的是银行大额存单，那21年总共获得193万的净利润，本息累计是343万。

如果你这150万购买的是商铺，按照每月4000块钱的租金计算，未来租金以每年2%的幅度在上涨，21年时间总共的租金收入是124万左右，这意味着想要跟购买大额存单持平，150万的商铺必须上涨到219万才可以，这就要求未来21年之内，你的商铺必须每年保持2%以上的增速才有可能达到这个标准，如果你的商铺价格每年能够保值2%以上的涨幅那即便租金相对比较低，但是你的商铺仍然是值得投资的。

但是按照150万的售价和4000元的租金租售比来看，我认为这样的商铺未来的升值空间不会太大，基本上不可能保持每年2%以上的涨幅，具体能不能够维持1%以上的涨幅我觉得都是一个未知数，所以我不建议大家投资类似的商铺，除非你的租金能够涨到6000块钱以上。