房贷以前5.88的时候上的车，现在有什么办法把利率降下来？听说有种商转信用贷的方法，是否有知道的？

房贷利率下调了，当初房贷利率超过5.88%的，有几种方法调整？

房贷利率下调了，当初房贷利率超过5.88%的，有几种方法调整？

中国人爱购房是全世界是出了名的，大家只要手上一富有，我就想着要买房购置产业。但是，因为房价过高，90%之上家庭的都会选择贷款买房子。可是，许多人在买了一套房子以后，发觉每一个月4-5000元以下的住房贷款压力，确实非常大。尤其是以前5.88%以上房贷利率，假如借款30年，等还完房贷以后，购房者的利息费用就可以直接再买一套房子了。

而自去年后半年逐渐，在我国央行持续降息降准，金融机构社零利率都下降，与此同时房贷利率也下降很多，从原来的5.88%，降低到如今的4.25%。如此一来，这些如今要想买房的家中，确实能节省一大笔财力。可是，针对以前的购房者而言，他们还是得实行原先的房贷利率，享受不上如今利率里的政策优惠，每一个月住房贷款压力一点也没有缓解。

因此，就有许多之前就已经买房子的人明确提出，以往房贷利率那么高，现在还有方法把房贷利率减少吗？对于，对于我们来说原先购房者要想减少房贷利率，缓解还款压力也是可以理解的，但之前就已经签订了买房合同，合同是无法改变的。但是有如下三种方法。

第一

需看贷款的利率是固定不动利率，或是波动利率？假如你和银行签署的买房合同上注明了是固定不动利率，那原先那个5.88%的房贷利率将会一直实行下来。而如果你和银行签署的买房合同上写的是波动利率。尽管在今年的以内房贷利率是没有办法下降，但从来年逐渐，你还可以享受到原的利率，后边的还款压力便会缓解很多。

第二

提前还贷住房贷款。如今很多人都觉得金融机构房贷利率降低那么多，自身就按照以前的房贷利率毫无疑问很被动，就选提前将住房贷款给还完了。以前金融机构针对提前还房贷也并不是特别在乎，顾客假如房贷提前还款，无需交纳合同违约金。

而如今应对提前还房贷潮，许多金融机构现在开始规定顾客交纳违约金了。假如你经济发展有条件的话得话，那可以挑选提前还贷住房贷款这种办法，再也不用为金融机构打工了。

第三

把现今房子卖出，然后买一套新房子，这样就能享受到原的房贷利率。可是，要面临来源于两方面风险：一个是，长远来看，现阶段的房贷利率处于历史时间相对较低的部位，换句话说在历史上大多时候的房贷利率远高于如今。万一你将房子卖出以后，房贷利率就开始增涨，那就得不偿失了。

另一个是，如果把原先的房子卖出以后，再买一套新房子，就享受不上首套房房贷利率了，只有享受到较低的房贷利率，并且这个房子卖买全过程较为悠长，存有较大风险。因此，除非是以前你房贷利率做到6%之上，不然针对购房者来讲并划不来。

除此之外，假如经济发展有条件的话得话，能把住房贷款都还完了，那也就没有还款的压力了。自然，还可以把原先的房子卖出，再买一套新房子，就可享受到原的房贷利率。但是，这类方法很多可变性要素，风险性非常大，大家一定要谨慎选择。

我的房贷利率是5.88，现在改完后可以降多少？

改了以后是不降的，保持原来的利率，变动要在重新定价日根据市场利率LPR来进行调整。 两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+浮动点”；以后每个重定价日都以此类推。 LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基

5.88利率怎么申请成4.25利率

通过申请调整利率。房贷利率申请调整方法有：

1、是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。

2、是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。

3、是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

中国人喜欢买房是全球出了名的，大家只要手里一有钱，就想着要买房置业。不过，由于房价过高，90%以上的家庭都是选择贷款买房。但是，人们在买了房之后，发现每个月4-5000元以上的房贷压力，确实比较大。特别是之前5.88%以上的房贷利率，如果贷款30年，等还完房贷之后，购房者的利息支出就可以去再买一套房子了。

而从去年下半年开始，我国央行连续降准降息，银行存贷款利率都下降了，同时房贷利率也下降了不少，从之前的5.88%，下降到现在的4.25%。如此一来，那些现在想要购房的家庭，确实可以省下一大笔资金。但是，对于之前的购房者来说，他们还是要执行原来的房贷利率，享受不到现在利率上的优惠政策，每个月房贷压力一点也没有减轻。

于是，就有不少之前已经买房的人提出，过去房贷利率这么高，现在还有办法把房贷利率降低吗？对此，我们认为原来购房者想要降低房贷利率，减轻还贷压力是可以理解的，但之前已经签了房贷合同，合同是不能改变的。不过，还是有以下三种办法。

第一，要看房贷的利率是固定利率，还是浮动利率？如果你与银行签订的房贷合同上写明了是固定利率，那原来的那个5.88%的房贷利率将会一直执行下去。而如果你与银行签订的房贷合同上写的是浮动利率。虽然今年之内房贷利率是不可能下降了，但是从明年开始，你就可以享受到新的利率，后面的还贷压力就会减轻许多。

第二，提前偿还房贷。现在很多人觉得银行房贷利率下降了这么多，自己还是按照之前的房贷利率肯定很吃亏，就选择提前把房贷给还清了。之前银行对于提前还贷也并不是很在意，客户如果提前还房贷，不用缴纳违约金。

而现在面对提前还贷潮，不少银行已经开始要求客户缴纳合同违约金了。如果你的经济条件允许的话，那么可以选择提前偿还房贷这个办法，也不用再为银行打工了。

第三，把现在的房子卖掉，然后再买一套新房子，这样就可以享受到新的房贷利率。但是，会面临来自两个方面的风险：一个是，从长远来看，目前的房贷利率是处于历史较低的位置，也就是说历史上多数时候的房贷利率要高于现在。万一你把房子卖掉之后，房贷利率又开始上涨，那就得不偿失了。

另一个是，如果你把原来的房子卖掉之后，再买一套新房子，就享受不到首套房贷利率了，只能享受到相对较低的房贷利率，而且这个房子卖买过程比较漫长，存在较大风险。所以，除非之前你的房贷利率达到6%以上，否则对于购房者而言并不划算。

今年以来，银行房贷利率一降再降，主要是为了鼓励大家购房。而那些已经买了房子的人，却还承受着较大的房贷压力。那么，是否有办法降低房贷利率呢？先要去看一下你的房贷合同，如果房贷合同写的是浮动汇率，那么明年初就能够享受到新的房贷利率。

此外，如果经济条件允许的话，可以把房贷都还清了，那就没有还贷的压力了。当然，也可以把原来的房子卖掉，再买一套新房子，就能享受到新的房贷利率。不过，这种方法有很多不确定性因素，风险比较大，大家要慎重选择。

我去年买的房子房贷利率是5.88现在利率下调了为什么银行没有给我降利息？

1、贷款利率并不是央行升高或降低房贷利率之后就会立马执行，而是要根据您的贷款合同约定时间来调整的，您可以查看您的贷款合同； 2、2020年定价基准转换后，如果您选择切换为以LPR为基准定价，到下一个重定价日，就会按照最新一期相应期限LPR计算确定您的执行利率，往后依次类推；如果您选择固定利率，那么就是以您转换时的利率为准，一直到您贷款到期利率都不会变。需注意的是：定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。 应答时间：2020-09-22，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安车主贷] 有车就能贷，最高50万 https://b.pingan.com.cn/station/activi

房贷利率为5.88%，转换后的利率为LPR加108个基点，可以转嘛？

从目前的情况来看，基准利率有进一步下调的空间，需要继续观望，如果基准利率继续下降，可以考虑。

未来所有房贷，都将以LPR利率作为参考基准。房贷是涨是跌、是增是减，都要视LPR利率而定。

LPR利率是由多家商业银行进行综合报价，代表市场利率，每月20日由央行发布，一直都在变化之中。

LPR利率分为1年期LPR利率和5年期LPR利率，前者主要针对实体企业而言，后者主要面向房地产。从近20年的房贷利率一览表中也不难看出，利率一直是在下行的，利率持续走低可能是未来5-10年的大趋势。