2023年春节假期15城新房成交量同比下降58.4％，释放出哪些信号？

十一假15城新房成交4474套，同比下降47.1%，啥原因？会持续吗？

在十一长假期间，根据相关数据显示，重点15个城市的新房成交4474套，可是较去年十一假期下降了47.1%，这是一个非常不好的信号，表明楼市非常的不景气，房子的交易量出现了明显的下跌，然而我觉得这种趋势还会一直持续下去交易量，可能还有继续下探的空间，最主要就是国内的经济发展受阻，再加上全国多层疫情卷土重来导致成交，不可避免的受到了影响。

很多市民都对楼市充满一种悲观的情绪，很多购房者纷纷处于观望的状态，根本就不敢轻易下手，毕竟现在很多开发商就有资金链断裂的风险，烂尾楼也比比皆是，很多市民担心自己买房之后变成烂尾楼，到时候自己交了首付，每个月还要偿还贷款，却迟迟拿不到自己的房子，这就导致购房的人群逐渐减少，防止交易量自然明显的下跌。

很多人变得更加的理性，在之前房价不断的上涨，很多人觉得其中有利可图，纷纷把自己的积蓄拿出来买房子，掀起了一波又一波的购房热潮，而现在房价没有继续上涨的空间，这些炒房客纷纷退出了楼市，而且能买房子的人基本上都买了房子，可是开发商仍然在不断的建造新房子，根本就没有更多的人来接盘。

为了能更好的刺激楼市，鼓励市民购房，政府也推出了一系列的鼓励政策，例如下降了房贷利率，有的甚至降低了首套房的首付比例，还有的直接推出购房补贴，然而依然没有起到很好的作用，房子的交易量也没有明显的上升，房价下跌已经成为了一个趋势，政府要推出更多积极利好的措施，产生一些叠加的效应，为房地产市场注入信心，这样才能更好的提振楼市。

春节新房成交量下降五成，造成此现象的原因是什么？

春节新房成交量下降5成，造成此现象的原因是什么呢？一方面是疫情的影响，导致很多年轻人收入降低，所以很多年轻人选择暂时不买新房，另外一方面，也是因为房子的价格变化不大，导致很多人选择观望，接下来跟大家具体说明。1、疫情的影响，导致很多人暂时不买新房。
在春节之前，疫情是比较严重的，特别是河南等地区，在那个时候大家的收入基本都有点影响，特别是餐饮行业，很多餐饮店都不得不关门，但是房租不得不支付，所以收入受到了影响，在这种情况之下，年轻人自然会选择暂时不买新房，等到生意好了之后，再选择。2、房子的价格变化不大，很多人选择观望。
在之前，房子的涨幅比较大，很多年轻人刚开始没准备买房，但是房子的价格越来越高，如果再不买房，之后就买不起了，所以很多年轻人开始买房，也导致买房的成交量比较大，还有很多人自己手里有闲钱，所以就选择投资房子，在这种情况之下，房子的成交量越来越大，但是现在房子的价格变化不大，特别是某些地区，严格控制房子的涨幅，所以导致很多人选择观望，一些手里有大资金的人也选择观望，因此导致春节新房成交量下降5成。总而言之，春节的新房成交量之所以会下降5成，一方面是疫情的影响，导致很多年轻人的收入受到影响，所以暂时不买房，另外一方面，也是因为疫情之下很多人比较迷茫，也不想出门，所以并没有买房，当然房子的价格变化不大，也是很多人选择观望的重要原因。之前房子价格越来越高，很多人如果不买，之后就买不起，因此只能够硬着头皮买房。

国庆假期代表城市新房成交规模同比下降超三成，哪些城市的降幅比较明显？

2022年国庆假期本就是消费者出门消费的日子，对于楼市来说，也迎来了利好的消息，但是，有一部分重点城市的新房销售同比增长，还是出现了降幅甚至降幅的幅度超过三成。其中，一线城市广州、上海二线城市沈阳、青岛，三四线城市扬州、柳州等多个地方的整体成交降幅较大。新房市场虽然保持着一定的热度，但是国庆节作为传统楼市的销售旺季出现降幅也是很正常的情况，说明这几个地区的市场是不太乐观的。

十月国庆黄金周是楼市销售的旺季，这个时间段内所成交的新房料应该是陈帆往上涨的，但是随着疫情的影响，再加上全球经济的下行，使得楼市变得有些空旷，2022年九月，国家陆续颁布了完善楼市调控的工具，在政策上节奏有所加快，尤其是央行，银保监会等对住房的信贷政策作了调整，多个城市都下调了房贷的利率，部分城市甚至推出了享个税退优惠的政策。其目的也是吸引消费者前来购房。在多项利好政策的推动之下，部分一线城市的购房，尤其是新房的增长率出现大幅上升，但从数据来看，国庆期间部分城市新房的成交量依旧出现下浮，降幅的标准甚至达到30%。

一线城市广州深圳这几个城市的新房成交量出现节奏性的下调，虽然楼盘人气明显回升，但是整体新房的销售数据并不是太能打，也就是说，不少城市消费者在看房，但成交量并没有能够最后完成转化。之所以出现这样的情况，也与楼市之前的动荡以及银行对楼市的贷款利率下调有一定的关系。

二三线城市包括苏州，青岛等在内的城市一直在购房政策上推出新的政策，包括放松限购以及公积金利率下调等待多项利好政策的带动之下，也使楼市出现一定的回暖，多个开发商甚至推出了特价房认购减免以及送车位等系列优惠的活动，在楼盘市场中增加多个活动来吸引人流量，使得市场的热度出现回温，但是成交率依然是不温不火，甚至说在国庆节期间出现了同比下滑的情况。

三线城市扬州，柳州等在购房市场上的热度相较于一二线城市来说，要明显淡了不少，短期市场预判并不是特别好，虽然政策在持续的优化一定程度上可以恢复市场的信心，但是购房者的购房，购房情绪依旧存在，始终处于观望的态度，后期能否使新房的成交量增加，还需要市场再发展一段时间或者实在有力的政策出台，才能够吸引消费者的目光完成转换率，达成成交量。

什么信号？四大一线城市楼市成交环比集体下滑

今年7月，各线城市新建商品住宅（下称“新房”）成交均呈下行态势。中指研究院数据显示，2021年7月监测的主要城市新房成交面积环比下降14.30%，超8成城市环比均有不同程度下降，同比下降4.29%。其中，四大一线城市成交面积环比均出现下滑，其中，上海下滑超30%，北京也超过了15%。

接受证券时报·券商中国记者采访的专家指出，7月楼市交易在调控政策效应释放且政策不断收紧的情况下出现降温，一方面说明部分投资投机需求正在被剔除，也说明供需双向收紧下楼市调控取得积极进展，预计后续市场降温之势或还将延续。

7月各线城市新房成交量下降

虽然今年以来房地产市场供需两侧的调控力度不断加大，但总体来看，上半年新房成交整体上行。CREIS中指数据显示，2021年上半年中指监测的21个主要城市，19个城市新房成交面积同比上升。6月份，新房市场成交量同、环比均升，其中一线城市新房成交面积环比上升36.84%，北京在6月新房成交面积环比升幅更是达到了100.43%。

进入下半年首月，新房市场成交情况却“画风突变”。中指研究院指出，7月楼市新房成交量同环比均降。分城市来看，7月一线城市成交面积环比降幅为21.34%，同比上升7.12%。二线代表城市成交面积环比下降11.47%，同比下降2.54%。三线代表城市成交面积较上月下降17.42%，同比下降26.01%。

对于7月新房成交的下行态势，易居研究院智库中心研究总监严跃进对证券时报记者表示，当前购房政策以收紧为导向，以及包括信贷收紧在内的诸多因素都对房地产市场产生一些利空的影响，所以市场交易等指标出现降温，基本上符合预期。成交量的变化很大程度上也说明投资投机需求正在被剔除，预计成交下行的行情还将延续。

贝壳研究院则指出，7月全国351城的住宅用地成交金额同比下滑51.55%，成交规划建筑面积同比下滑47.09%，成交楼面价同比下滑8.42％。土地成交金额与成交量的明显下滑主要是7月为22城集中供地的真空期，显著影响土地市场。同时，7月土地市场受到季节性波动影响明显。另外，随着政策逐步趋严，房企拿地逐渐谨慎。由于集中供地的22个城市皆为一二线城市，市场火热度较高，因此7月份参与集中供地的22城由于土地成交缺席，必然导致楼面价下降。

7月深圳二手房成交量创新低

在“领跌”的四个一线城市中，上海的新房成交面积环比降幅较大，环比下降30.86%，但上海的新房成交套数和成交面积分别为14527套和147.74万/平方米，仍是一线城市最高。相比之下，7月深圳新房成交套数仅2712套，不仅较6月有所下降，深圳二手住宅（下称“二手房”）成交量也是跌势不止。

易居研究院研究员潘竑羽指出，深圳7月二手房仅成交2557套，创下2013年来除春节月份以外的最低值，也说明此前深圳二手房调控效果显著，使得二手住宅市场较冷。

此外，深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，8月首周深圳市二手房（含自助）网签量556套，环比下跌9.3%，首次跌穿600套关口。

据深房中协摸底统计，2021年1-6月份以来，全市实名登记的星级从业人员同比去年同期下滑了11.8%。此次行业摸底调研共收回4161间门店的情况，其中有104间门店已关闭且已办理工商注销，有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销。

不过，深房中协指出，全市实名登记的星级从业人员虽然存在部分下滑现象，但总量仍处在平稳的水平。不可否认，伴随着调控持续发力，一段时间内，深圳市二手房市场或仍将处于低迷状态，下半年，房地产中介行业的竞争压力将会持续增大，无论是门店关停并转的数量，还是从业人员队伍离职转行的规模或将持续升高，对此，全行业要做好充分的应对准备。

中指研究院预计，下半年深圳楼市在持续严厉的政策调控之下，市场成交将相对更加理性，一二手房价将更趋平稳。随着未来更多住宅项目的入市，消费者购房选择空间有望加大，新房价格亦将维持平稳。二手房市场保持降温，并还会持续相当一段时间。

供需两端发力调控效果显著

值得注意的是，在整体新房成交面积普降的情况下，7月武汉、西安新房成交面积却环比大幅上升，涨幅分别达到31.77%、58.06%。

不过，武汉市住房保障和房屋管理局在7月末发布《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》, 开启“凭房票买房”时代。该文件进一步规范了对限购区域购房资格证明的认定，并要求在获得购房资格认定结果后及时锁定，一段时间内仅能报一个楼盘。普遍观点认为，武汉后续部分热点楼盘盲目登记的现象有望减少，市场交易或受影响。

严跃进认为，严格调控下部分城市交易表现仍然不错或说明此类城市潜在需求较大。所以一旦该城市推盘节奏加快，即便中间有各类调控也容易推高市场交易的规模。另外，7月份武汉、西安等部分城市购房政策相对宽松，市场交易不容易出现较大跌幅。

苏宁金融研究院宏观中心副主任陶金对记者表示，总体来看，供需两端同时发力的房地产调控对当前楼市效果显著。后续各地还可以发力加强房地产金融审慎管理、调整集中供地机制、增加租赁住房供给，进一步完善房地产市场长效机制。

11月51城新房销售价格环比下降，“明年市场将逐步呈现量价趋稳走势”

12月15日，国家统计局发布2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落，二三线城市同比降势趋缓。 按照国家统计局数据，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比10月减少7个；房价上涨城市16个，较10月增加6个。 从各线城市表现看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 具体到各个城市，2