1 月份经通胀调整后的英国现房销售均价较 2022 年同期下降 3.8%，什么原因导致房价下降？

影响房价的因素主要是什么

答：一、影响房价的因素

1、经济增长速度

经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升;反之，则会使住宅价格下降。

2、物价、工资及就业水平

物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。

3、储蓄率

储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨;反之，则房价下跌。

4、财政及金融状况

财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。

5、利率

较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅购房者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

6、地价

具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

二、房价的内涵

房价是建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

三、房价的存在形式

1、房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。

2、要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。

3、而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

国家统计局称1月商品住宅销售价格环比降势减弱，这是什么原因造成的？

因为很多地方的房价下降幅度本身就已经很大了，有的地方房价甚至已经减半了。在全国70个主要城市中，很多城市的房价跌幅普遍在5%-20%之间，部分城市的房价跌幅在20%左右，部分城市的房价跌幅甚至已经达到50%。面对巨大的跌幅，很多地方也通过这种方式出台了一系列稳定房价的房地产措施，所以可以看到很多城市的房价下跌趋势有所减弱。1月份商品房销售价格环比走弱，意味着房价可能不会继续下降，但会稳定。

其实当代人买房，大部分人都会认为只能买涨不能买跌。如果他们在房价下跌的时候买房，房价的价格可能会继续下跌。所以1月份商品房销售价格，环比下降趋势再次减弱，可以证明房价下跌的可能性不存在，一定要尽早买房。1月份全国70个主要城市房价数据相对稳定。虽然很多城市的房价还在下跌，但是这些房价的下跌趋势已经逐渐减弱。在一定程度上，很多地方的房价已经稳定下来，有些地方甚至出现了房价上涨的迹象。

不同城市的房价完全不同。对于一线二线城市来说，房价大多在每平米10万元到几万元之间。因为商品房所在区域不同，价格完全不一样，但是对于一些小县城来说，城市房价是有比较的。会发现一些小县城的商品房销售价格普遍在6000-9000元之间。这是因为由于户型和楼层的原因，包括地理位置的原因，价格有所不同是很正常的。

当房价进一步降低，市民买房热情进一步降低，房地产企业经营越来越困难。为了进一步帮助这些房地产企业，也为了稳定房价，很多地方出台了一系列房地产措施，通过这种方式强行稳定房价，这是这些地方房价下跌趋势减弱的重要原因。说到商品房的售价，其实和一个城市的GDP有很大的关系。如果城市的消费水平普遍较高，也可以证明城市的房价自然会变高，同时各城区发展的经济也不一样。尤其是买房的时候，因为父母考虑到家里有孩子上学，也想给孩子买一套学区房。但商品房销售的价格在学区会高一些，因为学期师资力量雄厚。

全国新房降价12%，导致房价下降的原因是什么？

据统计局发布5月份商品住宅销售价格变动情况的统计数据之后，可以发现全国新房降价12%。当听到这样的消息时，可以说是有些人欢喜，有些人忧愁，但到底是什么原因导致房价下跌呢？

第1点原因是房产税扩围：

在2021年，我国已经明确房产税扩围，这样一来很多城市就会加入到房产税的试点当中，有些人为了保证自己的房子可以利益最大化，就会在这一段时间内出现抛售的状态，所以房价在对比的状态下也会有所下降，甚至出现低迷的情况。

第2点原因是疫情影响：

近两年受到疫情影响，无论各个行业都有所萧条。在这种情况下，人们收入也会明显降低，对于想要购房的人就会再而三的考虑，或者在这一段时间内并没有打算买房的计划。当出现此情况时，也会导致房价的逐渐下降。

第3点原因是饱和状态：

目前来说，我国房产出现了供过于求的情况，并且房产市场也处于饱和状态。排除一二线城市之外，像三线城市以及三线以下的城市，就很可能导致房子不断出售，甚至以降价的方式也要出售的情况，自然会导致房价逐渐下跌。

现在房价还处于低迷状态吗？

不得不承认一个现实，目前来说，房地产月度销售仍处于萎靡状态。就在今年5月份，全国新建住宅销售额才达到1.05万亿，和以往相比，已经少了32%。

因此不出意外，房价可能一直会处于持续下跌的情况，甚至是无法抛售的状态。

其实全国新房降价12%，说明我国新房宽松政策也在逐渐呈现。甚至后期会进入到稳中有跌，甚至部分城市还会出现房价贬值的情况。因此对于近期准备买房的人群，一定要再三考虑。

英国房价创历史新高，引起英国房价上涨的原因是什么？

引起英国房价上涨的原因主要是随着疫情减缓和印花税减免政策以及封锁令的解除，人民购房的需求在短时间被内集中爆发，而且，前段时间房价下挫严重，也给予房价足够的反弹空间。

疫情期间，由于英国的糟糕局势，资本对英国的楼市看衰，加上封锁令的下达，楼市一路暴跌，跌破了多年来稳定抬升的楼价。然而，疫情期间长久的抑制消费使楼市积攒了足够的弹药，一待疫情减缓和禁令解除，楼市就一路狂飙再创新高。在调查中，15%的家庭表示，因为疫情而产生了搬家的需求，许多人也表示疫情的减缓是英国楼市恢复的信号，投资市场十分看好这波楼市的大举反弹。需求旺盛加上资本青睐，给英国楼市安上了火箭推动机，营造了一场资本盛宴。

除了需求爆发之外，政府的宽松经济和财政政策也是这次房价大涨的重要原因，主要包括印花税的减免以及贷款批准放松。房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。 顾名思义，印花税的减免将节省一笔可观的税款，节约交易成本，加上房贷贷款利率的调整和成功审批难度的下降，以及一系列经济刺激计划的影响，就进一步刺激了人们的消费欲望，增强了内需，加上国际资本的看好，英国房价就实现了这一波夸张的增幅，在短期内，英国房价是仍然有较大的空间的。

关于贷款审批成功的数量，笔者找来了数据，英国贷款批准量6月单月9000余份，到了7月，批准量超过了6万份，由此可见，英国楼市压抑过后爆发的动力多么强劲。

2022年九月英国资本市场快速下跌原因

原因就是价格急速下跌的英国国债 2022年9月底，英国差点亏掉自己的养老金。罪魁祸首就是价格急速下跌的英国国债。 英国养老金危机的来龙去脉 | 负债驱动型投资策略 LDI 英国养老金市场接近80%是DB Plan（固定福利计划），也就是员工退休后可以拿到一笔固定的钱来养老。 对于DB Plan的养老金本身来说意味着未来支付给客户的钱是固定的，属于养老金的负债，只是这笔支出可能是在30年后，也就是这笔钱的“久期”是很长的。 | 久期指的是债券的平均到期时间，也就是债券持有者收回其全部本金和利息的平均时间。 一般来说，债券久期越长，债券价格对利率的变动越敏感。 为了保证30年后能正常完成这笔支出，