北京 1-4 月商品房销售面积同比增长 36.5% ，这一数据透露了哪些信息？

北京统计局：1-8月全市商品房销售面积同比下降8.4%

9月19日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布1-8月北京经济运行情况。 观点新媒体获悉，8月份，北京坚持高效统筹疫情防控和经济社会发展，有力实施稳经济一揽子政策措施，总体经济延续恢复回升态势。 固定资产投资方面，1-8月，全市固定资产投资（不含农户）同比增长7.6%，比1-7月提高1.1个百分点。分领域看,基础设施投资增长2.4%，制造业投资增长46.1%，房地产开发投资增长4.2%。分产业看，第一产业投资增长35.6%，第二产业投资增长41.0%，第三产业投资增长4.6%。高技术制造业投资在集成电路、医药健康等领域带动下增长83.0%，高技术服务业投资在软件和信息技术服务业带动下增长

4月份北京二手房成交量

据最新统计数据显示，2021年4月份北京市二手房成交量为1.6万套，环比3月份增长了11.1%，同比去年同期增长了59.2%。其中，二手住宅成交量为1.5万套，同比去年同期增长了58.3%；二手非住宅成交量为1186套，同比去年同期增长了96.7%。 从成交面积来看，4月份北京市二手房成交面积为204.7万平方米，环比3月份增长了9.7%，同比去年同期增长了82.6%。其中，二手住宅成交面积为187.3万平方米，同比去年同期增长了82.4%；二手非住宅成交面积为17.4万平方米，同比去年同期增长了84.4%。 从价格走势来看，4月份北京市二手房均价为6.7万元/平方米，环比3月份上涨了1.5%

一季度“成绩单”公布，关键数据释放出哪些信号？

一季度“成绩单”公布，关键数据释放出以下信号：

【数据1】GDP：同比增长18.3%，两年平均增长5.0%，稳

初步核算，一季度我国国内生产总值249310亿元，同比增长18.3%，环比增长0.6%，相比2019年一季度增长10.3%，两年平均增长5.0%。

两位数的经济增速，需要全面客观冷静看待：

——去年一季度我国GDP同比下滑6.8%，客观上为今年设定了低基数。

——今年就地过年情况普遍，带来工作日增加，为经济增长带来不具可比性的动力。

总体来看，一季度与去年四季度相比，仍然增长0.6%，两年平均增长5.0%。这说明，我国统筹疫情防控和经济社会发展的成果得到了巩固和拓展，经济呈现稳中加固、稳中向好的态势，可以说开局良好。

【数据2】就业：城镇新增就业297万人，总量压力、结构压力同时存在

一季度，全国城镇新增就业297万人，城镇调查失业率平均5.4%，比去年同期下降0.4个百分点。3月份，全国城镇调查失业率为5.3%，比2月份下降0.2个百分点，比上年同期下降0.6个百分点。

可以看出，目前我国就业形势总体稳定。但在经济恢复过程中，就业的结构性矛盾也有所显现，就业的总量压力、结构压力同时存在。

国家统计局新闻发言人刘爱华表示，随着经济持续恢复，我们要继续强化就业优先的政策，加大对就业困难群体的帮扶，通过保障就业服务，拓展市场化、社会化的就业渠道，逐步解决就业领域面临的问题。

【数据3】财税金融：“钱袋子”回暖，支持实体经济政策“不急转弯”

前2个月，全国一般公共预算收入41805亿元，同比增长18.7%，财政收入呈现恢复性增长，运行更趋稳健。

今年以来，多项阶段性税费政策适当延长执行期限，继续助力企业纾困发展，政策“不急转弯”。与此同时，金融对实体经济支持力度不减。一季度，新增贷款7.67万亿元，同比多增5741亿元。其中，以实体经济贷款为主的企（事）业单位贷款增加5.35万亿元。

中国人民银行货币政策司司长孙国峰表示，一季度我国贷款总量平稳合理，保持了支持实体经济的连续性、稳定性、可持续性。更为难得的是，我国一直实施正常的货币政策，没有搞“大水漫灌”式的过度刺激。

【数据4】投资：稳步恢复，高技术产业和社会领域投资增长较快

一季度，全国固定资产投资（不含农户）95994亿元，同比增长25.6%，两年平均增长2.9%。高技术产业投资增长37.3%，两年平均增长9.9%。社会领域投资一季度增长31.7%，两年平均增长9.6%。

一季度，制造业投资增长了29.8%，两年平均下降2%。在刘爱华看来，这意味着目前制造业投资水平相当于疫情前的96%左右，制造业投资还没有恢复到疫情前的水平。随着经济整体恢复不断推进、企业效益不断好转，企业信心会慢慢增强，制造业提升空间还是很大的。

【数据5】外贸：跟前三年相比均增长超过20%，不稳定不确定因素仍较多

海关总署数据显示，一季度我国货物贸易进出口总值8.47万亿元，比去年同期增长29.2%，跟2018年、2019年同期相比，则分别增长25.3%和20.5%。从环比看，3月当月我国进出口增幅达到25%。

对外经济贸易大学国家对外开放研究院教授庄芮说，我国外贸稳健持续复苏，既得益于全球贸易回稳，也助力全球贸易复苏。要看到当前外贸发展面临的不稳定不确定因素仍较多，仍面临海运运价高位徘徊、运力不足、原材料价格上涨等难题，推动外贸稳中提质依然任重道远。

【数据6】外资：同比增长近四成，保持全球投资“引力场”

商务部数据显示，一季度我国新设外商投资企业10263家，同比增长47.8%；实际使用外资金额3024.7亿元，同比增长39.9%。与2019年同期相比，两项增速分别为6.7%和24.8%。

可以说，外资数据一如既往地亮眼。2020年，全球跨境直接投资（FDI）几近“腰斩”，中国吸收外资却逆势增长4%，一跃成为全球最大外资流入国。一季度的表现足以证明，中国对外资的吸引力非但没有减弱，而且在持续增强。随着外资准入负面清单一再“瘦身”、双边和多边投资协定持续推进，今年我国吸引外资有望持续向好。

【数据7】收入：同比增长13.7%，农村居民收入增速更快

一季度，全国居民人均可支配收入9730元，同比名义增长13.7%，两年平均名义增长7.0%；扣除价格因素同比增长13.7%，两年平均增长4.5%。

从收入来源看，全国居民人均工资性收入、经营净收入、财产净收入、转移净收入同比分别名义增长12.4%、19.5%、17.0%、10.7%，均实现两位数增长。

值得一提的是，一季度我国城乡居民人均收入比值2.43，比上年同期缩小0.09，差距继续缩小。增速方面，农村居民人均可支配收入名义增长16.3%，高于城镇居民的12.2%。总体看，我国居民收入延续了去年同期以来逐季走高的趋势，保持稳定恢复性增长。

【数据8】消费：社会消费品零售总额同比增长33.9%，消费市场进一步复苏

一季度，全国社会消费品零售总额105221亿元，同比增长33.9%，两年平均增长4.2%。其中，3月份社会消费品零售总额35484亿元，同比增长34.2%，比1至2月份加快0.4个百分点。全国网上零售额28093亿元，同比增长29.9%。

中国国际经济交流中心首席研究员张燕生表示，消费环境持续改善、居民收入增加、扩内需政策效应释放等因素推动了一季度消费市场的快速恢复，前期受到制约的住宿、餐饮等线下消费正逐步改善。

下一步，随着保就业保民生保市场主体、支持小微企业和个体工商户等政策持续显效，市场主体活力进一步恢复，居民消费潜力进一步释放，消费市场有望持续复苏。

【数据9】物价：CPI同比持平，全年有望保持在温和区间

一季度，全国居民消费价格（CPI)同比持平。其中，3月份由上月的同比下降0.2%转为上涨0.4%，涨势比较温和。

中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇认为，CPI同比持平，是经济较为健康的表现。3月份CPI温和上涨，主要受汽油柴油价格上涨带动，但我国工业产业体系完整，生产能力充足，宏观调控有力，工业消费品不存在大幅上涨的基础。食品价格领域，生猪生产持续恢复，猪肉价格连续下降。全年来看，CPI上涨压力不大，有望继续平稳，保持在温和的区间。

【数据10】房地产：商品房销售额同比增长88.5%，坚持“房住不炒”

一季度，房地产开发投资同比增长25.6%，两年平均增长7.6%。全国商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%，两年平均增长9.9%；商品房销售额38378亿元，同比增长88.5%，两年平均增长19.1%。

针对部分城市房地产市场升温问题，住房和城乡建设部近期约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

中指研究院院长莫天全表示，在坚持“房住不炒”的定位下，各地房地产调控将更加趋向目标精准、措施有力，以实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

商品房销售额超17万亿！这是什么概念？

这意味着去年房地产市场依然保持稳定的发展态势，无论是销售面积还是销售金额都出现不小的增长。近日从国家统计局发布的数据来看，去年全年，国内商品房销售面积为17.6万屏幕，与往年同期相比，增长了2%左右，而商品房销售额达到了17.3万亿元，也增长了8.7%左右，在投资方面，房地产开发投资超过了14万亿，同比增加了7%，可以说，过去的一年，国内房地产依然保持着平稳的发展态势。有房地产行业的相关人士表示，去年商品房销售创下新高，主要是前期受到疫情影响，后半年房企加大了打折促销的力度，头部房企对回款的力度也在不断加大，所以导致去年房地产市场出现价量齐升的现象。

一位房地产平台数据研究人员表示，虽然去年国内房地产开发保持了7个月的正增长，但其行情依然没有恢复到往年的态势，未来一年，房地产开发投资可能会增速，相关房价也会面临小幅的增长。而且从区域来看，房地产市场分化严重，东部地区增长明显，主要集中在热点发达城市，而中部和东北部的地区明显出现低迷，未来虽然经济的回暖，国内热点城市，特别是重点开发的城市群有望成为房地产市场的主要增长力量，因为这些地区的人口持续增长，需求旺盛。而二三线城市明显动力不足，无论是人口规模还是经济发展，远远不如一线城市，未来其房价可能出现进一步的下滑。

从土地供给来看，去年一线城市的土地供给还是比较充足的，上海在去年一年土拍交易额就突破了3000亿，成为全国土地出让金第一名的城市，尤其是上海徐汇滨江区的地块，拍出了300亿的高价，创下了历史记录。此外，北京，深圳等城市也都增加了土地供应的力度，不过土地交易也出现分化，二三线城市的土拍价格持续走低，交易量也不乐观。

面向未来一年，相关专家表示，京津翼城市群的房价可能迎来上升，包括向长三角城市群等热点城市，房价就持续回暖，但一些购买力透支的地区，其房价可能很那再获得增长了。未来分化越来越严重，炒房的风险也越来越高，房价可能面临较大的波动。

惨淡 中国一季度商品房住宅销售额同比下滑1/4！

昨日，国家统计局发布今年1到3月份全国房地产开发和投资情况。根据数据显示，全国房地产市场下降趋势明显，不少指数创近期新低！

01房地产开发投资完成情况

1—3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。

1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积806259万平方米，同比增长1.0%。

其中，住宅施工面积569045万平方米，增长1.1%。房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%。其中，住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%。

房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面积12323万平方米，下降11.3%。

02商品房销售和待售情况

1—3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。

3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积增长14.2%。

03 房地产开发企业到位资金情况

1—3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%；利用外资10亿元，下降7.8%；自筹资金12395亿元，下降4.8%；定金及预收款12252亿元，下降31.0%；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。

04 房地产开发景气指数

3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.66。

全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。

东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；

中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；

西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；

东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

数据图表来源于国家统计局