限价房,经济适用房,安居房会不会被共有产权房给替代?

经济适用房好还是共有产权房

经济适用房好还是共有产权房

1、性质不同：共有产权房是当地政府为了出让部分土地出让收入，并低价出售给符合条件的家庭而建造的房屋。保障性住房是指按照国家保障性住房建设规划安排建设的住房。
2、方式不同：共有产权房的担保对象应当与当地政府签订合同，约定双方产权份额担保房未来上市的条件和收益的分配份额。也就是说，在向低收入住房困难家庭购买住房时，他们可以根据个人和政府的出资比例共同拥有住房的产权。经济适用住房由国家统一规划。土地使用一般实行行政划拨，免收土地出让金。所有经批准的费用减半收取。售价以政府指导价为准，按照保本微利原则确定。
3、特点不同：与商品房相比，经济适用房具有三个显著特征：经济性、安全性和实用性。它是具有社会保障性质的商业住宅。共有产权住房作为经济适用住房的一种变化形式，具有价格形成机制的特点。共有产权房用地性质由划拨改为出让，完全按照商品房开发，销售价格相当于商品房。

经济适用房的缺点有哪些

1、廉价住房的建设是由政府组织的，这是低效的。如果政府直接出面，这违反了市场经济中的专业分工原则。间接地，中间承接的开发商不以经济效益作为评价，难以实现社会资源的优化配置。
2、廉价住房主要出售，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。因为在购买廉价住房时，他们很穷，这并不意味着他们将来会很穷。他们将终生贫穷。他们不会在收入提高后辞职，他们会占用政府补贴的住房，这对其他穷人不公平。
3、廉价住房没有利益激励。一些政府通常关心提供多少住房的目标评估，但很少考虑居民的居住需求。根据中国的经济适用房政策，国家已下令开发商通过减免土地出让金和相关税费，以限价向低收入城市居民出售。
以上就是经济适用房好还是共有产权房以及经济适用房的缺点有哪些的相关资料了，相信您阅读后会有所了解，希望给您带来帮助。

购买经济适用房和共有产权房哪个更好一些？

购买经济适用房和共有产权房这2个都是非常好的，性价比都是比较高的。相比之下，购买经济适用房是比共有产权房是更好一些的啊。

经适房是共有产权房吗

经适房不是共有产权房，共有产权房和经济适用房都是政府的福利性住房，但是在产权等方面是有区别的，经济适用房与共有产权房产权共有性不同、申请要求不同、房屋形式不同等。
商品房和经济适用房有什么差别?
1、经济适用房是指已经列入国家计划，并且由城市政府组织房产开发企业或者集资建房单位建造的，以微利价向城镇中的中低收入家庭出售的一类住房。
商品房就只是特指经过政府有关部门批准，并且由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的一类房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物等等。
2、商品房和经济适用房之间具有明显的差别。
首先，两者获得土地的方式和成本结构不同：经济适用房建设用地的性质为划拨，不用交土地出让金;商品房采用出让方式，所以开发商在拿地的时候是交纳了土地出让金的。
租售政策也不同：经济适用房只售不租，而商品房则是不受限制。他们在对于购买的条件和对象上面也有不同，经济适用房要实行申请审批制度才可进行购买。
经济适用房申请流程是什么?
1、填写经济适用房申请表，申请人须按实填写，家庭收入等信息需审核，然后将经济适用房申请表交与夫妇工作的单位批准盖印，无单位的由户口地点地街道服务处批准盖印。
2、核定申请经济适用房总额，工作单位或街道服务处应按文件第七条划定，在3个工作日内完成审定表核定、审批表或考核表上批准盖印，并注明购房家庭最高购房标准。
3、经济适用房登记备案，前往市房地交易中心办理经济适用住房购置登记和存案手续，记得带上夫妻两边的批准盖印后的审定表、审批表或考核表，加上夫妻两边的户口簿和身份证原件，到办公窗口办理购房登记手续。
4、等候经济适用房名单公示，认购名单会在10个工作日之后公示，初审通过者可到房地产交易中心进行终审，领取审核通过的核定表。

共有产权保障住房

什么是共有产权保障性住房呢?一般来说，是指地方政府让渡部分的土地出让收益，然后要以较低的价格配售给符合条件的住房困难家庭。随后，住房困难家庭要和地方政府签订相关的合同，约定好双方的产权份额事宜还有保障性住房将来上市交易的相关的条件。相关的政策还规定了，所得的价款的分配份额一般是由政府还有市民按一定比例持有的。共有产权保障性住房的好处非常多，还可以为转换房地产调控方式起到积极的作用。接下来，跟着小编来看一看更多有用的信息。
共有产权保障住房的特征
了解共有产权房的特征是非常重要的。共有产权保障性的住房一般有两个直接的作用，一个是要通过共有产权的方式让部分群众自己支付一部分的钱来解决住房的问题，另一个是要规范好经济适用房还有限价商品房的制度，一定要极力遏制在购置型的保障房里的盈利的空间，要使得买房子是解决住房问题的关键而不是盈利的关键。它还能在一定程度上压制住价格过高的房屋。共有产权保障性住房上市交易的时候，为了避免重蹈经济适用房还有限价房出现的套利的现象就显得非常关键了。
一般情况下，和以往的经济适用房还有限价房不同，共有产权保障性住房是一种有限产权的住房。政府还有购买者要共同分享土地还有房屋的增值收益，同时也要共同来承担土地还有房屋贬值带来的相关的风险。从制度的设计上看，有限的产权还有完全产权的住房，本身就会让投资获利的空间大大减少。申购的价格基本上会与市场的价格同步，这也大大压缩了非法牟利的空间。共有产权保障性住房的购买者在回购政府产权的时候，一般只要市场的评估价降低几个百分点就可以获得巨大的经济利益了。同样的，政府字收购个人产权的时候，如果评估的价格虚高的话，也会存在利益输送等重要的问题。共有产权保障性住房必须要建立起公开透明的运作机制，一定要从申请、分配、售后监管和退出等各个重要的环节下手，设立好防火墙。政策中还有这样的规定，如何确定政府还有个人的产权份额，如何约定好上市交易的分配份额，还有压缩投机牟利的空间，这些都是有关部门探索的难点与重点。
共有产权保障住房的积极意义
此类住房的积极意义也是非常明显的，最重要的一点就是可以抑制房价的上涨。目前，随着共有产权保障性住房的供应量逐渐增加，改善楼市的结构、“对冲”高房价等方面的效应也慢慢凸显出来。北京市政府就推出了2万多套共有产权性质的自住型的商品房，这一举措获得了有利的保障。共有产权保障性住房的问世还可以大大改变住房的供给结构，同时，自住型的商品房价格比周边市场的价要低30%左右，这也会对北京市场的房价起到很好的缓冲作用。共有产权保障性的住房还能缓解一部分中低收入家庭的经济压力，也可以保障拥有房产人的重要权利，一定程度上还可以帮助上涨的房价平复下来。另外，作为住房保障还有供应体系的一部分，共有产权保障性住房还可以体现出社会的公平性。共有产权保障性住房还可以为转换房地产的调控方式起到积极的作用。同时，共有产权保障性住房的本质仍然是政府住房的公共政策在商品住房领域中的体现。共有产权保障性住房一方面可以为居民提供价格较低的普通的商品房，另一方面还改善和优化了热点城市的商品住房的供给结构。共有产权保障性住房同时还缓解了一线还有热点二线城市房价上涨的压力，能够起到平抑房价，疏解高房价的作用。

经适房是跟国家共享产权吗？以后可以继承或买卖吗？如果上市，是不是要再买完剩余的产权？

• 经适房是所属土地为划拨，产权没有全部买断。以后继承经适房，需要继承人有购买经适房资质，才可办理，无资质的，政府会回购经适房。

• 买卖过户经适房：

1. 买家也有购买经适房资质，双方一起到房管部门申请过户经适房。

2. 房主持有经适房满5年，补齐土地差价和住房差价，缴纳契税等税费，转变住房为商品房，就可自由过户。

• 申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：

(一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;

(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);

(三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房。

• 购买步骤：
  

1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。

2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。

3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。

4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。

5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。

6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。

7、配售通知。市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。

8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。