所有商品住房限售取消，绍兴发布房地产新政 20 条，这将对当地房地产行业发展带来哪些变化？

多地取消限购、限售等限制性政策，对楼市会有哪些影响与帮助？

多地取消限购限售等一些限制性的政策，这样对楼市会起到一定的影响，也会促使更多的楼盘达到成交的目的。很多地区因为受到了限购限售的问题，导致当代的一些年轻人在想要买房子，根本就没有办法去考虑买房子。甚至你有大多数的年轻人在买房子的时候。首选都会先把首套房的名额放到父母的头上。这样就不会占用年轻人的首套房名额，在各个地区首套房名额是有一定的优惠政策。

因为受到了疫情几年的影响导致一些楼盘销售也会变得越来越差，取消了限购和限售的一些限制性的政策，这样就能够促使更多的人去考虑买房子。一些地区做出了限购限售的举措，也都是出于迫不得已的想法考虑到的，因为为了减少一些消费者出现炒房的行为。所以做出限购的问题也都是出于为了控制房价，但是如今疫情几年的时间，很多楼盘都受到了严重的影响，导致房子根本就售卖不出去。

房子的成交率逐渐下滑，也就导致各个城市的房源逐渐变多了起来。取消了限购限售的一些限制性的政策，这样就能够吸引到更多的年轻人或者是爱好房地产投资行业的人员去进行考虑投资。虽然说房价也在受到一步步地打压，但是会发现各个城市的房价还依旧出现偏高的现象。房价根本就没有办法降下来，这是因为各个地区的房价和当地的GDP都会有一定的关系。

只要房子销售了，那么就能够带动当地城市的GDP值发展，虽然取消了这样的一些限制性的政策。但是对于年轻人买房子也会发现在疫情几年的时间由于没有赚到太多的钱，即使买了房子，日后可能因为还贷款的问题也会受到一定的阻碍，所以都会先慢慢的观望房地产行业，并不会选择立即下手。

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

绍兴将放松楼市限购限售政策？“略有调整，以会议形式部署

针对浙江省绍兴市限购、限售政策即将松绑的消息，4月21日，绍兴市住房和城乡建设局工作人员表示，“文件官网没有发过，执行层面需要问属地，我们只规定了大致的方向。” 4月21日，有消息称绍兴即将颁布楼市松绑政策，包括调整绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区）限购范围，除三区“热点区域”外，购房套数不再限制；新建商品限售调整为网签备案后3年，此前限购年限是以取得不动产权证开始计算；此外，绍兴辖区内的首付比例也将调整，首套住房最低首付比例从30%降到不低于20%；二套住房最低首付从40%降到不低于30%。 绍兴市上虞区住建局相关人士向澎湃新闻确实了上述政策的真实性。其表示，“文件是没有，绍兴是以会议形式部

年内已有29城放松商品房限购，这对房地产市场有何影响呢？

这些措施可以解放当地的房地产市场，同时也可以避免当地的房地产泡沫直接破裂。

从某种程度上来说，因为全国各地的房地产泡沫相对比较严重，很多城市的住房收入比已经达到了30倍以上，一线城市的住房收入比甚至在50倍以上。在这种情况之下，我们不仅需要稳定经济的发展，同时也需要尽可能保证楼市的泡沫不会破裂。这是一个非常现实的问题，如果房地产泡沫破裂的话，这个情况不仅会导致房地产行业受挫，更会导致各行各业的经济发展受到相应的负面影响，所以很多城市会不遗余力来推出各种房地产措施。

这个事情是怎么回事？

这是关于很多城市所推出的给商品房松绑的措施，从2022年以来，全国已经有29个城市主动放松了商品房的限购，有些城市甚至已经开始通过降低首付款比例的方式来鼓励大家买房。在这些措施之下，很多城市的房地产行情并没有好转，因为当地的房地产市场基本上已经走到了尽头，能够买得起房子的人也非常少。

这些措施可以解放当地的房地产市场。

对于那些房地产市场相对比较差的城市来说，因为这些城市本身就没有了限购的必要，所以相关城市会选择给楼市松绑。对于普通购房者来讲，如果一个人能够支付得起购房款的话，这个人可以选择在任何城市买房。而对于很多城市的房地产行情来说，如果买房的人变得越来越少的话，这个情况不仅会导致开发商直接躺平，跟会导致开发商出现大量的债务违约的情况，所以这个问题也会进一步影响到整个银行系统的稳定性。

对于我们国内的很多城市来讲，全面给商品房限购几乎已经是必然选择了。

今年以来，全国60余城发布房地产相关政策超百次，具体都有哪些措施呢？

2022年以来，全国已陆续有60多个城市发布了关于房地产行业的新政。60多个城市，数量还是挺多的，但从新政的内容来看，大同有异，具体措施如下：

1，取消两年社保及纳税证明要求。

在2022年以前，几乎所有城市都会要求有当地城市的两年社保或纳税证明才有购房资格，但新政对此进行了松绑，不再要求两个社保及纳税证明，就可以买房。

2，降低银行利率。

2022年以来，多个城市对银行利率进行了下调。就拿武汉来说，2022年武汉首套房利率仅5.63%，与去年相比，下调了5个基点；二套房利率5.88%，与去年相比，也下调了5个基点。

3，降低银行首付。

多个城市的新政对首付比例都进行了下调。2022年前要求，首套房首付比例为30%，二套房首付比例最低为50%，新政后，首套房首付比例是20%，如果前一套房的贷款已还清，第二套房按首套房30%计算。

4，加快银行贷款进度，鼓励公积金贷款。

新政下，政府会加大对房地产行业的支持，也会加大银行贷款的资金投入，并加快银行贷款的进度，并鼓励公积金贷款。

5，鼓励改善性住房需求。

对于有亲属投靠的家庭，有改善性住房需求的，不再对购房套数进行限制，可以购买二套房；对于响应国家生育政策的二孩、三孩家庭，可购买二套房产，并可享受相应优惠政策。

多个城市相续发布与房地产行业相关的政策，与国际大环境有关，也与当前国内的经济下行趋势有关，当然也离不开疫情的影响。与之前的调控政策相比，此次的新政几乎将之前的调控政策全部松绑，当然是为了刺激当前低迷的房地产行业，希望能够通过房地产行业来带动地方经济的发展，政策是否有效，还需要时间验证。