二手房房龄超过多少年不建议买？

二手房多少年以上不建议买了

二手房“房龄”超过20年的房子不建议买，因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。

并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了。但是如果二手房的地段比较占有优势的话，购房者可以根据自身的需求进行考虑。

买二手房注意事项：

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

二手房房龄超过多少年就不建议买了?

一般来说，房龄超过20年的房子最好不要买。

因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。

并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了。

不建议买的原因

对于房龄超过20年的老房子，最大的特征就是破旧，也正因为这个原因，这些房子也被人们称为“老破小”。而对于这些老房子，破旧本身就是一个大问题，不仅小区的绿化环境破旧，就是基础配套设施也都非常破旧。

另外，这些老房子的设计也不符合现代人的居住习惯，因为过去的房子都是为了居住更多人，现代人居住起来非常不习惯，不舒适。

就比如户型设计就不合理，现在很多人居住老房子都发现户型不合理，装修时很多面积都没用，空间利用率比较低。还比如老房子没有电梯，现在老人和孩子上下楼都非常困难，远不如带电梯的楼房居住起来舒适。

除了这些之外，老房子到处都是破旧的，不仅很多线路管道破旧严重，就是很多房屋也非常破旧。如果购买了这些老房子，不仅维修非常麻烦，维修费用也是非常高的。也就是说，老房子不仅居住不舒适，未来装修困难，装修成本也会高一些。

房贷断供后银行如何处理？购买二手住宅楼龄超过多少年就不能买了？

住房贷款断供后银行会怎样处理

购房者第一个月发生贷款逾期还款，这时候银行便会提前通知购房者，告之早已贷款逾期，并且还会催促购房开展还贷。

如果到了第二月，购房者或是贷款逾期还款得话，银行的银行信贷工作人员这时候就大会上门或是直接到你的单位追款。

到第三月，购房者都还没还贷，银行就会给你催告函，进到法律程序。如果进到法律程序，也就代表着这一房子要把被竞拍了。

住房贷款断供了该怎么办?

1、再度借款

断供说到底就是没有钱，没挣钱的途径就只能借款。好朋友很有可能有时候借你一两千，但是每个月都可以借好几千的朋友们，似乎是并没有，终究家家都有一本难念的经。现在许多银行对于这方面的问题也推出了“投资理财型住房贷款”，将已归还的住房贷款再借出来运用。可是贷款利息会比较高，合适只是一时紧急，不推荐长期用。

2、申请办理中止

假如暂且不能归还贷款，要主动和银行沟通交流，说明原因和表明自己的诚心，商议在一定的短期内里只偿还贷款利息不还本金。假如你还有其他资金证明，这一申请办理会很快速率根据。

3、增加限期

如果发生重大变故造成长时间没法偿还，能够出具证明，和银行商议将偿还限期增加。假如你是要求20年结清的可以延长至30年，自然，贷款利息还会适度提升。

也有不少小伙伴受够房贷的苦，要把房子卖了还钱了事。最先需要注意的问题事儿是，你是否具有国家认可的房屋所有权证，并且这种房屋交易过程较为繁杂，额外交关系费用也多，因此较难卖，价格也很难卖得高。

购买二手住宅楼龄超过多少年就不能买了？

买二手房房龄一般最好不要超过20年，一般来讲，房子的产权有70年的时间，如果一个房子的楼龄超出了20年，那就容易出现屋内的机器设备，家用电器老化，甚至很多房子会渗水走电的情况。

1、买卖双方创建信息内容沟通渠道，买家掌握房屋总体现状以及产权情况，需要卖家给予合法的有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证证件及其它有效证件。

2、如卖家所提供的房屋合理合法，能够挂牌交易，买主能够缴纳定金(缴纳定金并不是房产买卖的必走程序流程)，买卖双方签署房屋买卖协议(或称房屋买卖契约)。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权状况及成交价格、房屋交货时长、房屋交货、产权申请办理等达成一致意见后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。

3、买卖双方一同向房产交易主管部门提交申请，接受审查。买卖双方向房产管理相关部门提交申请手续后，主管部门要检查相关证书，核查产权，对符合主板上市条件的房屋准许办理过户手续，对无产权或部分产权又没有得到别的产权共有人书面同意的现象回绝申请办理，严禁挂牌交易。

二手房房龄超过多少年不建议买？

一般来说，房龄超过20年的房子最好不要买，因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。 并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了。所以综合各方面来看，不建议购买房龄超过20年的房子。 而房价的升涨，和多方面因素是有关的。如果从房龄方面看的话，如果房龄超过15年后，就开始有一定的贬值了。当然，如果房子所在的地段较高，属于学区房，交通便利和各种配套设施齐全的话，不排除房价

买二手房的最佳房龄

二手房房龄一般是5年，通常来说，5年之内的房子。同时，也要考虑房子的成熟度。非常成熟的小区一般管理都很成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等都很关键。

买二手房避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5－7年，房龄就接近20年，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

二手房房龄对购房者的影响

1、房屋产权年限

普通住宅的产权年限一般为70年。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易。

2、房屋剩余寿命

虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的。房屋在使用过程中，难免会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言，二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。

3、增加维修费用

不少买家在购买二手房之后都会稍作修整，但是房屋居住越久，房龄越老，受到的磨损就越大，出现的问题也就越多，因此，在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。