2022 年刚需到底该不该买房？

2022年，“刚需”人群到底该不该买房？

今年对于很多人来说还是比较无语的，因为疫情的原因，有很多工作可能都会受到一个影响，大家没有收入，但是年纪到了之后，有很多人也会选择买房，这两年房价一直也并不是很稳妥，而今天想和大家一起来谈谈在这个目前的情况上来讲，这个刚需人群究竟要不要去买房？

中国人对于房子的执念有多大 ？

中国人对于房子可以说是从古到今都是有一个特别强的意识的，我们时常都说成家立业 而成了家之后，不仅仅是你有了一个配偶，更多的人来说是有一个固定的住所有一个属于自己的房子。另外当自己旁边的小伙伴们都陆续的买房了，自己也会有一个焦虑感。

而其实在最新的一轮的统计之中，向北上广深这一类的地方，其实你买房子远远没有住，租房子更加的划算。可是这没有办法去阻挡大家买房的一个脚步。

买房子还是要量力而行

目前为止像一些大城市买房子这种话题还是比较无稽之谈的 ，即使是现在打环境不好，房价也一直没有掉的一个打算，另外你甚至连购房资格都没有 所以在这一段我也是劝大家买房子的这个必须的需要你也可以选择换一个城市，或者是根据你自身的一个条件去选择房子 不要去一味的盯上了一个地方，耗费自己大量的金钱，甚至是负债累累的去买。

越来越多的年轻人意识到了房子其实并没有那么重要

而我身边有很多三十多岁的人，他的存款也是挺多的，但是他一直没有打算买房，他对于这个话题已经开始慢慢的理解了 相对于别人的眼光，他也并没有很在乎自己具备买房能力，但是认为当下并没有必要 。买房子也不要看得太重，很多年轻人也不会选择第一个刚需成为买房。

2022年了，刚需到底还要不要“买房”？

在2022年，我觉得刚需可以入手买房了，因为国内的房价和经济的发展息息相关，所以政府是不允许房价出现迅速的下降，所以我认为如果你是刚需，那么没有必要再继续等下去，现在的房价已经维持在一个合理的区间，既不会迅速的上升，也不会迅速下降，如果再等下去也没有太必要，所以即使现在入手也是一个不错的选择。

所谓的刚需就是如果不买房子，那么对以后可能会有影响，例如即将结婚，那么买房子就是一种刚需，想要自己的孩子读书买房子就是一种刚需，所以没有必要对未来的不确定，而让现在一直犹豫及时的出手，或许是一个更好的选择，就算房子出现下跌，那么只要我们挑选的位置比较好，也能保值，现在很多人都是伪刚需，他们买房子的目的不是居住而是进行投资，如果是这种情况，那么我建议还是不要买。

国内的房价在前几年一直在不断的上涨，有很多炒房者从中收益，这也导致其他市民纷纷将自己的积蓄投入到房地产市场，掀起了一部又一部的炒房热潮，导致现在的房价已经维持在一个高价位置，然而政府也不会想让房子下跌，因为会影响经济，所以政府会出台一系列政策将房子价格稳定住。

刚需可以买房子，但是炒房子买房一定要三思而后行，特别是三四线城市的房子，根本就不保值，虽然房价不会迅速下降，但是随着时间的消逝，人民币在不断的贬值，那么房子也算是越来越不值钱，让房子回归居住的属性，这才是最正确的道路，也希望投机者不要再炒房子，到时候不仅不会赚钱，反而会亏得一塌糊涂。

2022年房子或重演7年前景象，刚需究竟该不该买房？

我个人认为，不管房子的未来走势是什么样子，作为刚需，该买房时就一定要买房。

1，不要过度关注价格。

房子因为政府的调控政策，近几年来房价一直在下跌，作为很多刚需一族来说，心里一定想的是房价能够再降一点，经济压力也会更小一些。这样的想法是没错的，但我们不是专业人士，也不是政策的制定者，房价的未来我们预测不了，也根本无法预测，我们只知道，没有房子，大概率下是不能结婚的；没有房子，一大家子人住在一个面积不大的房子里，是非常不方便的，甚至连空气都无法呼吸，这让我们焦虑，让我们不安。其实对于老百姓来说，房价未来是涨是跌，我们根本无法判断。

2，早晚都是要买，早买早安心。

成家立业，就是说一个男生，要成了家之后才能立业，虽然这句话放在现代，不是那么正确，但也不能说是完全没有道理的。这句话也从侧面说明，买房对于中国人的重要性。对于刚需一族来说，那更是如此。大多数人在买房时，跑了这家看那家，前前后后花了很多时间，但没有一套是自己满意的。总是想着会有更好的，或者在面对选择时，总是犹豫不决，后果就是看得越多，心里越乱，最终就是浪费了自己的巨大时间和精力，却没有结果。

3，买房所带来的好处。

房子在中国人心中的重要性是显而易见的，刚需者在买房后，所带来的正面变化也是很明显的。与没买房前相比，你会觉得自己更加自信了，每天的心情也会更好了，工作也更积极主动了，而且买房后也会经你带来更多的安全感。

刚需，我的理解就是现在马上就需要的，在自己的能力范围内，能够达成的目标，就应该去达到，因为他正是你需要的，而且是很紧切的需求。那么对于买房来说，为什么这样的问题一直会存在呢？我个人觉得，在刚需一族中，更多的掺杂了功利性的因素，导致心态失衡，在这种心态影响下，更容易患得患失，影响了正常判断。

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

2022年买房合适吗？

2022年个人认为买房是合适的，因为在2021年市场供需关系有着明显的转变，首先炒房的人变少了，他们开始抛售房产导致市场上二手房数量激增，其次未来房地产将处于供大于求，所以市面上的房子都会有一定程度的降价，2022年买房不亏，如果资金不充裕也可以等一年看看，2023年再买也不迟。 2022年是买房的好时机吗 其实对于刚需买房的人来说，无论是高价还是低价，都得在需要的时候买，但买房时是否遇到了好政策，真的是运气，其实2022年正是买房的好时机。 如果你是炒房者，你要慎重考虑，因为现在房价这么高，炒房更难赚钱。房产税试点快的话是年底，慢的话也是明年，肯定会，，虽然没有大家想象的那么狠，也不像之前上