中国房价高涨最早的重要因素是否是分税制？

房价上涨与分税制的关系

众所周知，2009年以来房价就像脱缰的野马一路狂奔。房价的无理性上涨原因很多，但与地价的快速飙升有着密不可分的关系。 1 房价上涨的重要因素是地价的上涨 国土资源部最新发布的一份报告称，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。根据此次发布的报告，全国重点监测城市的地价房价比均值已达到31.29%，在长三角、珠三角以及环渤海等地区的一些城市，其比例更高。特别是天津、上海、南京、杭州、宁波5城市地价占房价比已经超过40%，宁波更是超过50%。国土部坦陈，地价已成为助推房价上涨的关键因素，一线城市地产泡沫严重。 2 “分税制”是地价上涨的助推器 地

为什么一线城市房价会涨

一线城市房价上涨主要有以下几个因素：

• 首先是市场供应紧张导致的。

住宅是不动产，土地价值决定了房价水平。一线城市地少人多，建设用地非常紧张，比如上海市要求2020年以后实现建设用地零增长。再如北京去年商品住宅计划供地1000公顷，实际供应517公顷；今年计划供地750公顷，上半年实际供地仅175顷。

• 另外，市场需求旺盛。

  一线城市就业机会多、工资收入高，每年吸引几十万毕业生、各类人才、农民工等，所以每年新增住宅需求巨大。随着收入提高，本地居民改善性购房需求持续增长。还有投资性购房需求，虽然近几年限购将很多人拦在了门外，但只要房价上涨，就不可能杜绝投资需求。
  

• 还有一方面原因就是楼盘精品化的趋势。

  近几年，一线城市土地市场竞争越来越激烈，尤其是三四线市场低迷之后，一线城市成为众多大房企、中型国企、激进型民营企业的必争之地。近几年“面粉贵过面包”的土地屡见不鲜。既然楼面价已超3万，甚至5万，开发商只能把楼盘精品化、高档化，以吸引对高房价抗性小的精英阶层，于是精装修、高科技、贵配套等渐成“标配”，这都需要“砸钱”，自然增加了房价成本。

为什么国家调控房价，房价还那么贵

中国房价高涨的原因根本不是什么房屋建造成本高涨！而是： 首先是98年分税制造成的土地财政，由其引起的直接后果！ 即各省市当地企业的税收由中央的国税拿走70%，只给地方政府的地税剩30%，导致目前全中国的各地方政府的年度税收中40%至50%

中国房价为何这么高

现在中国的房价越来高尤其是那些一二线的城市，这些地方的房价让普通人根本无法承担，就算不是一二线城市，只是在某个小县城想要买一套房，也很可能要倾其所有，那么中国房价为何这么高呢？

一、中国房价为何这么高

1.严重的货币超发

在2012年底的时候，中国的广义货币M2余额已经达到近一百万亿元，比起1990年的时候这期间货币增长了65倍，后来2015年M2货币发行量达到十七万亿，也就是近一百四十万亿，再说说2016年M2货币的发行量是二十万亿，从这些数据可以看出来，这些年中国一直不闲着，就顾着印钞票了。

2.地少人多

大家都知道在我们国家所有土地都是属于国家的，但是目前城市住房用地多少都掌握在当地政府手中，大家都想要买房是为什么呢?其实买房就是在买地，我国的土地资源是有限的都是国家在掌控，每年都会按照每个地区的需要来发放住房土地，但不会超量发放，所以现在出现的情况一般都是只要开盘房子就会被抢空。有数据统计，我们国家在城市建成区的面积是3.84万平方公里，只占国土面积的0.4%，但是农村宅基地面积约16.8万平方公里，占了国土面积1.75%，房地产用地只占全国建设用地4.5%，从这里可以看出城乡土地量差别很大，商品房的土地非常少，也就是我们说的地少人多。

3.我国以土地财政为基础的城市化模式。

在施行分税制以后，地方的财政收入一年比一年少，财权和事权严重不平衡，所以土地就成为了城市经营以及推动地方经济发展的主要动力，城市次昂要发展就要修路、修地铁等等，每一项都需要花钱要环保要完成指标，这些钱要从哪里来?最快的方式就是卖地。大家都知道如果农村和四线城市买房价格都不会很高，但如果在一二线城市买房那价格就非常高了，但是所有的材料是没有很大差价的，那为什么一二线城市房价会那么高呢？就是因为在这些地方买房你可以享受到优越生活环境和便利的交通，这些隐形原因给房子增值了。

4.贫富差距扩大。

导致这一情况的发生是因为货币超发，哪些超发的钱其实大多都被少部分的人圈走了，普通的工薪阶层收入还是没有得到很大的改善，但这不是全部，因为市场的结构和经济现状的特殊，正常创业致富的比例没办法达到和市场经济国家相比，大家都知道在我国最容易致富的基本为两种情况，能源以及资源，能源也就是挖煤挖矿，资源就是靠背景和渠道，这两个有一个共同特征，就是挣钱快，而且需要投入的循环资金也较少可以快速累积资金，并且对个人的文化程度以及素质文化要求都不高。而这类人有钱了会干嘛呢?一般就是购买世界奢侈品、买豪车、买豪房等等，而买房才是最大的支出并且这些钱最后有流向了房地产。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章中国房价为何这么高，因为各种因素导致了我国房价快速上涨，但是国家也对没有能力的人群做出了相对应的政策。如需了解更多相关资讯，请继续关注齐家网。

中国的房价为什么居高不下？

1.分税制下，地方政府和中央政府的财权、事权不对称，导致地方政府财政吃紧，不得不高价卖地，搞“土地财政”； 2.政府畸形的GDP导向，即房地产业发展旺盛对GDP的贡献很大，且资产价格膨胀会通过财富效应对经济产生很强的短期促进作用，所以政府不愿出台捅破房市泡沫的政策； 3.城市土地供应不足，土地供应主要有拆迁和征用农地两种渠道，一方面拆迁不顺利，另一方面国家一定要保证18亿亩的农地面积，这个红线政府不让突破，所以征用农地也不畅； 4.贫富差距过大，导致房市投机气氛浓重，很大一部分资金都不是为了自住而进入房市，而是为了炒差价； 5.区域、城乡经济差距过大，全国大量的购房需求伴随着人才流动集中在少数