投资一栋楼出租，20年回本，划算吗？

二十年回本的商铺值得购入吗

关于商铺投资，已经无数次说过一句话，商铺投资是一个技术活，需要掌握这门技术，才可以慢慢的去掌握投资商铺的理念，关于小城市投资商铺，更要关注一些特性，小城市的商铺和大城市的商铺，在使用功能上承担的责任是一样的，但是小城市的商铺，在买卖交易上又和大城市有太多的区别，看一下这种区别，是否更有利于自己的投资理念，赚钱理念。
商铺本身就有自己的一些特色，例如税费高，买卖不畅通，要更多考虑租金收益率，要知道商铺周边商业环境，以及城市人口动态，等等，还有关注的东西特别多，那么大城市和小城市，所关注的这些因素比例是不一样的。
例如，大城市的人口基数比较大，所以商业机会比较多，小城市的人口基数小，生意机会相对情况下也比较窄，而且有浓郁的地方特色，山东河南，东北，两广地带，以及西南地带，东南地带的人口消费特色是不一样的，山东人更加把持家，更喜欢攒钱，更喜欢留给子孙，四川人重庆人更喜欢消费，吃喝玩乐，等等。
小城市投资商铺，要记住以下，几条规则。
第一条规则，不投资商住公寓，要问自己住不住，投资写字楼，不投资产权式商铺，如果不是旅游区不投资酒店公寓，为什么不呢？
你知道投资的商务公寓是给谁用的吗，给谁用，你都不知道，你投资才能赚到钱吗？你知道投资写字楼，是要租给谁，你连创业的机会和政策，以及租给谁都不知道，你投资的写字楼又能怎么样？你投资的产权商铺，本地的商业创业有没有这样的土壤，本地消费能不能支撑这样的天地，开发商是为了卖房，还是有情怀开个商场?要知道以上这些投资，都是有钱人的游戏，没钱人的游戏是玩不转这些的，老百姓投资哪里能亏的起，以上商铺一律不购买。
第二条规则，可以考虑购买社区底商，社区商铺当中的二层商铺，为什么要买这些呢？商铺是用来干嘛的，答案，用来做生意，用来创业的，用来赚钱的，用来发展项目的，作为投资购买商铺的个人来讲，你的定位，适合创业者一起创业，相当于参股入股，是吗？因为你要收房租，收房租就意味着参股入股，只有用来做生意的人，他们赚到钱了，你才能够赚到更多的钱，更长远的钱，这样就要对行业作出更大要求的选择，什么样的商铺适合创业，经营什么样的行业，更有竞争力?

花50万买公寓房出租划算吗.才三十个平方,要租多少年才回本啊,而且产权才40年,

1年的租金是6万，50万也就是要8年多，你抛出一部分空置期，及物业费等等，也就是说10年你的本回来了。产权40年，你可以继续租或者卖了，这是划算的。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

分类：

公寓大致可分为三类。

第一，出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。

第二，自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。

第三，即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。

花50万买公寓房出租划算吗.才三十个平方,要租多少年才回本啊,而且产权才40年,

要看周围的房子多少钱，还有好不好租。如果周围的房价在200万以上，买个公寓出租绝对是可以回本的。一线城市中心核心区的公寓的投资回报是很高的，尤其是前些年大家还没认识到公寓的时候，价格比较低的时候买入的公寓就很划算。但是较偏远的地方的公寓，还有一些价格很高的公寓，很多就是坑。就好像现在房价跌了，但是核心区的房子就是投资机会。但是郊区的房子，跌不跌都是坑啊。不要只看四十年，一个月5k出租，一年回5万，10年就回本，你还白赚一个房子。 在我国，公寓有个最大的问题就是不好卖，税费比较高。所以说，住宅的投资价值比公寓高。因为住宅好卖，尤其是一线城市中心的小户型，流动性好。

房屋出租时间20年，如只是按照现有的租金递增，担心以后市场会有大的变化，请问怎么设定合同较为合理？

1、短期来看，其实租金是相对固定的收益。但是长期来讲，就会有不确定的因素导致租金收益的不稳定了。那么面对市场可能发生的变化你要担心的其实就是怕自己吃亏，所以你要寻求的就是在有变数的情况下保障自己的利益。 2、前9年没3年递增5%，这9年间，你需要把租金调整2次，分别在第4年涨一次，第7年涨一次，知道第9年结束。如果你现在的租金就是按市场行情定的价，那你在9年内我认为是很划算的。问题是后面的11年怎么算，按什么标准算。 3、如果要保证你的租金收益随行就市，最问可靠的参考就是央行的存款利息了，随着物价的不断上涨，租金的上涨要超过物价的上涨才能保证你的收益不受损失，如果物价上涨的快，那么央行的利率也

50万元购买的住房，出租和卖掉哪个更划算？

如果您的房子可以卖到70万的话，现在出租1000元显然是不划算的，一年的租金收益也才12000元，因为如果您把房子卖了去买银行的大额存单，年利率大概在4%-%5，一年的利息收入大概在21000-35000之间。当然你如果看好你们县城的发展，觉得未来房价还有上涨空间的话，还可以继续持有，只要您觉得未来房子的升值大于在银行的利息收入就可以。

是卖还是出租，这个问题要根据自己的情况而定！

一.你的当初买这房子的初衷是什么？如果你当初买这房子是为了给你父母养老，享受城里的生活配套和便捷的医疗条件，如果父母还健在并即将步入老年，那请你维持你的初衷，先出租，之后就给父母养老！

二.如果你当时买这房子就是为了投资升值，那现在已经有40%的收益了，你可以考虑兑现利润落袋为安！

三.从出租回报率来算，租金3年递增，出租回本在35年左右，其实回报率并不是很高！当然你在收租金的同时，房子本身也会有一定的升值！

所以还是要根据自己现在对这笔资金有没有更好的使用而定！

我建议你卖掉房子，因为小县城的房子已经没有大的增值潜力了，出租的情况下，出租的回报率也不很高，卖掉后可以到有升值潜力的城市购置房产，我想租金的回报率的增值都会达到你的满意的，

，这要看您买的房子地理位置在什么地方，出租的话租金回报率是多少？如果您50万买的房子是贷款买的房租金完全可以覆盖月供的话，那您可以把这套房子作为投资品留在手里，如果你是全款买的话，那你要看当地的房价，现在是一种什么样的行情与走势？如果房价未来还会有上升的空间，向一线城市二线城市你也可以留在手里，如果您房子所处的位置是三四线城市，目前政府没有任何规划，那建议您可以卖掉。