大佬们，有无广州房地产中介避雷指南？

房产中介怎么样 如何避免上当受骗？

房产中介给人的感觉一直是对买房的来一套，对卖房的又一套，非法行为时有发生，消费者应当注意，面对复杂的房产中介现状，我们在选择中介的时候，应该慎之又慎，不得马虎！那么，房产中介有哪些陷阱？如何才能避免上不良中介公司的当？你都知道吗？看看下文的介绍，你就都知道了。

一、房产中介有哪些陷阱

由于房地产中介市场发育尚不完善，非法行为时有发生，消费者应当注意。中介陷阱主要表现为以下几种情况：

1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，乱收费，发生问题就转移，使消费者无法投诉；也有的机构有工商营业执照，但没有房管局核发的房地产中介服务资质证书。所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。

2、提供虚假材料、信息，隐瞒真实情况。

3、提供禁止转让的房屋。违章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能转让。

4、索取合同以外的酬金或其他财物。

5、与“房主”串通坑骗消费者。消费者应当查看房主身份证、房产证是否对应，防止空房或房屋已经出租、出售。

6、吃税差。房地产交易契税已经从1。75%降到1。5%，但部分市民不知道，一些中介人员可能趁机赚取差额。

7、擅自提高收费标准。房地产中介收费的内容和标准国家有专门规定，消费者可向中介机构索取或上中介网查看。

二、如何避免上不良中介公司的当

1、要选择合法的、信誉度高的中介公司

必须认真、仔细地查看其是否具备“两证”：市国土房管局颁发的资质证和市工商部门审发的经营许可证。根据广州市房屋管理局中介管理所规定，作为正规的房屋中介公司是必须将自己的《房产中介资质证》悬挂出来。

2、切记要看清中介服务协议上的内容才签字

现在有许多中介公司带客看楼之前，都循例要求他们先签署一份中介服协议（俗称“看楼纸”），主要内容包括介绍物业的情况、收取的佣金标准等等。由于这是看楼前一项小程式序，很多人会忽略“看楼纸”的重要性。但为免看完楼后与中介公司有任何争拗，签字前谨记一定要看清“看楼纸”上所写的内容，切草草签个字了事。

3、核实买卖双方身份

进行交易前，一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。

4、看清合同条款

签署购、售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约，并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容，尤其是一些涉及费用分担、缴、收房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外，最好把中介佣金也一并写进购、售房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生任何消费争议，亦可及时向有关部门投诉。

5、将各项“口头”承诺写进合同

买家委托中介公司办理银行按揭手续或向业主“试价”时，应在委托书中清楚写明办理按揭手续或“试价”的起止时间，主要目的在于给中介公司订立一个期限，若其超过期限仍无法办妥手续的话则应退回全数定金。此举不但可保障客户的利益，而且还可有效避免某些中介刻意使产权交易无限期拖延，乘机吞掉定金的情况出现。另外，若购、租房时业主承诺送全屋家电，买家、租客还应把家私电器一一写进合同，以免业主搞“小动作”用以小换大、以次充好的方式更换或搬走屋内家电。

6、避免签单方委托

大部分市民对二手房地产的交易流程不一定熟悉，当他们看中某套房子时就会全权委托中介公司协助处理交易、过户等事宜。由于有部分市民过信任、依赖中介公司，这就给某些中介以可乘之机，有些更经常手持客户与其签署公证委托书做许多不法勾当，如：瞒骗业主并以一个较高的价钱与客户成交、假扮客户与业主谈判等等。

（以上回答发布于2015-10-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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在广州去房地产中介租房子有什么需要注意的啊？

注意合同.这是最重要的
他们贴出来90%都是假的,因为是拿来吸客户的.然后留电话帮你留意其它
他们帮你找的房子一般可以砍200元左右-100元
2000元以上的房子一般可以砍200-300元
押金没视同房屋的家私电器来定.没有家私电器的1按1租
全齐的就要2按1租
租期最好就要签半年,因为1年太死了,如果住不好你就惨了..
还有选中介租房,最好对方是男(派烟给他)他就跟你树立朋友关系,还要是普通的物业顾问,如果是高级物业顾问你就惨了,你就给他的销售方式逼你.

如何将房地产中介做大做强？

1、自律诚信，阳光操作，取信消费者 房地产经纪行业是非常典型的交易信息事先不对称（交易一方关于一项潜在的购买或销售所具有的信息，少于另一方所有者，但在交易完成后，此种信息不利因素即不复存在），一般情况下，房地产经纪公司要比消费者更了解市场行情或交易房产的真实信息。对多数消费者来说，交易是非重复的（一般人不会经常买卖或租赁房产）。交易信息事前不对称，为房地产经纪公司欺骗消费者谋取利益提供了可能； 交易非重复，又为房地产经纪公司欺骗消费者的行为增加了保障，房地产经纪公司不必担小受到欺骗的消费者的报复（消费者不再选择下次交易），它可以放心大胆地谋取不合理利益。以上两个因素是导致房地产经纪行业欺诈现

房产中介哪家好

房产中介的好坏需要根据自身实际需求去评定，不能一概而论。客户可以根据自身需求去选择对于自己来说比较好的房产中介，我国比较靠谱的房产中介有：
1、中原CENTALINE
成立于1978年，中原地产是一家专注于房地产代理业务的大型综合性企业，涉及物业管理、计量估价、抵押代理、资产管理等领域。旗下拥有中原地产、丽嘉阁地产、宝源地产、山拓等子品牌。是房地产代理行业及相关服务领域的开拓者和市场领导者。
2、链家LianJia，成立日期：2001年，链家是数据驱动的全价值链房地产服务平台。提供二手房、新建房、出租屋、住宅地产、海外地产等房地产交易服务，拥有行业内独一无二的房屋数据、人群数据和交易数据，从而带动服务的提升质量和行业效率和数据技术。经过15年的发展，联动家居已进驻北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等28个城市和地区。全国直营门店数量超过8000家，经纪人近15万人，是房地产中介公司前十名中规模最大的。
3、我爱我家，成立于2000年，我爱我家是一家集房屋租赁、二手房销售、房地产委托转让、个人房地产金融服务为一体的大型品牌经纪企业。十多年来，在企业领导和员工的共同努力下，我爱我家形成了基于跨区域、全国连锁、三网融合（门店、互联网、呼叫中心）的新型中介模式，包括租赁、销售、已发展成为拥有9家城市分行、1500多家连锁店的新型中介模式。是一家拥有30000多名员工的知名大型品牌经纪企业。成为行业发展的领跑者。
4、Q房网，成立日期：2013年，Q房网是一家以互联网+为主导，以房地产交易为主的大型企业集团。在全国拥有12家子公司和19家分公司，年销售额超过2200亿元，服务经纪人超过22万名。 Q地产网拥有o2o经纪业务、新房电商、住房金融和房地产资产管理四大核心业务板块，致力于打造线上线下地产互联网平台（o2o）全渠道营销解决方案、服务业、服务经纪公司和全国房地产行业的服务经纪人。

请问广州市房产中介服务是如何收费的？

2014年上半年，广州市国土资源和房屋管理局联合广州市工商行政管理局修订了《广州市房屋买卖中介服务合同》示范文本,新示范文本明确规定了中介的服务佣金:一般代理双方的中介费不超过交易金额的2.5%,独家代理的不超过3%。 2014年6月底，国家发展改革委、住房城乡建设部发布“发改价格[2014]1289号”《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，通知指出：放开房地产咨询服务收费，房地产中介服务机构服务收费，实行市场调节价。下放房地产经纪服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理，各地可根据当地市场发育实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。 实际上