有哪些买房经验值得第一次买房的人参考？

买房看房的经验有哪些？

1、看交通

了解小区交通状况主要考虑出行是否方便，包括小区位置是否靠近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。

2、看配套

配套设施的齐备程度是决定购房者入住后生活方便及舒适与否的重要因素，了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。

小区周边配套情况：小区周边配套通常指的是交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。

小区内部配套情况：基本配套设施必须齐全。基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施；注重配套的舒适性和实用性。

3、看区域规划

要了解自己预购房屋的区域规划，一方面可通过百度搜索区域名称＋规划二字；另一方面也可查阅当地规划局官方网站。在实际购房中，往往会面临以下问题：各种配套都符合要求的房屋价格会相当昂贵；购买的房屋将来会不会因为周边在建的配套设施或贬值。

4、看户型

如果是现房，购房者可以直接实地考察楼盘采光，通风以及户型是否实用。但是如果是期房，购房者可从以下4点着手：

面积。绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，要注意标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少。

配比。户型合理与否是各个部分之间的比例关系。这种平衡取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。

尺寸。看户型图时，重点要关注开间大小和进深尺寸。住宅的开间就是住宅的宽度，房间在主要朝向（南向或北向）上的尺寸。住宅的进深就是指住宅的实际长度，也可以说是垂直于主要朝向长度的尺寸。愿选取大开间、小进深的户型，因为这样的户型具有良好的自然采光和通风条件。

结构。了解户型的可变结构很要紧，哪些墙能动，哪些墙不能动。

5、看人气

购房者可从以下几点去查看：从本地房产局或者房产信息网看清楼盘真实成交数；除开盘当日之外，看楼盘是否具有人气；从业主之间交谈，看清楼盘真实情况；从本地媒体中，了解楼盘是否有负面信息。

给初次买房的你!选好房就参考这十大维度

房市深似海！初次买房的人，更是感觉无从下手。每个认真买过房的朋友都有深刻的体验，虽然看房选房的过程很累很辛苦，但是亲身经历一次下来，也算是半个选房专家了。现在我们就把大家的心得总结一下，分享给大家。选房，以下这十个维度是不可忽略的。

买房技巧 选房技巧

维度一：开发商

选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。如果选择了一处已经建好的小区，虽然价格相应贵一点，但是放心。如果花钱买了个坑，房子一天不封顶，就会多担心一天吧。可这样的准现房也有不好的地方，就是根本不愁卖，房源不多，选择余地小，价格坚挺不好砍价，不然就别买！

维度二：户型

刚需族选房必须考虑以后的居住舒适度，最好选择南北通透的两居室。通透户型的先天优势就是居住舒适，而且，两居室相对来说是比较实用的，遇到父母过来或者亲戚朋友借住，都是很方便的。

维度三：临街问题

临街的房子噪音相对大一点。买房的时候，一定要进入到房子里面实地感受一下噪音情况，不要听置业顾问的说辞，一定要亲身感受。

如果实在选择余地小，只能临街，处理噪音大最好的办法就是用中空玻璃，窗户打开和关上时噪音的区别还是非常明显的，以关上时候不影响正常休息为原则。

维度四：期房的优缺点

缺点呢，很明显，期房是还没盖好的房子。以前会出现房子烂尾的情况，现在好一点了，规定主体封顶前不能预售。另外就是看不到房子的实物，只能看图纸买房，到盖好时可能会有一些不可预料的改动。

优点也有。如果是现房，买完就要装修，没有那么多钱怎么办？期房可以缓一缓，买房后再存装修的钱，而且户型楼层的选择余地比较大。

维度五：贷款

推荐首选公积金贷款，利率较低，100万的贷款，商贷会比公积金贷款的总利息多出30多万。

而且，公积金的贷款额度是由账户余额决定的，所以要时刻关注自己账户的缴存情况，买房后，每月交的公积金还能用来还贷。

维度六：地段

地段决定了以后的生活圈，所以各位如果要买房，最好先商量好打算买哪里的房子，掂掂自己的分量，最后确定地段后再开始跑，可以省时省力。

周围的配套也非常重要。买新盘不能光看广告，要算算新家离你今后需要的配套设施的距离，比如正规医院、公交车站、学校、超市、市集等。

维度七：房屋质量

房顶要注意水迹，可能是楼上漏水；闭水实验一定要做。如果买的是期房，发现问题早点解决，否则耽误装修工期。

维度八：容易被忽略的好房

就是小区的顶楼。有电梯的顶楼，没有了上楼问题，主要是考虑头顶防水和保温。

如果再赠送个大露台，就更好了。所以，如果各位买期房，位置好的太贵的话，应该考虑这个位置的顶楼，一个是单价低，一个是由于有露台，所以面积会小一点，价钱也许可以接受。

维度九：自己兜里的银子

除了首付款，手里一定要留一点钱，即便现在不装修，还有维修基金和契税，这两项加起来数目不小，买房时要算进去再决定首付多少。

维度十：还款方式

分为等额本金和等额本息，各有好处。贷款年限也不见得就是越短越好。

两种还款方式有个区别，主要体现在提前还款上，并不一定是递减还款或者贷款年限短的合适，关键是你预期提前还款的时期，如果有打算很快提前还款，建议选等额本金；如果您是稳妥型或者固定收入类的买房者，建议还是选等额本息。

（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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20条过来人买房经验 看完心里更靠谱

来看看这20条买房经验，过来人告诉你买房子应该的注意的事项是啥？买房子不是买玩具，不喜欢可以换了。有的时候必须一步到位，这个时候，别人的经验就是很好的参考和建议。

1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。

3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了

8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

10、得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。(上海最适合打桩的是地下33-35米，这部分土特别好)

12、不要再相信任何奖项，这个奖很多可能是花钱就能买到的。

13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

14、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

15、为何有的项目所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条(建工，住总做的特别好)

19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足大家的崇洋媚外的心理。

（以上回答发布于2017-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房几大技巧 初次买房者必读

在楼市中，首次置业者的比例逐步提升，尤其是一些年轻，人为了婚恋和安家，都加入了浩浩荡荡的购房者队伍。作为购房新手，因为缺乏必要的买房经验和经历，只能通过一些途径来学习和了解选房技巧，这样才能买到合适的房子。在选房的时候，不要期望值太高，如果要求太挑剔的话，这样容易错过好房源，只要基本条件能够得到满足，那就谨慎考虑，这样基本上可以买到心仪的房产。那么，有哪些购房技巧适合初次购房者呢？

1、性价比是王道

刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看房子的性价比。那么如何预测一个楼盘的性价比?购房专家表示，对于一个楼盘的性价比须从以上4个方面理性分析其升值空间。消费者不妨从入住业主、开发商社会表现等综合分析，为自己的置业计划多做了解。毕竟降价不降品质的高性价比房，才能一直舒心地住下去，才能成为优质不动产。选择合适的时机出手很重要,选择适合自己的房源更重要。

2、高品质开发商可以省却很多烦恼

引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下，买房最好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。

3、居住舒适度是重要的衡量因素

刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。

4、城市发展走势在买房时要考虑

刚需购房要学会买预期，这样以后的升值潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形，附近人气不旺，绝不能购买。

5、小区物业管理水平不可忽视

要看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也是必不可少的。

（以上回答发布于2015-11-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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