关于房地产市场，我们可以从08年金融危机中学到什么？

2008金融危机对中国房产有什么影响？

房价上涨幅度下降，房价仍普遍上涨。

2008年在全球金融危机的影响下，国务院出台扩大内需十项措施增加千亿元投资，即后来统称的“国十条”。 2010年4月17日 国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“新国十条”。

尽管中国政府一直希望把房价稳定住，或者是回归理性，或者是把过快的房价上涨幅度把它降下来。上涨幅度的下降，不等于房价绝对值的下降，这是两个概念。

房价还是在涨，说明在市场供求关系上，它往往起到一个基础性的、决定性的作用。政府的调控政策，与社会客观发展规律相一致的时候，政策可以起到四两拨千斤，达到预期的目的。否则，支付极高的社会成本，也未能达到预期的目的。

扩展资料

2008年，美国利率长期持续下降，住房拥有率节节攀升，百姓购房需求旺盛，这一系列因素促使美国全国范围内房价在2007年之前持续走高。

其中，以房贷为基础资产的金融衍生品开始在投资市场受到欢迎，于是在投资市场旺盛的需求下，投行开始将次级贷款打包成新产品。与此同时，美国银行放松监管，未能及时意识到危机。此后房价节节攀升，在价格飙升至“卖不动”的节点后，吹起的泡沫终于破裂。

国际货币基金组织《全球房地产观察》项目顾问理查德·科斯认为，美国所谓的金融创新导致放贷机构不顾购房贷款者的偿债能力过度放贷，最终引发次贷危机。

科斯说，美国的资产证券化市场催生了抵押担保债券（CDO）之类的结构性金融产品，持有者结构复杂，这导致在房价下跌时，监管者无法判断系统重要性风险在哪个环节。

在房价泡沫刺破后，贷款违约，金融市场资金流动性收紧，借贷成本走高，不少传统企业资金面发生断裂，影响到工资、支付能力、就业等等，进而环环相扣冲击了美国当年经济基本面运行。

参考资料来源：人民网--中国10年内房地产泡沫破灭概率不大

参考资料来源：人民网--次贷危机后 美国如何调整房贷政策

2007 08 年的金融危机对中国的房地产有什么影响 当时的房价走向是怎么样的

自从04年住房市场化改革以来，房价开始一路飙升，其中06、07年涨幅最大，08年经济危机蔓延，房价下行，市场成交清淡，09年后，由于政府4万亿的投资刺激，经济开始以超预期的速度恢复并增长。同时，信贷天量扩张，通货开始膨胀，房地产开始继续猛涨，并超越了07年的房价高点。房价上涨也从一二线城市开始向三四线城市蔓延。

为什么08年经济危机房价大跌，今年危机多地房价却上涨呢？

008年的经济危机导致了我国的房价下跌，而今年受到疫情爆发的影响，经济受到了严重冲击，但没有对房价产生实质性的影响，房价不但没有下跌，反而还上涨了，大多数人表示不理解。根据题主的提出的问题来简单地回答一下。

一，2008年的经济危机，为什么会导致我国的房价下跌？

2008年爆发的全球经济危机，是由美国的次贷危机引发的，其核心就是银行发放的贷款资金不能收回，社会流动资金减少。受美国次贷危机的影响，导致了我国的珠三角地区大批企业的破产，出口大幅减少和资金放缓。同时从2007年开始，我国实行的银行紧缩银根政策，导致市面上的流动资金越来越少，受到影响最大的就是房地产市场，造成了房价的下跌。房价越是下跌，经济危机就会越严重。为应对危机，我国投入4万亿救市，由于流动资金的增加，房价开始逐渐上涨，但不幸的是由此出现了房价短期内的大幅上涨。从2009年开始房价一直都是在上涨的，为应对房价上涨过快，到2011年1月，国务院又颁布‘’新国八条‘’，房价由此进入相对横盘期。

二，为什么今年的房价不跌反涨？

由于疫情的全球蔓延，对各国经济都带来了较大的冲击，我国是一个人口大国，又是一个出口大国，对我国造成的影响更大。但是，为应对疫情带来的冲击，我们采取了扩大基建投资规模、扩大内需和较为宽松的金融政策，积极应对疫情给经济带来的不利影响，从当前来看，形势好于疫情爆发阶段的预期。尤其在房地产领域，今年一季度的影响，从二季度开始进入了恢复期，房地产市场总体平稳。但全国大部分城市，尤其是一线城市、中心城市、热点城市和部分三线城市房价仍然呈上涨的态势。最近深圳出台了较为严厉的限购、限贷政策，从八个方面同时给楼市降温，就是最好的例子。

当然，房价上涨绝非是一件好事，尤其在今年的特殊时期，如果房价得不到控制，大幅上涨和大幅下跌的危害同样大。如果疫情继续全球蔓延，那么，在全球经济下行的大环境下，经济危机爆发的危险会进一步加大，我们决不能掉以轻心，更需要积极的面对。对房地产市场来说，必须要稳定房价，保持房价在一个较小的区间波动，大幅涨跌给经济造成的危害是不可想象的，这绝对不是危言耸听。

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08年的金融危机为什么对房地产行业冲击很大？

金融危机起源于美国,波及到中国的具体反应是极大的影响到中国的出口制造业,导致大量制造业工厂清盘停产,特别是一些劳动密集型产业,成为锁链中断掉的第一环,随之而来的一系列反应有大量工人失业反乡,就业竞争力大增,岗位需求减少,消费力下降等,影响到全社会各个行业. 至于具体到房地产行业的危机,有几个原因,第一:国家在08年实行的货币紧缩政策,导致银行紧缩银根,房地产公司获得资金的最大源头受到影响.第二:中国股市在08年暴跌70%,套住了老百姓手中大量的活钱,导致房地产消费力急剧下降,部分一线城市08年一手房成交量甚至比07年下降50%,使房地产公司的资金状况进一步雪上加霜.第三:随着国际金融危机的愈演

自2008年金融危机以来,我国房地产业发生哪些变化

1、住房价格猛涨（之前相对来说还比较平稳），全国总体房价涨幅在1倍左右，原因主要是80后的计划生育政策，允许生二胎（婴儿潮），导致这一批80后的人特多，另外加上中国城市化建设加快，刚性需求扩大。 其次，就是资金流向的房地产，07年股市变成大雄后，资金大量流向房地产加上外国热钱为了规避经济危机部分流入中国，导致房地产过热。 2、房地产价格呈两极分化的局势，北京，上海等特大城市房价上升迅速，从08年到10年四环内的房价都在3倍左右的涨幅，有点像89年的日本 3、整个房地产业规模曾上升后逐渐放慢的趋势，这也是受到宏观调控的影响导致的，中国房地产业不可能一直这么热，这样是会出问题的。 自己的一些看法