如何看待这次广州开放限购？

如何看待广州在 4 月 21 日增强房产限购调控，二手房交易 2 年免增值税变为 5 年？

我认为调控是限制炒房资金流入楼市，必刚需人群去买一手楼。 问题实质是疫情过后，钱找不到一个安全的防通胀的投资手段，作为避险资产就只有房地产。放眼全球，全世界房地产市场都在涨，广州已经算很克制。 广州天河这边的住宅，8w，10w一平，一套100方左右的普通旧三房随便就过千万。试问怎样的打工者有那么多的钱买房？最后还不是跑到城外，以前的番禺基本饱和了房价也涨上去了，现在离城区比较近的就剩下就剩下增城。增城有大量土地储备，一手房较多，政府是引导刚需购买，限制炒房。

广州悄悄出手！一线城市，也开始放松限购了

01 | 广州悄悄放松限购了

6月份之前，几乎所有城市都在放松限购，除了四个一线城市。

四个一线城市不为所动的原因很简单，一方面四个一线城市不缺购买力，不缺需求。另一方面，四个一线城市需要承担起模仿作用，需要继续承担起“房住不炒”的重任。

然而，当时间进入6月份之后，一线城市广州悄悄放松限购了。广州这次没有高调宣布，而是采用了“打枪的不要，悄悄地进村”方式，悄无声息地开展着。

很难想象，广州居然会是第一个放松限购的一线城市。毕竟，从市场压力来看，先后经历疫情较为严重冲击的深圳、上海、北京，有更好更大的理由。

然而，深圳、上海、北京至今都没有放松限购，哪怕深圳一再传言要放松调控，但一直只是传言而已。

而广州放松限购，已经被坐实。消息来源于权威媒体财新网。

根据财新网披露，6月2日，广州的房产中介们在其朋友圈里宣布：

广州购房社保要求出现松动，非广州市户籍人士的纳税证明断缴或补缴累计不超过三个月的，视同正常缴纳，可购房。此外，已退休的非广州市户籍人员能够提供在广州市退休的证明材料、退休之日前五年在广州市连续纳税证明的，可购房。

财新网表示，经多方确认，政策属实，而且该政策已经在广州全市范围内执行。

在此之前，非户籍在广州买房，都需要连续不间断的五年社保，现在可以间断3个月或补缴累计三个月。

在此之前，在广州退休的非户籍，由于已经退休了，没有交纳社保或纳税，也就无法拥有购房权限。现在调整为，只要能提供退休前五年的纳税证明，并且有在广州退休的证明材料，也有房票了。

02 | 依旧没有托起来的广州楼市

不得不说，广州还是相当高明。两条政策都是原创，没有抄袭其他城市。

作为一线城市，广州不可能像其他城市那样，人云亦云，随波逐流。也不可能大幅放开限购。

既然放松限购，必然想要取得一定的效果，不然放松就没有意义了。既要力度小，又要有所效果，这个放松必须要拿捏得恰到好处。

现在放松的调控政策，完美实现了这一点。此次放松，看似力度很小，却能释放一波有效需求，特别是后面那条。

想想看，能在广州这种城市顺利混到退休的人，哪怕是非户籍人口，手里头应该有不少钱。现在，让这部分人拥有房票，必然能释放一波有效需求。

这要比完全放开，想要当下很多已经在为工作和收入范畴的普通人来接盘的做法，高明得多。

正如上面所说，京沪深理论上都比广州更有放开限购的需求，为何是广州率先出手，成为首个放松限购的一线城市？

广州不缺购买力，不缺需求，缺的是信心，显然，广州想要通过适当放松，调动市场的信心。

从目前的情况来看，广州市场的信心，依旧不足。

在5月份流动性大释放，在中心城市集体放开限购，在央行公开降息的大背景下，很多中心城市的成交量较4月份都有所回暖，而广州，新房环比微微增长，二手房环比更是依旧在负增长。

克而瑞数据显示，5月份广州新房成交量环比增长4%，同比下跌33%。

二手房方面，广州中原研究发展部统计，2022年5月（1-26日），广州市二手中介网签量为1723宗（不含自助网签），较4月同期（1733宗）环比微跌0.6%；二手网签均价为26715元/平方米，环比上月下降1.2%。

也就说，在5月份楼市整体都在动用大招、使尽力气的背景下，广州的新房和二手房市场，依旧表现平平，成交量仍处在历史低位。

这对于本身库存已经非常大的广州来说，岂能不着急。

目前，广州下辖的11个区中，白云、花都、番禺、南沙、从化、增城6个区的库存去化周期都超12个月，特别是几个外围区，如南沙、增城、从化，去化时间都在20个月以上。

全市整体去化周期14.9个月，也超12个月。

按照住建部和自然资源部的规定，去化超12个月，就得谨慎供地，意味着就不能多卖地了。

广州是一线城市中，对土地财政依赖度最高的城市，目前的依赖度接近120%，位居全国第五，一线城市第一。

反观深圳、北京和上海，都是已经摆脱了土地财政的城市。看到这里，就能明白，为何一线城市放松限购，会是广州先跳出来。

03 | 广州会否引发一线城市全面跟进？

广州成为首个放松限购的一线城市，京沪深会跟进吗？

本号认为，北京、上海、深圳不太可能会跟进放松限购。京沪需要起表率作用，深圳则不具备放松的条件。

不排除会有放松调控的政策出台，毕竟当下几乎没有不需要救市的城市，上海在解封之后，就已经表态，完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。但放松限购，京沪深都不太可能。

主要因为，京沪深不像一般城市，这里的购买力太强了，全国的富豪都在一线城市扎堆，购房需求也旺盛。

尤其是深圳，还有75%的常住人口没有自己的住房。深圳本身就是一个供应严重短缺的城市。

在之前写深圳的文章中，已经说过，当前，深圳共有各类住房1129万套，居住建筑面积共6.21亿平方米。其中，商品住房约189万套、占比17%；公共住房约55万套、占比5%；私人自建房约577万套、占比51%；宿舍约192万套、占比17%, 其他住房（含单位自建房、村集体统建楼、军产房等）约116万套、占比10%。

深圳总住房虽然有1129万套，但其中有一半以上是城中村的自建房，这些房子是无法光明正大进入市场买卖的。真正的商品住房才189万套。

189万套中，还有相当一部分是无法卖出的自住房，市场上流通的房子，非常少。再加上深圳土地稀缺，每年新房供应并不多，而人口又在不断流入。

长期的供需矛盾，再加上资本炒作，让深圳这座城市的房价不断上涨，房价位居内地第一，即便遭遇了去年的二手房指导价，房价也没有怎么下跌。

这种状况下，显然深圳一方面不需要放松限购，另一方面也没法放松。

深圳楼市一直以来的烦恼，不是缺少需求，而是如何平衡供应与需求，让房价稳定。

前两天，深圳发布的《深圳市2022年度建设用地供应计划》中提出，计划供应建设用地1200公顷。其中，居住用地计划供应365公顷，包括商品住房用地215公顷、公共住房用地150公顷，合计占比30.4%。

深圳的远期规划中，到2035年新增200万套住房。住房数量增加，会在一定程度上缓解供需矛盾，但无法扭转。

因此，我认为，深圳的限购政策，可能会长期存在。

广州放开购房限购政策

广州放开购房限购政策
广州放开购房限购政策：
1、广州户籍
对已拥有套住房广州户籍居民家庭限购套住房。
对已拥有套及以上住房的本市户籍居民家庭不得购买住。
2、非广州户籍
对能提供购房之日前年内在广州市连续缴纳年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非广州市户籍居民家庭限购套住房。
根据以前的政策：
非广州户籍（外地户籍）人士在广州购房，需要在广州市连续缴纳近5年内（60个月）社保或个人所得税。
调整后的政策：
在广州市连续缴纳近5年内（60个月）社保、个人所得税，即连续社保+个税=5年，可以叠加一起使用。而其中这个“连续”，就是说，你连续缴纳了3年社保，后面断缴了社保，但是有2年个税，只要是连续不间断的5年社保+个税证明，就能买房。
这个调整显然是对外地户籍在广州购房的更加人性化了。如你换工作，无法缴纳个税，但是找个地方代缴社保还是没问题的，所以也不影响购房资格。

楼市新政之广州限购令解读

买房是件大事儿，对于在广州奋斗的小伙伴来说能在广州购得一套属于自己的小房子，是很多打工族的梦想。因此广州楼市任一变化都牵动着他们的内心，限购令就是其中一块。今天日隆小编主要为大家解读一下广州限购令相关内容，希望能给各位带来一些帮助。
广州限购令的出台，在一定程度上遏制了炒房风潮，受到了很多买房人的关注。但是究竟广州限购令具体内容指什么呢，下面就随小兔来具体看一下。
2011版广州限购令内容细则
自2011年2月24日，广州限购令政策正式实施。2011版广州限购令政策中明确规定了广州市户籍家庭或非广州户籍家庭已拥有一套或两套住房，想再次购房的具体规定。具体指，对于在广州已经拥有1套住房的广州户籍家庭来说可再购买一套住房，但家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女仅有一套住房的情况;能提供自购房之日起前两年在广州累计一年纳税声明或社保证明的非广州市户籍居民家庭可购买一套。
广州限购令明确规定了不能再次购买住房的情况，主要包括在广州已经拥有2套及2套以上的广州户籍家庭、拥有1套及1套以上的非广州户籍家庭、不能提供2年内累计一年纳税声明或社保证明的购房人等情况
广州限购令明确规定了境外人士购房需要按照国家政策执行，当然小兔建议境外人士在购房之前最好到广州国土资源和房屋管理局咨询清楚再购房。
2023版广州限购令内容细则
2023年3月广州限购令再次得到升级，其中明确规定将2011版的审核标准中的“自购房之日起前两年在广州累计一年纳税声明或社保证明”更改为“自购房之日起前两年内连续在广州缴纳1年”。同时，2023年广州限购令将购房人的购房资格审查放在了签订购房合同之前。另外值得注意的是，非广州市户籍购房人出具补交纳税证明或社保证明并不予认可。
随着时间的推移，广州限购令内容也将有所变化。购房人应保持时刻关注，唯有如此才能掌握购房良机。好了，有关广州限购令的相关内容就为大家介绍到这里，希望能为打算在广州定居买房的家庭提供一些必要的帮助!

广州限购政策

最近，小编得知，北京晋级楼市调控方针数小时往后，广州也宣告出台楼市限购和不相同化信贷新政。17日晚间，广州市政府发布楼市新政布告：独身限购一套、接连交纳社保3年变为5年，今天初步施行。
一、广州限购政策具体要求
广州市政府的布告明白指出：本市户籍居民家庭持续施行限购2套居处(含新建产品居处和二手居处，下同)的方针;本市户籍成年独身(含离婚)人士在本市限购1套居处。这意味着，以往年满十八岁人士、一旦离婚就有2套房的名额，新政往后缩减为1套。
与此一同，关于非本市户籍居民家庭能供给购房之日前5年在本市接连交纳自个所得税交纳证实或社会稳妥交纳证实的，在本市限购1套居处，非本市户籍居民家庭不得经过补缴自个所得税交纳证实或社会稳妥交纳证实采购居处。
二、广州限购政策信贷方针
布告还指出，进一步完善不相同化居处信贷方针。经省出售利率定价自律机制研讨经过，对广州市不相同化居处信贷方针作出需求，归纳起来便是——无房无贷(过)者：首付最低3成;无房有贷款记载者：首付最低4成;有房无贷款记载者/首套房贷还清者：首付最低5成;首套未还清者：首付最低7成;有房采购非通常产品房：首付最低7成。
布告还侧重，将严峻冲击“首付贷”等违规做法。商业银行、小额贷款安排、互联网金融安排、信任出资公司等各类金融事务运营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。
一同，将加大出售监管力度。严峻查办房地产出售违法违规做法，从严查办各类居处骗购做法，对供给虚伪购房材料骗购居处的，不予处理房地产挂号;对唆使、帮忙购房人编造证实材料、骗得购房资历的中介安排，责令停业收拾，并严峻处理有关职责人，情节严峻的清查当事人法则职责。
三、广州限购政策专业人士分析
业界人士剖析，受3年社保变为5年的影响，一大批人将失掉购房资历，成交量将显著降低，起码两三成;房价则会期间性到顶，将来跟着张望心境的加剧以及开发商预期的改动，房价有望轻微跌落。
小编此前在采访发现，主城区限购的效应，正让这儿的品牌楼盘一号难求，一个房号乃至被炒到了十多万元。业界人士以为，这次限贷方针实践上是为了按捺近郊三区房价的高速上涨，对郊区限购限贷的晋级有利于进一步按捺出资性需求。
这里就小编整理的广州限购政策2017，在广州买房的需求者们可以参考一下。