三四线城市（房市）顶不住了？

为何评论三四线的城市房价只是“有价无市”？

三四线城市近年来房价涨了一倍都不止，有些城市房价过万。三四线城市房价上涨的原因有二个： 一是，一二线城市房地产调控，而三四线城市房价便宜，再加上没有调控，所以大量资金涌向三四线城市；二是，三四线城市搞棚改货币化安置，大量的拆迁户拿着货币资金到周边去买房，导致当地房源的短期供应紧张，从而推高了房价。

在经历了三四线城市房价暴涨之后，有人说三四线城市房价乃有价无市，这主要有以下几个原因：排名前列，三四线城市的房地产市场通常盘子比较小，很容易遭到大资金的恶炒，容易出现大幅波动`，而一旦三四线城市房地产市场开始萎缩，要想抛掉房产就比较困难了，除非大幅降价，一般情况下根本找不到买家。

融创中国的孙宏斌曾经再一次房产的会议上说过，未来五年，三四线城市的房价是没有什么上涨空间的。今天关于三四线城市的房价，为什么会有“有价无市”这样的一个状态，说说我的观点，希望能够帮助到你。货币政策明稳暗紧，首付比例一提再提，给流向房地产行业的资金加了一道限制阀门，市场层面的资本驱使动力逐渐减弱。未来三四线的房价走势如何还是要区别对待，人口大量流出的城市已经有下跌的先例，城市化进程还在高速进行的区域房价上涨压力依旧很大。

实际上现在房地产业开始饱和状态，空置率居高不下，出现二极分化状态，那些知名度高的三线城市房价环比上涨，上涨幅度有所收敛，而有些三线城市房价有微幅下跌，其跌幅有限。来房子空置率越来越高。所以从长远看，刚需买房就买人口比较多的，“大学”（年轻有活力）比较多的、医院比较多的城市。年轻人基本不用考虑三、四线，那些地方养老挺好，安静。

为什么三四线城市房价会下跌？

现在房地产已经逐渐回归到居住属性上，但人们最关心的还是房价问题，今天总结了导致房价下跌六大原因，打算购房的一定要看完。 第一：人口出生率 人口出生率再创新低！根据国家统计局最新公布的数据显示，2020年全国人口出生率首次跌破10‰，只有8.52‰，创70多年来新低。全国人口自然增长率仅为1.45‰，也创下了1978年以来的历史新低。 房价的走向会和人口出生率一致，但是会有3年的时间差，这是因为，3年以后，现在出生的孩子到了上幼儿园的年龄，影响房价最重要的因素就是学区房。所以，想知道3年后的房价，看看今年的人口出生率就知道了,今年的人口出生率是三年前的一半，所以，三年后的房价，是今年的一半！ 第

楼市形势定了，三四线城市楼市迎来谢幕！专家为何唱衰三四线城市的房价？

其实我自己对于房价降低也是持肯定态度。因为未来年轻人口一定会涌入拥有更多机会的大城市。这会降低许多三四线城市的竞争力。同时政府部门的政策也会让房价开始呈现出平稳的降低，使房子回归到居住属性。

在疫情的影响和国际局势的不明朗下，我国针对国内的经济准备了国内循环的政策方针。那么针对一些金融泡沫严重和炒房问题突出的房地产市场，政府部门未来必定会对这些房价问题进行一定的严格限制。降低房地产市场的投资属性。

我对于房价的降低，和这位专家有一样的态度。

我们都知道，房产价格的多少完全取决于地区区域的土地价格。而地区区域的土地价格，又取决于这个城市的竞争力和年轻人口的多少。因此那些具有高新科技发展以及更多机会的一线城市，未来的房价肯定是会保持平稳，甚至还会有上涨的趋势。许多三四线地区的人口会呈现持续外流的现象，当地的房产价格根本不可能会有增高的可能。

老龄化加剧和年轻人口的外流将会降低三四线城市的房价。

老龄化人口的加剧，许多三四线城市只会拥有越来越多的老年群体，而一些新兴的人口将会为了自身的职业旅途和工作，前往更具有机会的大城市。但也正是如此，不同人群的追求，也可以让他们在房屋选择上有更好的个人想法。没有任何事物规定人需要为了一套房子而奋斗终生。

当地政府的稳定政策也会使房子回归到居住属性。

由于目前国内经济循环的政策方针，针对一些金融泡沫严重的相关市场，政府部门肯定会进行大力的整顿和政策制定。三四线城市的房子并不具备相应的投资属性，未来也肯定会真正的回归到个人居住的情况。这才是房地产市场良性发展的未来方向。

三四线房价未来10年

三四线房价未来10年

三四线房价未来10年
对于三四线城市未来房价的走势有很多不同的说法，这让很多人都不知道哪一个说法比较靠谱，那下面我们就来了解一下三四线房价未来10年这个问题。
1、房价下跌会跟与上涨一样，具有城市间的轮动效应。前几年涨的顺序是一二三四线，下跌也会循此顺序。
2、下跌周期也是如此。一线城市经过一两年的调控后，目前成交量已经总体下滑到一个相对稳定状态。按照成交量先行、价格后行的规律，底部已在不远处。
3、从短期来看，当前楼市调控重点正逐步转向三四线城市。三四线城市房价冒头不是两天的事情了，未来政策进一步收紧或是大概率事件。主要还是以打击投机炒房热为主。再加上去库存政策的逐步完成。
4、从长期来看，三四线城市的房价不具备长期上涨的基础。与一二线城市不同，三四线城市缺少足够的经济基础、产业支撑，甚至连人口和各种资源都在大量向省会城市、区域中心，甚至更大的城市集中。
5、未来三四线城市楼市火热的状况或难以长期持续，随着楼市调控政策针对高房价从露头就打到未雨绸缪，不排除越来越多的三四线城市因潜在的房价上涨压力加入到调控的行列中来。及时将房价上涨的苗头控制住。

马云说未来十年房价

马云说未来十年房价
与大佬们一致看好楼市未来不同，马云在谈到房价时认为，十年后的房价会暴跌。马云为什么说十年后的房价会暴跌呢？马云的逻辑是，通过网购的发展可以削弱传统商业的力量，当大家都选择网购以后，传统商圈的销售量就会减少，进而导致商业地产的房价降低。马云相信通过网购的力量可以把房价和物价打下去，他那句“如果房地产一直是我们的经济支柱，我们将输掉一代人的幸福”，也感动了无数网友。

三四线城市房价的结局是怎样的？

三四线城市房价结局会怎样？这座城市是很好的参考 说起三四线城市房价最近几年可谓是锋芒毕露，完全盖过了一二线城市的风头，因为在棚改货币化及炒房者的影响之下，三四线城市短期出现了一定的刚需购房者，作为房产投资者来说他们肯定要抓住这个机会，放大三四线城市楼市的重要性，于是乎最近几年三四线城市房价迎来了快速上涨期，现在我们去看三四线城市的房价水平，基本上不会出现两三千元或者三四千元的价格了，基本上都是六七千元往上走，贵的甚至达到了一万元以上，作为经济发展并不活跃的三四线城市来说，这样的房价基本上快要赶超二线城市了。 所以对于现在三四线城市的刚需人群来说他们非常烦恼，因为他们有非常直接的购房需求，但是当