围绕发展房地产而形成的产业布局和结构一旦房地产停滞宏观经济就会遭遇滑铁卢，如何因应或改变？

房地产市场的影响

1、经济因素。影响房地产投资的经济因素主要有宏观经济发展状况、居民储蓄和消费水平、财政收支及金融状况、居民收入水平等。一个国家或某一地区的经济处于稳步快速发展时期时，将对零售商业中心、写字楼、住宅、厂房和各种文娱设施的需求增加，房地产投资就会愈加活跃。

2、社会因素。影响房地产投资的社会因素主要有社会秩序、城市化水平、人口水平等。社会秩序包括当地社会的稳定性、安全性，当地居民对本地经济发展的参与感。城市化意味着人口向城市地区集中，造成城市房地产需求不断增加，从而带动房地产投资的增加。

3、政治和行政因素。影响房地产投资的政治和行政因素主要有政治局势、行政隶属变更、城市发展战略、城市规划等。一个国家或某一地区政局稳定，奉行连续的有利于经济发展的政策，就会吸引很多国内外投资者投资于房地产，促进房地产业的发展。

4、政策法律因素。影响房地产投资的政策因素主要是土地、房产政策和房地产金融政策。首先，随着我国土地制度和住房制度改革的不断深化，使得房地产作为商品进入市场，保证了房地产投资具有较高的利润，从而会吸引大量投资。其次，金融政策、贷款政策对房地产投资有很大影响。

当前房地产业发展对宏观经济产生了怎样的影响

关于房地产市场的调控——房地产业的发展对宏观经济稳定与发展具有极端重要性，可以说成也房地产，败也房地产。近期对房地产业采取的一系列调控措施是必要的，正在收到积极成效。对于下阶段的房地产市场的调控，需要把握好几个关系。一是抑制投机需求与保护合理需求的关系。抑制投机需求是当前的紧迫任务，而保护合理需求则是长期的任务。在落实国务院有关部委关于房地产业调控的各项措施时，要真正做到有保有压，区别对待，挤出房地产领域的泡沫，调整房地产的供求结构，增加中低档房的供给，防止房地产市场的剧烈波动对宏观经济的冲击。二是局部和全局的关系。房地产业的区域性、非流动性的特点决定了不同城市之间的差异。总体上看，前几年在城

房地产宏观调控有哪些内容和意义

1、平抑物价
调控产品供应，控制CPI增幅

2、控制国家经济增长速度，优化经济结构

如控制高耗能企业的上马，加强企业环保审查力度

3、加大力度执行三农政策
农产品价格上调，取消农业税，农业资料补贴等

4、调控房地产价格
控制房地产企业贷款，控制地方政府的不合理卖地行为

5、控制耕地数量
18亿亩红线

6、均衡社会资源分布
十七大报告中第一次提出“让更多人拥有财产性的收入”

7、调整税制结构

类型：自由贸易政策、保护贸易政策和管理贸易政策
影响：实物经济日益和虚拟经济相分离，生产要素得以充分地流动
国际贸易仍将以高于世界经济增长率的速度发展
国际贸易的重点从主要在流通领域转移到国际生产和国际投资领域，使国际经贸发生了质的变化
受“跨国公司”发展变化的影响，国际贸易更多的是部门内部贸易和集团内部贸易，国际市场也日益成为有控制、有组织的市场，国际贸易由比较利益的“互补”向相互竞争的“共生”转变

中国宏观经济政策的五大重点是：更加注重结构调整，推动产业结构和产品的 更新换代；更加注重加强经济和社会发展中的薄弱环节，重点是要加强农业和社会的事业；更加注重扩大消费需求，继续引导和培育新的消费增长点，注重挖掘农村的消费潜力；更加注重改善人民生活，特别注意困难群众的生活，加大农村扶贫工作的力度，妥善解决困难群众的生活；更加注重通过改革来解决深层次的体制和机制。

统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。国务院各有关部门要根据本通知精神，加快制定、调整和完善相关的政策措施，各司其职、分工协作，加强对各地的指导和监督检查。各地区、各有关部门要积极做好房地产市场调控政策的解读工作。

郁亮判断地产行业进入“黑铁时代”，目前房地产市场的境况如何？

目前中国房地产市场的发展平稳有序一些地方的房地产泡沫正在破裂，从总体上来看国家房地产正在朝着安全健康的方向发展，但局部的一些房地产行业也或多或少存在一些畸形的问题。

一、房价过高影响了行业发展。

从二零一零年开始中国的房地产进入了快速发展期，尤其是一线城市的房价上升幅度非常快，但上升浮动的背后往往是房地产泡沫化的表现。在房价上升的阶段也有很多投资人选择把自己的金钱投资在房子上面，希望可以获得更高的投资回报，所以房地产泡沫变得越来越严重，一旦出现破裂的情况，那么就会影响整个行业的发展，但是房地产也是国家的支柱性产业，因此国家对房价进行了宏观调控，从最大根本上保证房地产行业平稳有序发展。

二、房价涨幅太快引发了很多社会问题。

中国房价涨幅的这10年拉动了中国经济的繁荣增长，同时也带来了很多负面问题，尤其是社会持续低迷的出生率，为国家以后的发展埋下了一定的隐患，因此国家现在出台了很多相关政策，目的就是要保证中国的经济可持续性发展，而可持续性的发展首要解决问题就是房价涨幅太快问题。如果再无休止地膨胀下去，那么就会对市场造成很严重的冲击。只有让房价回到正常的发展阶段才符合人们的预期。

三、保障房地产行业长期健康发展才是关键。

房地产行业平稳有序发展才是最关键的一点，如果房地产发展速度过快或者是发展速度太慢都是不正常的，也势必会影响和牵连很多经济问题因此国家对房地产市场宏观调控，这样才能保证房地产市场平稳有序，也不至于让国家的经济基本盘受到影响。

房地产拉动经济增长的原由及策略？

房地产拉动经济增长的原由及策略_碧森尤信_建筑经济_建筑中文网凡经济发达国家，房地产业不是支柱产业也是发达的产业，其经济发展与发达房地产业对经济拉动相关。房地产业的拉动或波及效应特强，主要由于以下原因。 一、房地产能拉动经济增长的原由 凡经济发达国家，房地产业不是支柱产业也是发达的产业，其经济发展与发达房地产业对经济拉动相关。房地产业的拉动或波及效应特强，主要由于以下原因。 1.房地产业发展需要国民经济中许多部门和行业撮供物质资料，与之配合发展。 我国建筑成本中70%是材料消耗，由其他部门和行业出售产品配合的。发展房地产业需要国民经济中的建材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、森工、化塑、玻璃、五