成都发文「优化个人住房贷款中住房套数认定标准」，执行「认房不用认贷」政策，对当地楼市有何影响？

成都出台公积金新政：认房又认贷 3月15日起施行

1月29日，成都住房公积金管理中心官网发布了《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》（以下简称《细则》），对贷款房源的套数认定、贷款额度、期限和利率等方面进行了详细规定。 《细则》规定，符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元，单职工最高贷款额度为40万元。执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于30%；执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于40%。贷款期限应以整年计算，最短为1年，最长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，即男性未满65周岁、女性未满60周岁（女干部和具有高级职称的女性专业技术人员未满65周岁）。 《每日经济新闻》记者注意到，《细则》对

成都公布公积金贷款细则 实施认房又认贷标准

1月29日，成都住房公积金管理中心发布了关于印发《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》的通知。 根据公积金贷款住房套数的认定标准， （一）属于下列情形的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策：无住房且无未结清的住房贷款。 （二）属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策： 1．有一套住房但无未结清的住房贷款； 2．无住房但有一笔未结清的住房贷款； 3．有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。 （三）属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款： 1．有两套及以上住房； 2．有两笔及以上未结清的住

成都首套房贷款政策解读 首套房认定标准说明

　　现在许多大城市都针对房产的购置出台了一系列的限制政策，这一方面是考虑到调控市场，稳定群众，另外一方面是考虑到其他有意向购置房产，但是因为价格过高不得不止步不前的年轻朋友考虑的，所以小编发现有些城市推行了一些限制的政策条款，比如今天为大家举例的成都首套房贷政策方面的信息和专业的标准解读就是能够供大家参考和借鉴意义的内容，有兴趣了解的朋友，尤其是成都本地的人可以借此拟定适合自己的方案和消费，相信可以收获到令人满意的效果。

　　

　　一、成都首套房贷款政策

　　1、　首套房首付最低降为2成

　　据了解，贷款首付比例是这次政策调整中的重要内容，调整后，职工购买首套住房，首付款比例将由“不低于3成”调整为“不低于2成”。

　　同时，为了支持职工购买改善型住房，已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭，再次购买自住住房申请公积金贷款的，首付比例不低于3成，贷款利率执行首套房利率;已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，首付比例不低于4成，贷款利率按首套房利率的1.1倍执行。

　　2、贷款与余额挂钩倍数提高至30倍

　　四川新闻网记者了解到，此次单笔贷款的可贷额度计算公式也进行了调整，职工可申请到的贷款额度由个人账户余额的20倍调整为30倍。“调整后，账户余额在1万元以上的职工，可以贷款的额度都相应提高了。比如一个职工账户内有1.5万元，原来最高只能贷到30万元，现在可以贷到45万元。”成都公积金中心相关负责人介绍说。

　　同时，为了保障缴存额不高的中低收入职工也能有效使用公积金贷款，在符合还贷收入比、征信条件等规定的情况下，个人账户余额在1万元以下的职工，贷款额度不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可以贷到30万元。

　　3、　职工购买期房不再交担保费

　　此次政策调整还进一步减少了贷款职工需要支出的手续费用，据了解，按照原来的规定，职工购买期房办理公积金贷款时，担保公司会按照3‰的比例收取担保费。

　　此次政策调整将担保公司收取的住房公积金贷款期房阶段性担保费，改由成都公积金中心承担，不再向贷款人收取。“如果一名职工申请50万元的公积金贷款，办理手续时，他将少支出1500元的担保费。”相关负责人介绍说。

　　

　　二、首套房认定标准

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

　　

　　上文我们为大家举例的是关于成都首套房贷政策方面的专业解读以及认定标准方面的说明文字，由此可以得知许多城市都出台了一系列的限制政策，目的是进行房地产市场的调控，一方面可以稳定群众，避免房市过热带来的泡沫经济，另外一方面可以照顾到有房产购置意向，但是价格过高而止步不前的年轻消费群体，所以小编认为，想要购置房产，尤其是想要贷款购房的朋友，最好可以参考本地的贷款政策，调整自己的方案，必要的时候或许可以借此寻找到有借鉴意义和价值的信息，从而避免额外的麻烦问题。

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“认房不认贷”对于普通购房者有哪些利弊？

认房不认贷政策既有利又有弊。

对于一些购房资金有限的家庭来说，认房不认贷政策可以降低购房成本，但对于一些需要换房或置换型需求的家庭来说，可能会增加购房的难度。同时，认房不认贷政策也会增加银 行的风险审核压力。

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1、降低购房成本

认房不认贷政策最大的好处就是可以降低购房者的购房成本。因为按照第一套房贷款标准办理，购房者可以获得更低的贷款利率和更长的贷款期限，从而减少购房的利息支出。这对于一些资金有限的购房者来说，无疑是一个非常大的利好。

2、增加换房和置换型需求的难度

认房不认贷政策也会影响到一些换房和置换型需求的家庭。例如，一个家庭现在住着一套价值500万的房产，但因为家庭成员增加或者其他原因需要换一套更大的房子。如果这个家庭名下没有其他房产，就可以按照第一套房的标准申请贷款。

3、增加银行风险审核压力

认房不认贷政策也会增加银 行的风险审核压力。因为银 行在审核贷款时，需要考虑贷款人的还款能力、信用记录等方面。

如果银行只考虑购房者名下是否有房产，而忽略了其他因素，就可能会增加贷款风险。因此，银 行需要对贷款人的资质进行更为严格的审核，这会增加银 行的工作量和审核难度。

因此，政府和监管部门应密切关注市场动态，加强风险防范，确保政策有效性和持续性。同时，购房者应理性决策，根据自身经济实力和市场需求做出合理决策。

多地推出“认房不认贷”政策，什么是“认房不认贷”？这一政策会促进房屋买卖吗？

我认为认房不认贷的政策可能会促进房屋买卖。因为降低购房门槛，更多的人能够购房，从而增加房屋的需求量，推动房屋买卖的发展。认房不认贷政策是一项有利于房地产市场发展的政策，但也需要谨慎实施，避免负面影响的出现。

在实施认房不认贷政策的过程中，政府和银行应采取一系列措施来确保政策的顺利推进，同时降低潜在风险。以下是一些建议：

1. 完善贷款审核制度：银行在发放贷款时，应加强对购房者的资质审核，确保贷款发放给有稳定收入和良好信用记录的购房者。这可以通过提高贷款门槛、完善征信系统等手段来实现。

2. 建立风险防范机制：政府和银行应建立健全风险防范机制，密切关注房地产市场的变化，对可能出现的过热现象及时进行调控。例如，通过调整贷款政策、加强房地产市场监管等手段，确保房地产市场的稳定发展。

3. 加大对非法资金的打击力度：政府应加大对非法资金流入房地产市场的打击力度，防止投机炒房现象的出现。这可以通过加强资金来源审查、严厉打击非法集资等手段来实现。

4. 提高购房者的风险意识：政府和银行应加强对购房者的风险教育，让购房者充分了解购房贷款的相关政策及风险，理性购房，避免盲目跟风。

5. 调整住房供应结构：政府应加大保障性住房的建设和供应，满足低收入群体的住房需求，同时通过限购、限售等政策，抑制投资性购房行为，促进房地产市场的供需平衡。