广东房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，这对相关市场带来哪些影响？

官方：合理降低买房和租房中介费用

随着住房市场的不断发展，房地产经纪行业也迅速崛起，成为了这个市场上不可或缺的一份子。然而，随着时代的变迁，人们对于房地产经纪行业的要求也越来越高，特别是在二手房市场上，房屋中介费已经成为了广大购房者和租房者关注的焦点。在这样的背景下，住建部就二手房中介费等提出了具体意见，希望能够合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。
据报道，5月8日，住房和城乡建设部印发通知，就二手房中介费过高、操作收费等问题提出具体意见：
① 全面在市县推行经纪从业人员实名登记；
② 要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低原则分档定价；
③ 未经同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。
为什么要合理降低中介费呢？其实，这是因为目前的房地产经纪行业存在一些不规范的现象，例如中介公司乱收费、服务质量不高等问题，这导致了很多消费者对于中介费的不满。而且，由于中介服务费一般都是由房主或者租户承担的，如果费用过高，就会对他们的经济负担造成一定的影响。因此，合理降低中介费是为了保护消费者的权益，促进房地产市场的健康发展。
那么，如何合理降低中介费呢？以下是几点建议：
1、规范中介服务费标准。目前，不同的中介公司对于服务费的收费标准存在差异，有些中介公司要求房主缴纳1%至3%的服务费，甚至有的中介公司还会收取一些不合理的额外费用。如果将中介服务费的收费标准进行统一规范，可以避免出现不公平的情况。
2、提高中介服务质量。为了让消费者更加满意，中介公司需要提高自身的服务质量，例如提供更加专业的咨询服务、更加精准的房源匹配服务、更加完善的售后服务等。这些服务的提升可以让消费者感受到中介公司的专业能力和服务态度，从而提高消费者对于中介服务费的认可度。
3、加强对中介公司的监管。相关部门需要加强对中介公司的监管力度，规范中介公司的经营行为，严肃查处乱收费、虚假宣传等行为，保护消费者的合法权益。
4、推广线上交易平台。线上交易平台可以有效地降低中介服务费用，同时也可以提高交易的透明度和效率。
总体来说，住建部提出的意见旨在保护消费者的权益，促进房地产市场的健康发展。中介公司应该积极响应政府的号召，提高自身的服务质量和专业能力，为消费者提供更加优质的服务。

为什么要出新房销售的政策？

从本次意见推出的背景来看，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为涉及到多重因素。例如市场层面上，存量时代需要降低制度性交易成本来带动增量，促进良性循环，但现实问题是，部分中介利用其专业性和信息不对称将非必要的收费夹带在里面，比如过桥融资，按揭费、担保费等等。新房交易融资里面，还利用房源紧张等信息，捆绑经营贷、消费贷等，造成居民额外的负担，而且服务事项并未明码标价。 李宇嘉指出，这样的市场乱象同样影响了房企。近年来，新房销售被中介渠道绑架，佣金居高不下，随意跳单、恶性竞争，垄断客源，导致了房企新房销售成本的增高。 随着去年以来，国家多次提出促进房地产良性循环，满足刚需和改善型需求。当居

公积金异地贷款的“拦路虎”

公积金异地贷款的拦路虎

住房公积金贷款利息低，是许多购房人购房贷款时的第一选择。为进一步保障职工权益，相关部门前几年接连发文，要求全面推行公积金异地个人住房贷款业务。根据调查发现，这一政策在不少地方得到了较好落实，不过仍有少数地区政策尚未落地，部分购房者因遭遇异地贷款难问题而“望房兴叹”。

住建部、财政部和中国人民银行等三部门就接连发文，强调全面推行公积金异地个人住房贷款业务，以有力支持缴存职工异地购房。住建部发布的《关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》又强调，各地应于12月底前将异地贷款政策落实到位，不得对异地贷款设置户籍地等附加条件。然而从现状来看，公积金异地贷款难的现象还是具有一定的普遍性。除了媒体的报道，相关的咨询、吐槽，在网络上随便检索就能发现不少。

就具体的“难点”来看，主要还是各地设置的公积金异地贷款条件有很大差异，形成了各种隐形壁垒。比如，有的地方要求必须要以户籍为条件，有的地方则是要求提供繁琐的证明，有的地方明确限定不能使用公积金组合贷款……凡此种种，都让公积金异地贷款的普惠性明显打折。

当然，从现实来看，一些原因也确有其客观性。比如说，住房公积金采取的是属地管理原则，在跨区域缴存归集和统筹使用机制尚未建立前，不同地方执行公积金异地贷款的动力自然就会不一样。如公积金存量充裕的小城市当然更愿意配合，而如省会等热点城市住房需求量大，公积金的存量偏紧，对异地贷款则难免热情不够，也就更倾向于设置各种苛刻的条件。

那如何化解这个困境呢？办法其实并不难。如已有专家建议，可借鉴国外的一些模式，构建全国性政策性住房金融体系，统筹使用各地公积金账户资金。解决了上述利益分配的问题，各地的手续标准不统一，信息核实不顺畅等“技术”层面的问题，就更没那么难了。众所周知，近些年，从上到下都在推进政务服务标准化、规范化、便利化改革。

其中，打通信息“壁垒”和“孤岛”就是重要一环。公积金异地贷款事项中所存在的“各自为政”、相互割裂的状态，自然不该再继续存在。这既要求各地严格对照政务服务改革的要求加以优化，也或需要相关部门从更高层面统一好标准和细则，真正形成全国一套标准，给地方实施部门以准确参考，也让贷款者心里有数。

应该看到，置于当前房地产业的发展现状，以及跨区域购房的现实需求的大背景下，彻底搬开横亘在公积金异地贷款前的“拦路虎”，有了更强烈的现实必要性。这几天，相关部门发文要求，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，就引发了诸多的关注。这背后最重要的出发点，也就是降低住房交易的制度性成本。

同理，让公积金异地贷款不打折扣地落到实处，成为一种标准化的服务，同样有利于降低民众的购房成本，这同样是在既有的政策范围内最大限度降低民众的住房压力。说到底，公积金异地贷款在现实中容易“卡壳”，问题到底在哪，解决办法又在哪，大家其实都心知肚明。最关键的或许还是要有执行力，要有对症下药、扫清障碍的行动。该政策差不多始于十年前，必要的摸索和过渡应该早就完成，是时候把它能够释放的善意，足额送到民众的手上了。

中介费新规定，你认为合理吗？

这两天，福建福州市房地产中介行业协会发布了《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》，顿时市场“炸锅”了！网友讨论最多内容如下： 1、买、卖双方等比等额分担佣金； 2、单方佣金为房屋成交价的1.5％。 最近的二手房市场真的不太平，福建再发通告，买房卖房中介费标准定了？二手房交易未来有统一标准了？南京会执行吗？ 买卖双方各1.5％佣金！买房人成本又高了？ 在福州，交易一套房子，中介费用会是多少呢？ 据“福州房产”实地走访表示，在实际操作中，中介收费浮动比较大。只要砍价，规模较大的公司，中介费可以拿到1.5%至2%；小一些的中介公司，可能一口价3-6万都可以做。 但如今，一纸

房屋租赁中介收费标准,房屋中介费用如何收取

很多想要租赁房屋的时候，苦于找房源的困难，会选择找房租中介公司来进行房屋租赁，当然，中介公司是需要收费一定的费用的。那么，房屋租赁中介收费标准，房屋中介费用如何收取呢?今天，我详细为您介绍。
房屋租赁中介收费标准，房屋中介费用如何收取
一、中介收费标准
各个地区都有不同的中介收费标准。

1、中介费:一般现金按1%，贷款按2%计收中介费，
2、贷款服务费:按成交额1%收取。
3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。
4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗
5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗
6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗
房屋中介费用，一般由承租人提供，可以现金支付，也可以银行转账。
相关知识:中介费收费标准的相关法律规定
2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。
1、《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
3、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即:二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。