历史回顾，房价几千的时候没人买，突然翻三倍后为什么都在抢？

为什么一些人在房价稳定的时候不买房，在房价暴涨的时候抢着买？

其实很多购房者在买房的时候就是追涨杀跌，当房价上涨的时候，很多人都瞒着上车抢着买房，可是看到房价在下跌的时候，一个个的又不敢买房了，全部都开始观望。实际上当房价出现平稳期或者是出现下跌的时候，是没有办法刺激这些买房人群的神经。

买房无非是两种，一种呢是想要靠炒房来赚钱，那么对于这一部分人来说，当房价不再上涨或者是房价开始下跌的时候，他们肯定会特别的谨慎，因为他们害怕房子买到手上之后会砸在手中。而另外一种呢则是真正的刚需，这些人确实是想要买房来居住，然而当发现房价在下跌的时候，他们又开始观望了，因为他们总想花最少的钱去买到房子，发现房价下跌之后他们会观望一段时间，希望房价继续下跌，这样自己就能花更少的钱来买房了。

当房价出现猛涨的时候，买房的人则会比较的多，一部分想要嘲讽的人看到房价上涨的速度如此之快，似乎是嗅到了一丝丝的商机，此时他们会拼命的买房囤房，然后希望在最高点把这些房子全部抛售出去，以此来获得最高的利润。而那些想要买房居住的人则是害怕买晚了以后价格会更高，所以当房价猛涨的时候，他们也会拼命的去买房，哪怕借钱或者是贷款买房。

久而久之以后在我们国内就会形成这样一种比较奇怪的现象，房价稳定或者是下跌的时候买的人很少，可是当房价出现暴涨的时候后，一个个挤破了脑袋想要去买房，甚至在很多售楼处，我们还能发现连夜排队买房的现象，这就比较奇葩了。其实从长远角度来看，未来的房价还是要继续上涨的，因为国内的城市净化还没有结束，每个城市都在快速的发展，人民币也是在贬值，所以房价上涨是必然的。

为什么有些人在房价稳定的时候不买房，在房价暴涨的时候抢着买？

有许多人在房价稳的时候不买房，但是波动的时候就会着急入手，其实这也是对房价的判断没有一个正确的认知导致的。

因为作为买房的人来说，都想要在最低价的时候买入，手在最高价的时候卖出去，但是房价往往不由得人去揣摩，房价的高低和增长确实是不好揣度的，房价平稳的时候，可能大家想的是如此平稳的房价，，是不是在平稳过后就是跌呢？如果跌了的话，再买房就划算很多，所以很多人就是在这种情况下选择了观望和等待，从而错失了买房的良机，而有一些人在房价一不断的波动时，会有一种房价还会继续增长的错觉，于是不顾一切的将房子买下来，以防再次增长。

其实总的来说都是因为对市场的不确定而导致的，但是作为刚需者而言，只要手中有了足够的资金和买房的资格，就可以积极的购买房子，毕竟遇到合适的房子不容易错失良机之后，可能就会需要很久的等待刚需并不需要太过于考虑所谓的。是房价的涨和跌，因为不管是涨还是跌，作为刚需者而言都是必须拥有的，涨了，也不会因为房价的增长过快而出手卖掉，跌了自然是最好，但是目前的房价跌的可能性确实是太小了。

所以要对自己买房的需求有一个正确的认知，这样才能够及时出手。不管是怎样，买到合适的房子才是正确的选择，目前的房产市场让人捉摸不透，也不必太过于执着于涨跌，带有目的性的观望最终都会失望的，不如顺其自然，在房子的户型和位置都看到合适的情况下买入，毕竟有了房子才算是有了家，有了家才有安稳的心。

房价上涨背后的本质逻辑是什么？

————房价上涨的本质是“财富转移”。

就国内而言，每一次经济危机都是财富重新分配的契机。原因是由于经济危机，大家的收入减少了，但是物价和房价却上涨了。

进一步剖析的话，每一次货币放水，财富都会优先转移到富人手里。因为富人有资产，银行为了把风险降到最低，优先放贷给他们。他们拿到钱以后，除了一部分用于经营，更多的钱都会流向优质资产，首选就是房产。房价涨了，普通人的收入却没变甚至减少了，是不是变相的更穷了。

• 变穷的本质是因为手里的现金被稀释了，普通人手里蒸发的钱，其实就是富人得到的钱。

回归到房价，20年前1万元的购买力远远超过现在5万元的购买力。如何打破这种局面呢，普通人唯一的办法就是提前在核心城市买房，特别是一二线城市。

• 用负债来减缓财富转移的速度，用未来的钱来买核心资产。

换句话说，先买房就是抢到了没有买房的人蒸发的那笔财富。比如你十年前买房子月供オ5000元，当时也是一笔巨款。现在来看5000元根本不算什么，背后的原因是你用负债的方式躲避了财富的转移。

• 在核心城市还没有买房或者有买房能力还犹豫不决的人，实际上成了财富转移的牺牲品。

房价一般最先上涨的都是北上广深，最近广州深圳上海房价已经开始跳涨了。财富都是从低能级城市流向高能级城市，这是经济规律，不会变的。就好比人往高处走，水往低处流是自然规律。

还是说国内，我国的经济底层规律是每次货币放水都需要有个地方来兜底和承接。最典型的就是房价，因为目前我们国家金融信任的机制是房子，没有之一。

• 所以，明白了房价上涨的意义了吗？

中国房产的发展史是怎样的？

中国的房地产发展的历程大致有三个阶段：1988年到了我国房地产发展最早的地方 —— 海南，我国房地产还是一个年轻产业，自从1990年国务院55号令对土地交易的法律承认开始，标志着我国房地产商品化的开始，到目前为止，已经有16年的发展历史了。 这16年来，我国房地产大体经历了三个阶段，就是说1990至1996年为一个阶段，这时的消费者对产品的要求不高，还仅仅只是提供一个居所，对劣质产品、市场需求不是太看重，但市场在起步，总的来说是卖方市场；第二个阶段是从1996年至2000年，这时，中国房地产整个行业的文化和产业，有思想的产品才出现，房地产作为一个产业才真正产生。第三阶段是在2000年以后，整个

房价这么高了，为什么还有那么多人买房？

1、买不起的人被迫买房。对于房地产市场中最弱势的群体刚需来说，手中的购房资金严重不足，光是为了凑齐首付，就不得不掏空“六个钱包”，买房后还得背负高额的房贷。

但刚需却有各种不得不的理由被迫买房，最常见的就是“丈母娘现象”，小两口到了谈婚论嫁的年龄，丈母娘却非要逼男方买一套婚房才愿意嫁女，男方无奈掏空“六个钱包”，终于凑齐首付买了房，但婚后小两口却不一定会过得幸福。

2、已买房的人为了改善生活环境而买房。在已经买了房的家庭中，他们已经有房子住了，但他们为啥还要买房？随着家庭人口增多，现在的房子已不够一家人居住，只要换购一套面积更大的房子，或是再买一套够三口之家住的房子，自己和父母分开居住。

另外，随着父母年龄增大，城市里喧嚣的环境已经不适合父母居住，只能前往郊区另择佳居。

3、部分投资客是为了“买房”而买房。虽然有了“房住不炒”，但炒房投资的人从不缺乏，一二线城市相对旺盛的购房需求，足以支撑房价不下跌，为投资买房的人找到了房子保值增值的理由。

买房等待房价上涨后转售出去赚取差价，或是买房后用于租赁赚取租金。

扩展资料：

买房注意事项：

1、看开发商资质等级及证书：开发商的资金实力以及开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系，同时还要看开发商的五证二”是否已经齐全，齐全了才可下手，很多购房者就是没看或者无视这一点，到最后开发商跑路了求助无门才后悔不已。

其中，”二书“包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 。

2、产权是否明确：买房的时候要问清楚有没有产权，而且产权是否明确。

3、看地段、环境：房地产市场影响房价最重要的因素是地段。这也是很多人选择房子要考虑的重点因素。选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边升值潜力大的郊区房，这需要根据自身具体情况来定夺。

4、看房子设计：户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。

面积的大小，很大程度上由购房者目前的经济水平决定，户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。如果购房者购买房子用来投资，那么户型设计是否新颖也是影响决策的一个重要因素。

参考资料来源：

人民网-中国房价是否面临全面失控?