统计局调减基数幅度逐月增大，房地产投资销售仍未见底，这背后都有哪些原因？

国家统计局：7月份一线城市商品住宅销售价格环比微涨，释放了哪些信号？

一线城市的商品住宅销售价格环比微涨，而二三线城市的价格却降幅扩大，这也释放了房地产市场下行态势趋于缓慢的信号。全国有70多个大中型城市的商品住宅价格都在下降，而只有个位数城市的商品房价格略有增长。这也说明在超一线城市，居民对于商品房的需求还有很多。这也释放了一线房价依然坚挺的信号。

1.这释放了房地产的市场整体呈现疲软状态的信号

虽然有些地区的房价上涨了，但这丝毫不能掩盖全国大部分城市的房价都在降低的事实。但事实就是即使房价在降低，房子的销售量也没有上去。人民的手里是真的拿不出多余的钱购买房子了，而再加上经济压力下行，很多人都在疫情之间失业了，就更不敢贷款买房了。因为没有工作，根本就换不上每个月的贷款，导致房屋需求变少。

2.也释放了房地产投资有所下降的信号，说明炒房客可能要退出舞台

这对于那些还没有买房的人来说是一件好事，房价之所以居高不下，很大一部分原因就是因为炒房客的存在。而现在二手房市场也出现下行态势，呈现有价无市的局面，特别是一些小城市，二手房根本就卖不出去，也让这些炒房客看到了，房地产已经无利可图，准备退出炒房市场。未来越能实现房子是用来住的这一理念。

3.房地产市场将会逐步平稳，并风险可控，能更好保护购房者的利益，这也是释放的信号之一

房地产市场的长效机制会越来越完善，而且房地产的市场有利于得到进一步控制。这有利于增强各行各业，对于房地产的信心，也能够保护购房者的利益，会让各地楼盘根据实际情况，稳定经营状况。而且各地方也正在积极地做出措施稳定楼市，能够更好满足刚需需求。

影响房地产价格的因素有哪些

影响房地产价格的因素：

房地产价格受各种因素的影响而发生变动，要掌握房地产价格的运动规律，必须弄清影响房地产价格的因素。

根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

1、经济因素

影响房地产价格的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。

这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房地产价格总体水平也越高。

反之，房地产价格总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房地产价格有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。

而从目前来看，沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房地产价格水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。

2、社会因素

影响房地产价格的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。

其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

社会因素对房地产价格的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房地产价格水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的；

在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房地产价格水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房地产价格的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。

如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房地产价格上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房地产价格下降。

3、行政与政治因素

行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。

行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房地产价格的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。

与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房地产价格影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。

4、房地产内在因素和周边环境因素

这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。

商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。

扩展资料：

房地产价格的地位作用：

1、房地产价格的基础地位

房地产价格在整个价格体系中，处于基础价格的重要地位。从生产领域的角度分析，房地产是一切商品生产的空间和场所，为使这些房地产所支出的价格（包括租金）能得到价值补偿，必然纳入生产成本，成为商品价格的构成部分。

从消费领域的角度分析，住房消费是劳动力再生产费用中的重要组成部分。

2、房地产价格的主要功能和作用

房地产价格在市场价格体系中的基础地位，决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。具体表现在：

（1）首先，作为基础性价格，房地产价格水平一定程度上决定着市场总体价格水平。表现在房地产价格作为生产要素价格，既影响商品生产的物质成本，又影响工资成本，房地产价格合理与否，不仅决定着生产成本和一切商品市场价格的真实程度；

而且由于住房的价值量大在家庭消费支出中占有较大比重，住房价格在全社会消费价格中的权重相应较大，对整个市场消费价格也表现出一定程度上的决定作用。

（2）其次，住房作为重要的消费资料，住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低，居住水平和居住质量会由此下降；

反之住房价格水平低，能增强居民的购房能力，相应提高居民的居住水平和居住质量。因此，住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。

（3）再次，价格作为市场经济最重要的调节机制，还发挥着调节房地产市场供求总量和结构的重要作用。表现为可以调节房地产供求关系，商品房价格高，开发商有利可图，增加开发量，由此增加供给，而房价高，消费者减少购买，也会缩小需求；

反之商品房价格低，开发商无利可图，就缩减开发量，由此减少供给，而房价低，促使消费者购买，又会增加需求，这样就可以利用价格杠杆调节商品房供求，实现供求总量平衡。

同时，不同类型、不同层次的房地产价格结构的合理化，还可以促使商品房供给结构与消费结构相适应，从而达到房地产结构平衡。在这里，房地产价格机制与供求机制是交互作用共同发挥其调节功能的。

参考资料：百度百科-房地产价格

经济型宏观经济运行的基本条件是什么

展望未来，中国经济基本面依然良好，但传统的发展模式遇到阻力，不可持续，经济下行压力加大。必须转变发展方式，实现经济转型升级，充分发挥财政政策和货币政策的作用，加快推进改革进程，实现经济内生增长 □ 进入2015年，在世界经济调整分化和国内发展“三期叠加”的背景下，中国经济发展面临错综复杂的国际国内环境，存在较多不确定因素。中央按照稳中求进的工作总基调，统筹稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险等多重目标，多种政策、多项改革协调配合，使得中国宏观经济运行缓中趋稳、稳中向好，结构调整积极推进，社会大局和谐稳定，为经济平稳转入新常态和“十三五”顺利开局奠定了良好基础。展望未来，为使宏观经济继续保持

2021年中国GDP同比增长8.1%，GDP增长的主要因素有哪些？

引言：这些地方增长的速度不一样，那么对于大多数地方是不同的。在2021年中国的GDP比同行的增长了8.1%，那么GDP增长的原因也是各有所需。其实在一些地方大家的收入其实都在一些稳定的工资上，之所以会有这样的影响，也是因为大家的经济变得越来越好，才有了如此的情况，像一些地方投资的，如果比较大的话也是带来了一些流动性。

一、疫情是否会有影响呢？

很多人担心在疫情来临之后，是不是一些情况就会随之而然发生变化，那么如果说在不断的增长过程当中，其实是具有稳定性的，在这个时候你也要放平心态。人均收入的不同那么给大家的影响也是不一样的，所以说不管你的收入如何，也要学会合理的支配，像一些地方疫情可能会进行初步核算，但是对于这样的生产总值也是要需要备受关注的。每个人都希望经济可以同步增长，但是也要放平心态。

二、为什么会变成这样呢？

对于大多数人的经济都是会有所变动的，因为虽然说这个时候是比较困难的，但是大家只要团结一致也是能够渡过难关的。每个人的情况也是各取所需，所以说无论如何大家在一些情况上也是能够得到满足的。无论经济增长的怎么快，但是也是会有一些统计的，你也可以看一看。

三、总结

大部分的人在担心销量的问题，其实像这种稳定的情况是不会有些什么的。经济的运行能够带给大家一些可能的因素，像一些比较热门的，那么也是会有积极的影响，这也不会让大家出现不好的情况。家居智能的话，在这一方面也是能够看出来的，一些市场上的销售也在不断的改变政策。

统计局的房地产数据为何都是累计值没有单月值？

国家统计局每月发布全国房地产开发投资和销售数据，包括房地产开发投资、房地产开发企业房屋建筑面积、竣工面积、新开工面积、房地产开发企业征地面积、销售面积、，销售面积、待售面积、房地产开发企业资金到位情况、房地产景气指数。

商品房的销售面积和销售量代表了消费者购买商品房的基本情况，一般用来解释消费者的购房热情。销售面积的增加代表了消费者购房的热情，这也表明了房地产市场的好转，反之亦然；商品房销售与销售面积之比代表单位销售面积的价格，能够反映全国房价的总体水平。

商品房的销售面积可以简单地理解为库存。供给侧结构性改革五项任务中的去库存指的是商品房销售面积。从存货的角度来看，存货的目的是双向的。既要保证住房供应和消费需求充足，又要保证住房供应数量不会对房地产企业造成资金流动压力。高库存会影响房地产企业的经营。在房地产作为经济增长引擎的阶段，房地产的高库存直接威胁着金融安全；如果库存过低，可能导致供给弹性不足，导致房价大幅上涨。

土地收购面积是房地产开发企业未来开发建设的依据，土地拍卖是房屋建设的第一步。因此，征地面积的变化是反映房地产企业对房地产行业预期的最重要的先行指标。房地产企业购买土地的面积也有所减少，但幅度略有缩小。一方面，这表明市场信心已经恢复，开发企业开始从观望慢慢进入土地市场；但另一方面，土地市场的相对低迷也将使地方政府在土地供应上保持更好的节奏，在地价制定上采取更加理性的态度，受到房地产企业的欢迎。