资本利得税100%不就可以抑制房价上涨和下跌以及炒房行为吗？

房地产税这样征可以降房价！

当国民贫富差距加大时，房价居高不下使得房产成为贫富的分水岭，在中国如此，在澳大利亚也是如此。一位年轻人告诉笔者：“很想去创业，但现在房价太高，如果创业失败可能就支付不起房租，所以还是当个上班族吧！”

高房价已经开始扼杀年轻人的理想，因为年轻一代的工资和财富低速增长，随着房价的不断飙升，越来越多的年轻人买不起房子，从而成为“停滞的一代”。而那些通过买卖房子赚得一大桶金的炒房者，财富增长得非常快，甚至远远超过做企业的老板。

法国经济学家皮卡迪曾在书中写道：“资本日益成为经济增长的主导，使得财富分配越来越集中，从而导致贫富差距越来越大。”中国贫富差距的问题已经不容忽视。1979年世界银行报告显示，中国城市家庭人均收入基尼系数为0．16，当时土地不允许买卖，没有房地产市场，就产生不了那么大的差异。

改革开放以来，据国家统计局的数据，2015年中国的基尼系数是0．462。而学界多种研究型数据更高一些，基尼系数从0．5到0．6不等，高收入层隐性收入很高。还发现中国城镇居民的财产构成中，将近80％都是房产。因为有房价上涨的预期，在国人心中，房产早已不是生活必需品，而成为一种投资品。

据世界银行数据，基尼系数最低的国家包括：奥地利为0．231、丹麦为0．247、瑞典为0．25、挪威为0．252、芬兰为0．256、德国为0．281。高税收、高福利是这些国家的特征，福利保障水平很高。然而，发达国家通常征收用来抑制贫富差距过大的三大税——房地产税、资本利得税和遗产税，在我国因种种原因迟迟没有征收。

如果财富被少数人垄断，会造成极大的社会不公，加剧社会失衡。贫富差距造成社会发展缺少创新的动力，而收入低的阶层没有购买能力，从而造成经济停滞。因而，中国的收入再分配制度改革必须推进。

中国财政部部长楼继伟7月末也表示，“改革所得税制和房地产税制，才能更好地解决包容性增长和收入分配问题。”中国目前出现高房价和大量空置房的根本原因，就是投机炒房者太多，房子远离了商品的属性，成为一种低买高卖的资产。而且高房价扩大了贫富差距，投机房产的巨大利益使资金过多流入房市，也阻碍了实体经济振兴。

加拿大风险管理顾问陈思进曾评价：“有史可鉴，房子一旦成为投资（机）品，必然产生泡沫。如果持续长期的低利率——货币宽松，再加上金融杠杆，房价泡沫必然越来越大。每次信贷猛增之后，随之都是金融危机的降临，甚至房价的大跌。当年日本房地产泡沫、南美房价泡沫、美国次贷危机、当前加拿大温多（温哥华和多伦多）房价泡沫，都是上述循环的案例。”

最近加拿大学者就建议用高额房产交易税来抑制炒房者，对国外买家征收更高的房屋地产税，放松对可利用土地的不合理限制。7月26日，加拿大卑诗省府突然宣布对大温地区外国买家加征15％的物业转让税。加拿大金融机构监管办公室（OSFI）多次发出警告，要求银行注意市场动态和放贷数量。

在过去的十年里，中国的房价大幅飙升，甚至一线城市的平均房价上涨了十倍，尽管政府对楼市调控多年，但房价却越调越高。十八届三中全会《决定》中提出“加快房地产税立法并适时推进”。开征房地产税是对高房价的杀手锏。如果设计好制度，可以使房价稳定在合理的价位，让更多的年轻人买得起房子，从而激发经济转型的动力。从长远看，地方政府用征收来的房产税，可以补充财政收入，更好地为社会提供公共产品和服务。如果部分税收用来建公租房，可以为低收入家庭提供居所，让所有民众居者有其屋。

美国、英国、加拿大、德国等都征收房地产税，税率平均在1．5％左右，以低于市场价的评估价为税基，评估价隔几年会适度调整。中国的国情是住房占有率在全球最高，征收房地产税的对象应该主要是多套房的家庭。综合各方观点，建议对于首套自住房可以免征，对于第二套房视其是改善用房还是投资房区别征收，从第三套房税率开始呈阶梯式上升，房子越多，税率越高，依此类推。

而对于那些投机炒房者，应该使用高额的房产交易税。当前很多城市有较多的空置房，可以对空置房征收重税，但对出租的房子可以减免税，这样可以迫使空置房拥有者出租或出售房屋，从而增加市场上的房源。为了防止将房地产税的成本转嫁给租客，应当对租房价格上涨幅度有一定的限制。大量的房子进入租房市场，房租也必然会下降，年轻人可以降低生活成本，把更多精力投入到创业或创新方面。这有利于促进社会进步。

当然，房地产税的开征可以向社会征求更多意见。对于如何抑制高房价，可以仿效他国，放松对可利用土地的不合理限制，减少地王频出的事件。而政府各部门应该达成共识，是任由房价继续涨下去，还是促其回归理性，让实体经济回归，为中国经济的未来创造良好环境。

（以上回答发布于2016-08-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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各个国家的房产税有什么不同

房产税 所谓房产税呢指的就是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 但每个国家的房产税的征收却是各有不同，最近因为中国房产税立法初稿一直不断修改完善中，预计到2017年两会前，我国将正式开征房地产税。 说起来，中国人对置业一直都有着特殊的感情，结婚买房是常见，与之几乎同样常见的，就是有点闲钱的人喜欢“屯房”。 在国外，因为有房地产税的存在，屯房也不是想屯就能屯，有钱人可能不在意多交几个税，真正的投机者就得估量估量了。 眼下，我们国家的房地产税立法进程曝光，证明官方已经铁了心要在房地产领域补上这一项税。在国外，房地产税怎样征收呢？ 美国 严格登记

征收房产税房价会涨还是跌房产税为什么会导致房价上涨

房产税在早几年就传出来了，但是一直没能正式实施，很多人也都在期待房产税的来临，因为房产税的出台与房价有着千丝万缕的关系。但是房地产税真的会让房价下跌吗？不同的人有着不同的观点，下面为大家介绍征收房产税房价会涨还是跌，房产税为什么会导致房价上涨，一起来看看吧。
一、征收房产税房价会涨还是跌
征收房产税房价会涨还是跌？征收房产税对房价影响非常有限，更不会使房价大跌，房产会受小幅度影响，刚需市场更可能是正面刺激。
从房价基本构成来说，地价、融资成本、税费、人工、资产成本都在不断提高，而目前还在严格限购、限贷政策已经的压缩了市场需求，所以通过调控政策可以影响房价的上升的空间。
房产税对于房价的调解主要还是限制高端产品和需求，用市场供需关系影响价格，这跟限购政策的道理是一样的，但力度远远赶不上限购政策。首先在打击方面有限，限购政策会误伤到很多刚需群体；其次力度很难到位——征收额度和通货膨胀速度、房产增值速度相比，基本要买房的人还是可以接受的。
房产税受影响比较大的是租房群体，业主一定会把这个成本转嫁给租客，从而造成租房成本上涨更快，更正面刺激刚需市场需求。
所以从以上可以看出，房产税出台针对的是炒房团体，对我们刚需影响不大，也就是说：对房价影响不大。
二、房产税为什么会导致房价上涨
未来房地产税的征收对象肯定不是所有住房，考虑到目前房地产市场存在的多种非普通商品房，终可能只会有很少的住房成为被征收对象。
实际上在广大的三四线城市中，是不需要房产税的，而在热点城市，房地产市场实际上是卖方市场，由二手房房主和开发商主导，房产税带来的成本也会被他们转嫁至购房者手中。如果房产税的起征点较高，则反映了房价上涨的趋势，不但不能抑制房价，还可能会刺激房价上涨。
在高层看来，征收房产税的出发点更多是保证税收收入，同时调节经济活跃度。“权威人士”定性房价存在泡沫，但一线城市房价的涨幅经历了几轮调控后已基本回归常态，房价的上涨更多原因是供需失衡导致的。国土部给京沪两市增加建设用地储备，就是要解决这种供需失衡的状态。
不同城市的房价上涨空间肯定是不同的，购房者要对房价有清醒的认识，部分城市的确存在房价虚高的现象。至于现在买不买房，还是得看各自需求，将自身需求与“房价税”绑定肯定不现实。控房价从来不是“房产税”的初衷，实际上也根本做不到。
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关于房产税对广大居民的生活的影响到底如何？

. 房产税就是把工资的一部分交给国家，你认为对广大居民的生活的影响大不？ 房产税不能抑制房价上涨，因成本增加，能起到刺激推高房价的作用。上海、重庆实施房产税后，房价在全国帅先上涨，国家税收目的可以长期顺利实现并贯彻全国实施。 重庆市长黄奇帆：“实施房产税目的不是打压房价，长期目的就是健全税收体系”。 《重庆房产税改革试点新闻发布会》，视频：http://video.sina.com.cn/p/finance/20110127/214761248283.html 政府特别告诫市民：房地产属于半金融资产，与通货膨胀、货币政策等有关。政府已明白告诉你，房地产将会持续长期上涨。 政府推出房产税的目的

所谓的房产税真的能压低房价泡沫吗？

一定程度上确实可以起到压低房地产泡沫的作用，但对房价的抑制作用有限。

换而言之，房价的泡沫本身就客观存在。如果我们想从调控的角度来控制房价的话，单单凭借房地产税的力量有限，我们需要通过更为综合的手段来控制房地产的价格。

一、房地产税会起到一定的调控作用。

以前我们没有房地产税，很多人会购买多套房产。因为我们处在房价上涨的年代，所以很多人会觉得房子会无限升值，更会直接通过购买房产的方式来配置自己的资产，有些人甚至把购买房产当成一种投资行为。这种行为并不正常，因为这已经脱离了房子本身的居住属性，开始变成所谓的投资品。

二、房价的泡沫和很多因素有关。

有人会觉得房价的增长主要是跟目前我们的经济发展有关，也有人觉得房价的增长跟产业结构有关，更有人认为和地方的经济选择有关。以上几点其实都有道理，但都不全面，我们可以把房价的问题和房地产行业的问题当成一种复合的经济问题。不管怎么样，把房子当成所谓的投资品以及哄抬房价的行为必将得到遏制，房子也正在慢慢回归本身的居住属性。

三、我觉得会有更多控制房价泡沫的措施。

关心房地产的小伙伴可能已经注意到了这一点，从今年开年以后，全国各地已经陆续出台了很多关于调控房价的房地产措施，这些措施都切实有效的改变了目前的房地产行情，让房地产这个产业变得更加稳定。银行目前也对房地产调控作出了一定的贡献，关于二手房指导价以及二手房现代的措施已经切实有效的控制了目前的炒房行为。

综上所述，房产税确实能在一定程度上压低房价泡沫，可以起到一定的效果。