辽宁十八线小城市，有海景公寓，在经济下行阶段，都说房价会持续下降，是收租还是卖了合适？

未来小城市会不会房价下降？

我认为小城市房子会变得越来越不值钱，之所以会出现这样的情况，是因为房子实在是太多了，一旦房子过剩，就失去了它原来的价值，变得不值钱了。房子也是物品，所以以跟其他产品一样，一旦供大于求，贬值将会是一种趋势。 一、小城市的房子，是扛不住通货膨胀的。 毕竟三四线城市居住人口有限，一些有能力的年轻人都想去大一点的城市进行发展。也就造成了小城市的人口流失。虽然本地居民对房子也会有需求，但架不住房子多，需求小的现状。因为房子实在是太多了，人们在购买的时候挑选的范围就会非常广。所以房产行业就从卖方市场变成了买方市场。再加上不断在建的新房，所以房子慢慢地就变成了消耗品，会随着时间而贬值。 二、小城市的房价其实

全国房价普遍下跌了，下跌的原因是什么？

经济低迷，人们收入不下降、经济压力大、市场供需失调、成交率不下断下等都是导致房价下跌的原因。

受疫情影响，经济低迷是导致全国房价下跌的主要原因之一，因为现在很多人处于失业或者无业状态，还有些人会因为疫情在居家隔离，这时他们都会失去稳定的收入，生活处于入不敷出的状态，根本没有精力和财力去买房子导致市场需求量变大，而开发商已经把大量的房子建起来，这时找不到买主，他们经济压力过大只能降价。

人们收入下降，经济压力大，也是导致房价普遍下跌的主要原因，因为受疫情影响，各行各业都出现了不同程度的问题导致人的收入不稳定或者收入下降很多，有工作的人也只能解决温饱，根本没有多余的钱去投资房产，而且有些人还有房贷车贷，想按时偿还这些贷款都特别困难，更不可能去购买新的房产，而开发商面对卖不出去的房子和银行等待偿还的贷款只能选择降价。

市场供需失调也是导致房价下跌的主要原因，因为现在很多需要购房的人都处于观望状态，认为现在的房产市场已经达到了饱和，而且房价虚高，看到房价有下跌的苗头都会观望，希望房价能降的再多一些，在一个低点上购买房子，这种情况就会导致市场对房子的需求量下降，而供应量却没有减少，供需失调以后降价就成了必然的选择。

房子成交率的不断下降，也是导致房价下跌的一个重要原因，因为很多房产开发企业都是贷款建房，需要尽快把房产出售资金回笼才能偿还银行贷款，但现在多数买房人的心理是买房会吃亏，房价会继续下降，所以他们都持观望状态导致房子建成以后很难，成交会积压在开发商手中，这是他们的经济压力巨大，为了让资金尽快回笼就会推出一些福利政策也会对房产适当降价。

2022下半年，房价会持续下跌吗？

对于我们普通人来说最关心的应该是房价吧，因为很多人一辈子的积蓄只能买一套房子，本身现在的房价就比较贵，而且很多人买完房子之后一辈子都要为银行打工，大部分人都会成为房奴，那么大家最关心的是2022年的房价会下跌，因为受疫情的影响，所以房子的价格一直都不太稳定，所以有些人想要趁着疫情的原因去买房子，但是建议大家这个时候不适合购买房子，因为疫情不是很稳定，很有可能随时随地就会被居家隔离，到时候房贷可能就是一个大问题，所以疫情过后，很多人的房子成为了法拍房，到时候就得不偿失了。

如果想要等到2022年的房价下跌再入手的话，劝各位不要再有这种想法了，因为房价不可能会出现大幅度的下跌，如果房价大幅度下跌的话，很有可能会造成市场紊乱，但是上涨的话基本上也不太，可能这时候如果不是刚需不建议大家去买房子，但如果是因为着急买房子入住的话，可以考虑一下，因为这个时候的房价还是比较稳定的，最起码不会上涨，对于投资房地产的人来说，应该不是一个很好的机会，但对于刚需需要买房子的人来说还是可以入手的。

可能对于以前的人来说炒房地产是一个非常不错的事业，因为只要看中了房子的地段基本上不会亏本，可能过了几年之后房子就会几倍的往上涨，到时候再卖出去可以说是纯赚的，但是这个时候应该很少有人会去买房子炒吧，因为这个时候很多房地产手上的房子根本就出售不出去，如果不是刚需的话，很少有人会愿意去买房子，甚至还有一些年轻人愿意去租房子都不愿意买房子。

未来房价会下降么？

房价下降暂时是不可能的，因为大环境不允许。我们现在看到现在中美贸易胶着，很多学者和专家在纷纷预测我们国家会不会重蹈日本的覆辙？若是现在房价下跌，那就直接引发我们国家的经济崩盘。这是国家所不允许的，国家现在的做法是抑制房价波动，更多的抑制房价向下波动，因为经济波动不起啊！价高了，你顶多买不起房。价格下跌呢？日本就是一个例子！日本的房地产到现在也没有恢复过来，更何况我们！所以，从国家的层面上就不会允许房价下跌，现在一个字——稳。这是大前提！不可动摇！

地方政府也不想房价下跌，大部分的地方政府依然依靠土地财政，如果房价下跌了，那么政府的债务就会立马显现，之后政府违约的可能性就非常大，你觉得地方政府会申请破产吗？到目前为止，中国没有一个地方政府会承担这样的后果，哪怕就是三四线的城市，哪怕像乌鲁木齐这样的城市，地方上也不敢承担这样的后果！

作为开发商和房屋出售者，你觉得他们会愿意房价下跌吗？如果你是拥有住房的人，你也不会将房子降价卖，就算房价下跌了，自己留着呗。何必急于一时呢？又不急着用钱，就坐等房价上涨再卖，你说是不是？

还有一个就是普遍心理——买涨不买跌，如果房价下跌的话，你会出手购买吗？我相信你不会的。当价格上涨的时候认为的话，如果再不买的话，还会涨，自己就买不上了。若是下跌呢？会不会还跌呢？所以就是因为这些心理的因素就推动了房价的上涨，所以房价也不会下跌。

在现在这个情况下，各方都在努力滴维持着房价，都不愿意房价下跌，你觉得有可能会降价吗？所以，你要买房的话，就不要等了，该出手时就出手吧！

多地出台稳楼市政策，2022年房地产市场现状如何呢？

我觉得2022年房地产市场发展不容乐观，将会继续萎靡下去，可能楼市将更加的不景气，房价会持续的跌落，开发商的房子很难卖出去。特别是受到疫情的影响，国内经济发展受阻，房地产商的日子并不好过，甚至有不少小的开发商资金链出现断裂，导致产生了很多的烂尾楼，很多购房者交了首付，但却迟迟拿不到房子，也引发了一系列的社会矛盾。

为了维持房地产市场的平稳发展，多地也出台了稳楼市的政策。在江苏泰州，湖南浏阳等地都发布了购房补贴政策，而且还鼓励房企自行制定让利政策，减轻这些购房者的压力，提高他们购房的积极性，但是我觉得仍然很难取得一个好的效果，因为现在的房价处于高位，而且市民对楼市充满一种悲观的情绪，很多人都处于观望的状态，而不会轻易的下手。

还有不少市民担心自己购买到的房子变成烂尾楼，所以纷纷取消了自己的购房计划，由于经济的下滑不少，企业倒闭很多员工被迫失业，连日常生活开支都存在问题，就更别提拿钱够买房子了，越是经济发展不景气的时候楼市也会受到相应的影响，毕竟市民的口袋里没钱，不管政府推出多好的楼市政策，也不会取得一个好的效果。

国内的出生率在不断的下降，但是很多开发商仍然在新建房子，这就势必会出现人少防多的局面，房子会变得越来越不好卖，将成为一种趋势，所以房地产市场的现状会遭受到重创，特别是今年的开发商日子尤其不好过，我觉得政府当务之急就是要让楼市回暖，不要让房地产市场出现崩溃，到时候会引发一系列的负面影响。