嚷嚷着希望尽快出台房产税的人到底是什么心态？

财政部突传重磅，房地产税大消息来了，为何房地产税能广泛引起关注？

　　房地产税直接影响着房价的变化。中国的税收分为两类：中央税收和地方税收。中央税收由国税征收，直接上缴中央，由中央统一控制；地方税由地方税务局管理，这部分税收由地方政府用于地方政府管理。七项地方税中有五项与土地和房地产直接相关。此外，加上地方政府土地出让的土地出让金收入，各类土地相关收入几乎占到地方政府财政收入的50%，这就是所谓的“土地财政”。地方政府通过推高地价获得最大收益，这是房价上涨的主要原因！需要指出的是，土地金融办收到的各种收入都是在交易过程中收取的。

随着可供开发的土地越来越少，地方政府的土地财政收入面临枯竭。这时候政府把重点放在了房地产的存量上，希望通过对老百姓拥有的房地产征税来解决日益枯竭的财政问题。国家房地产登记条例这个规定的制定是为了规范房产信息，为以后开征房产税提供可靠的数据信息！房产税的出台将彻底扭转房地产价格单边上涨的趋势，因为投资者没有炒房的空间。对于地方政府来说，它找到了新的收入来源，没有必要像以前一样通过推高地价来获利。

　　但《价格法》明确规定禁止传播假新闻、哄抬物价、操纵价格，对于超额利润有具体的税收规定，即50%到100%的利润会变成暴利，必须缴纳累进税率。专家表示，虽然高房价带来了高生活成本，造成了巨大的社会财富差距，但中国目前的经济在很大程度上仍然是由房地产支撑的。如果房市彻底崩溃，中国经济也会受到很大影响。

有关部门对房地产实施了许多所谓的调控政策，但本质上不是抑制房价上涨，而是利用行政手段改变房价增长的趋势和幅度。网友纷纷表示希望房产税能尽快落实！毕竟房屋是关于每个人的事情。

房产税不推行的原因

房产税本来是板上钉钉的事，为何突然搁置不推了，到底发生了什么

2022年前三个月出台了一系列房地产救市的措施，比如降低首付比例，降低贷款利率，甚至有的地方不再限购限贷，但这里有一条措施十分引人关注，这就是财政部宣布由于时机不成熟，今年不再按照原计划征收房产税了。为何说这条措施令人十分意外呢，因为征收房产税这件事在2021年的各种会议当中都有提及要在重庆和上海试点的基础上扩大实施，大家也都有了这个心理预期，但今年一下子搁置不推了，这就令人十分差异，到底是什么原因导致了房产税的搁置？

房产税

首先，2022年的不确定事件越来越多，经济受到这些事件的拖累越来越严重，如果开始全面征收房产税，可能会令本就不景气的经济雪上加霜，那具体都有哪些不确定性事件呢？

第一首当其冲的就是美联储加息的不确定性影响，这里大家害怕得不是加息本身这件事，而是对于加息的力度到底有多大不得而知。虽然，现在第一次加息仅仅上浮了25个基点，市场也没有出现过度恐慌，但根据美联储主席的表态上来看，未来几次的加息力度可能会非常大，甚至不排除缩表的可能，如果真的缩表的话，那全球的流动性会非常紧张，对经济复苏是非常不利的。

美联储加息

第二，目前的俄乌局势刺激石油，天然气，粮食等大宗商品价格急剧上涨，在一定程度上让不少国家发生了通货膨胀，我们国家汽油价格的连续涨价就是最好的例子，这些商品的涨价实际上就相当于蚕食了工业利润和老百姓的收入，这样最终就会压制拉动因素中占比最大的消费，进而拖累整个经济。

油价上涨

第三，疫情的反复也使得部分人收入锐减，但与支出相关的房贷，租金，车贷，生活等刚性支出却不会减少，而且这种疫情的反复到底会持续多久没有人能够给出答案，这就会让大多数人的消费变得十分谨慎，不敢消费或者没钱消费会进一步降低经济增长的潜在动力。

收入降低

其次，不推出房产税的重要原因之一就是害怕刺激房价进一步下跌。这里我们就需要知道房价下跌到底好不好，站在有房的人和银行角度来看，房价下跌当然不好，一方面会使得自己的财产严重缩水，导致断供和弃供情况的发生；另一方面也会使得社会融资效率降低，因为现在银行的绝大部分融资行为都是通过房产来实现的，不管是个人的贷款，企业的贷款还是政府的贷款都是如此，如果房价下降过多，那势必会导致融资的减少，进而降低了整个社会融资效率，最终拖累经济。

融资

而站在部分刚需或者多数的低收入人群来说，当然是希望房价越低越好，因为房价越低，这些刚需群体就越有希望买得起房子，实现自己的居住愿望。但大家也许忽略了一个重要的点，希望房价降低的人往往都是没有社会规则制定权的人，而有房子的人往往又是社会规则的制定者，那房价到底会不会下降到低收入群体能买得起的程度也就不言而喻了。

财富分化

最后，我说下我对房产税的个人理解，房产税本质上是缩小财富分化最好的工具，因为咱们国家财富分化最大的标志就是房子，有没有房子已经成为了有没有生活尊严的重要标志，通过征收房产税这种方式将部分富人手中的财富集中到国家手里，然后国家通过用这部分资金去提高诸如退休金，医保，廉租房等普惠福利的方式就可以变相降低中低收入群体的生活压力，这是一件长远的利国利民的事情，虽然目前搁置了，但还是希望能够早日推出房产税。

房地产税真的要加快推出了吗？

这两天，财政部某前官员发在一个学术杂志的涉及到房地产税的文章，让很多媒体惊呼“房地产税要来了”。 这个文章里面说：“房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。在欧美发达国家，普遍都会征收房地产税作为财政的补充。” 先说一下，“在欧美发达国家，普遍都会征收房地产税作为财政的补充。”欧美国家普遍干，不是我们也要干的理由。我们不能总是在收钱的问题上和国际接轨，而在钱怎么用上讲特色。 以这个作为房地产税加快的理由，显然没有说服力。 其次，我强调一下，现在的媒体是真的没有热点了，抓住任何问题都要炒作一番。这是一篇财政部的前官员发表在一个学术杂志上的文章而已，怎么就成了房地产税

解析：房产税马上要出台么

官方纷纷表态，房产税好似呼之欲出

十九大报告对房地产行业未来发展方向，重点强调"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居"。

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

近期黄奇帆表示“房地产税当然要收，而且不是说要十年，二十年，是今后几年马上会发生这件事！”

一、房产税出台的直接目的是增加地方的财政收入，弥补地方的财政窟窿和偿还地方债务

09年在中央四万亿的财政刺激下，地方政府也跟随大规模投资，使地方的债务规模迅速膨大，地方债务问题一直成为困扰中国经济和资本市场的一个敏感问题，县级的地方政府实际上已经等同破产，入不敷出，无法偿还债务；另外，中央实施营业税改为增值税，但是营业税完全是地方税，增值税的70%是交给中央的，相当于税法改革后，地方的税收收入大幅下降。

房产税是地方税，这种背景下，为了平衡地方的财政收入，实施房产税，便能够增加地方的财政收入，偿还债务，这是出台房产税的初衷和目的，而非用来调控房价，那只是为了顺利出台房产税而寻找的美丽托词，能得到广大民众的支持。房产税可以给地方政府带来新的长期而稳定的税源，解决地方财政困难的问题。

二、房产税的直接目的并非为了抑制房价，上海和重庆出台了房产税，并没有抑制房价

上海和重庆的房产税试点，并没有改变上海和重庆的房价上涨之势，并未抑制房价。北京没有出台房产税，上海实施了房产税，两个城市可以做对比，房产税试点以来，上海的房价涨速大幅跑赢全国水平，而且都是高于北京的；重庆属于二线城市，从区域位置上讲，可以和成都类比，重庆和成都的房价平均水平，以及涨幅都是很接近的，而且很重要的是，重庆的住宅产权是50年，其他城市的住宅产权是70年，这是制约重庆房价上涨速度的一个原因。所以可以看出，房产税的出台，对于房价的影响是比较弱的。

三、土地出让的收入规模远远大于房产税的收入，当前地方政府仍然依赖土地出售，而非房产税

以上海和重庆的房产税征收试点为例，房产税的收入占财政收入的比重仅2%左右，仅占土地收入的7%，远远小于土地出让收入，土地收入仍然是绝对大头。重庆三年累计征收房产税未超过4亿元，而重庆的土地出让收入却高达1500亿，2011年上海征收个人房产税超过1亿元，2012、2013年该项税收收入分别为2亿元和3亿元左右，上海的土地出让收入则高达700亿左右，房产税收入仅相当于土地出让收入的 7%。

目前我国的房产税由于税基狭窄，对占总量80%以上的个人住宅免征，对地方财政收入贡献仅维持在2%左右。因此，即使推房产税，短期内也难以成为地方财政的收入来源。

四、无论根据实操层面，还是根据当前经济状况，我国尚不会全面推行房产税

在实际操作层面，房产价格的波动与宏观政经形势密切相关，如何合理评估房产价格，再来征税是现实操作的难题，需要不断地完善。还有经济和金融风险，也不容易全面推广房产税：

（1）房地产仍是中国的支柱产业，短期不可替代

中国房地产行业市场空间依旧巨大、上下游产业链很长，在当前中国经济发展中所处的支柱地位仍牢不可撼，特别是在当前经济持续下滑、新兴行业尚未接替成为发展动力的背景下，房产依旧是推动我国经济发展的核心动力之一，5-10年内都不可替代。

（2）土地出让金是地方政府偿债与财政收入的重要来源

地方政府性债务对土地出让收入的依赖度高。截至2012年底，11个省级、316个市级、1396个县级政府承诺以土地出让收入偿还的债务余额34865亿元，占省市县三级政府负有偿还责任债务余额93643亿元的37.23%。

（3）我国居民的70%财产都配置在房产上，而且杠杠购买，实施房产税加速放房价下跌的话，会触发金融风险

我国城市居民近70%的财产配置在房产中，尤其在住房贷款迅猛发展的今天，通过高杠杆配置不同城市的多套房产，也成为了城市中产的首选。

目前我国金融行业大部分抵押物品均与房地产有关，因此房地产价格的缩水，会直 接影响到金融相关业务的稳定，引发一系列系统性风险。

在房地产支柱地位仍无法被替代的情况下，贸然针对个人住房大范围征收有实质影响的房产税，或将导致购房需求在短期内显著下滑，房价加速下跌，导致居民财富大幅缩水，进而减少开支，抵押品大幅贬值，引发金融风险，导致经济增长失速、财政收入显著下降等风险。在当前中央不断强调稳定金融风险的背景下，难以全面出台房产税。十九大报告中间也没有提到房产税，或缓解市场担忧。

五、三四线及以下的城市，正在去地产库存，鼓励购房；同时这些城市的地方债务率最高，仍然需要依赖土地收入还债。所以三四线及以下的城市，尚不会出台房产税。

中央政府对今年的一个经济目标，就是去地产库存，但指的是去三四线及以下城市的库存，因为这些地方的住宅库存较大，风险较大，需要去库存。所以今年各级政府出台的楼市调控，主要是针对的一线城市和二线城市，三四线及以下的城市并未出台楼市调控，反而还鼓励购房，以消化库存，降低金融风险。所以今年三四城市及以下的城市，房价比较火热，处于持续的上涨之中。

另外，由于三四线以下城市的产业少，能带来财政的收入少，所以导致地方债务主要集中在三四线及以下的城市，他们仍然需要偿还债务，化解风险。

所以如果这些城市出台了房产税，虽然能带来一些房产税的收入，但规模都远远不能和土地出让金相比，反而会抑制这些地方的房地产发展，和中央的去地产库存相违背，也阻碍了这些地方的财政收入，无法解决地方债务的风险问题。

综上来讲，三四线及以下的城市，难以出台房产税。

六、一线城市和大部分热点二线城市的房价在下跌，尚无房产税出台之需要

2015年开启的房价牛市，一线城市和大部分二线城市的房价都出现了较大的上涨，所以抑制房价也是今年中央的经济目标，去年底和今年年初房地产调控不断升级和加强，房价出现了明显的回落。2017年11月份统计局显示，15个热点城市的房子总体平稳，一线城市的新建商品房和二手房价格分别环比回落0.1%和持平，其中深圳、北京、上海、合肥、上海、厦门、杭州等城市的房子明显价格下跌，北京、深圳和上海的房价都出现了整体式的下跌，今年北京房价下跌比较大，相对于3月份的房价，已经下跌了15%左右。

图：10月份10个热点城市的房价

既然大部分热点城市的房价都下跌了，则房价下跌的城市，也就没有必要出台房产税的必要，而且这些城市的地方债务并不严重，也不需要靠房产税的收入来偿还债务。

当然了，还有少部分城市热点城市的房价没下跌，例如成都，则就存在房产税的可能。

七、我国出台房产税的合法性，存在争论

我国普通居民在房地产相关领域缴纳了较多的税收，契税、土地出让金、物业费、公共维修基金，例如8月份契税414亿元，同比增长15.5%；土地增值税322亿元，同比增长13.2%；房产税75亿元，同比增长13.1%，契税、房产税、土地增值税平稳增长，因此再针对普通居民的基本住房需求征税也有重复征税之嫌。

世界的绝大多数国家，如欧美、日、澳、加拿大等国家，实行土地私有化，个人拥有土地永久使用权，所以相当于你占有了土地，需要交纳房产税，每年大约1-2%左右。

而我国实行的是土地国有化，私人有偿使用土地，在土地使用期限内，对地上建筑物拥有绝对使用权，商品房住宅的期限是70年。一旦过了期限，国家就有权收回土地，或者期限过后，进行拆迁的话，国家也有权利不给你任何的补偿，或者期限到了之后，你需要另外缴纳一部分钱，或者每年缴纳一部分资金。所以我国的土地仅仅是使用权，并没有所有权，购买房时，购买房的资金就相当于支付了使用金额，因此再缴纳房产税，相当于多重收税，缺乏法律上的依据，为此法理上存在很多争议。

八、我国房产税的时间点，2020年或许是一个时间点，明后两年或会扩大试点

综上来安，三四线城市及以下的城市，考虑到长期的地方债务和地方财政收入，不适合出台房产税，所以这些地方的房产税难以出台。

一线城市和二线城市，可以不太依赖土地财政，而且地方债务率不高，反而房价过热、比较离谱，群众意见大，所以最有可能实施房产税。

对于一线和二线城市的房产税出台的时间点，考虑到房产税的出台会影响到三分之一群体的利益，受到的阻挠也会比较多，为了减少阻挠，房产税的出台，需要寻找到一个合适的时间点，能够得到大部分人的支持，那就是下一轮房价的疯涨期，会是好的时间点，大约在2020年左右。一线和大部分二线城市的房价已经出现了下跌，预计2018年年中到年底开始放松，2019年开始，房价有可能步入上升期，2020年房价有可能掀起热点，此时出台房产税，或许是一个比较佳的时间点，能打着压制房价的口号出台房产税，能得到大部分人的支持，出台的阻挠会少。前提是2019-2020国内没有经济危机，或者国内经济能够平稳，而不是继续下滑，因为在经济失速的情况下，房价不容易再疯，而且此时出台房产税，无疑给经济雪上加爽。

距离2011年的房产税试点，已经过去六年，存在扩大试点的可能，如果2018年扩大试点，是局部的和轻微税负的试点，可能仅在部分土地财政依赖度较低、房价仍然上涨的二线城城市试点运行，例如成都、南京，即能满足控制房价的口号，得到大部分人的支持，能够顺利推行。

九、如果实施房产税，应该是对二套房及以上的多套房征税，70%的人不受影响

房产税开征应确保不影响大多数群体的利益，不波及大部分群体的利益，不影响宏观经济运行的稳定，唯有在坚持以上原则的基础上，房产税的开征才具备现实的可能性。

既然是打击投机嘛，而不是打击刚需，应该是对二套征税，三套征税的税率会提高。从居民拥有房产数比例表可以看出，69.05%的城市居民仅拥有1套房产，只有3.63%的城市居民拥有3套及以上房产。

表：居民拥有房产数比例（%）

从之前已经有的试点看，房地产税都是从新增量开始试点，这样政策落地的难度小，上海、重庆都是先从增量开始，但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。增量开始，也并非指只核查增量，而是对新购房人群核查存量面积，超额的征收房产税，以上海为例，如果不新购房屋，之前存量面积不计算房产税，但如果新购房将叠加之前存量，一起计算房产税。

房产税为何迟迟不出台中国房产税实施的后果房产税会导致房价暴跌

征收房产税是历年来一直深受关注的话题，很多人觉得征收房产税是一件好事，因为房产税可以抑制房价的上涨，甚至可以降低房价，也有人认为房产税涉及到的太多，会影响社会很多方面。那么，房产税为何迟迟不出台？下面为大家介绍中国房产税实施的后果，房产税会导致房价暴跌，一起来看看吧。
一、房产税为何迟迟不出台
房产税为何迟迟不出台？央行研究局局长徐忠发认为，这是因为目前“毕其功于一役”、自上而下、依靠立法推进房地产税这一改革出了问题。简单点说就是中央高层想自上而下出台房产税，但是中国不同城市之间差异性非常大，各个城市之间税务数据、房产登记数据都未连通，各地政府在房产登记上进程缓慢。
另外，房地产税在起草过程中，其实也是对中国现行税制的再设计，因为围绕着房地产行业的税收种类有很多，还有附加在土地上的各种各样数不清名目的税种，都和未来出台的房地产税有关所以房产税制定过程非常繁琐困难。
另外开征房地产税必须先由全国人大立法，房产税的全面征收需要先立法，这也是每届全国人民代表大会人民关心的一个话题。
其实中国也有地方试行房产税了，比如上海和重庆，2011年上海和重庆的房产税试点方案，皆有免征条款：上海本地户籍居民人均60平方米免征，重庆对于新购房100平方米免征。
虽然现在上海和重庆都实行的房产税，但是这两个城市的房产税目前都是面对新房的。未来出台的房产税是面对全国所有房产，要知道现在有很多人在全国有非常多的房子，等房产税出台后，全国房产数据联网，每个人在全国有多少房一目了然，房子越多，房产税征收的就越多。
二、中国房产税实施的后果
由于目前我国不少热点城市的房价始终是居高不下，老百姓们对于买房这件事情的关心程度也逐渐上涨。从去年开始，管理层就陆续出台了不少的调控措施来控制房价，让房子的价格逐渐稳定下来。
现在，不少的一二线热点城市的房价已经进入相对稳定的状态了，但是依然有一些城市的房价还有着上涨的趋势。所以，也有不少老百姓把目光集中到了房产税上。那么，中国房产税实施的后果是什么？今天，小编就和大家来分享一下。
1、房地产税开征，首当其冲受到影响的就是目前拥有两套以及两套以上房子的“多房户”。如果开征房产税，很多不止一套房子的人就担心如果降价的话，个人的资产就会缩水，另外如果再多出这样一笔费用，也是不小的负担。
2、对于房产税对房价的影响，也是众说纷纭，有的说不能开征房产税，万一房价暴跌危害会很严重。也有人说不能开征房产税，因为它不会对房价造成影响，根本就不会抑制高房价。为了阻止房产税居然出现两种截然相反的影响。
我们可以看到，目前房产税还在试行阶段，至于征收之后的后果，大家也不用过多的担心，房产税并不会对楼市造成太大的动荡，而是为了稳定楼市发展。
三、房产税会导致房价暴跌
目前房产税在上海和重庆都有征收，但是我们可以看到，上海和重庆的房价并未下跌，购房者的意愿并未减退，房价上涨的趋势也没有逆转。所以说过分相信房产税会导致房价暴跌的人，可以收回自己的自信。
其实房产税如果征收了，可能不会引起房价下跌，反倒会引起房价的上涨。为什么这么说呢？
现在虽然我国居民的住房子有率很高，但是人口流动的趋势也非常明显，不少人在没买到房之前或者在其他城市，都是靠租房来实现自己的居住的需求。租房之后房东就占据了更多的主动性，如果房产税征收，全国的房东都面临房产税承受的压力。那么这些成本会转移到租客头上，同样在大量持有二手房的房东手中销售出去的房产，一定也会将房产税的成本转嫁到购房者的身上，由此房产税也是会导致房价上涨的。
就目前的情况来说，房地产税的出台遥遥无期，官方对于房地产税只是建议稳妥推进，并没有到真正立法实施的地步。因此，盼望房地产税的人也就只能等着了，就算等到了也不会等来房价下跌的。
以上就是关于房产税为何迟迟不出台，中国房产税实施的后果，房产税会导致房价暴跌的相关内容，希望能对大家有帮助！