2023 年，为什么到处都是经济一片繁荣，报复性消费，房价上涨的报道，看来只有我穷？

2023年，是买房的好时机吗？

我认为，2023年，如果你想买房，还算是一个时机。

2022年，从房地产下行到保交楼，再到央行出台一系列金融优惠政策，房地产市场经历了不寻常的一年，各地房价虽呈下跌趋势，但“维稳”多举措在逐渐生效。尤其是最后一月防控“新10条”发布，不查健康码与核酸阴性证明等疫情防控也告一段落，这是一个见证历史的时刻。

那么，有人就会问：口罩放开，经济在复苏，我该不该买房？2023年会是买房的好时机吗？

一、毫无疑问，从政策制定端看：全都是利好！

从政策制定端来看，2023年基本定调应该还是会和2022年一致，保资产价格平稳为主。今年已经用到的信贷筹码，将房贷执行利率下调，普遍在100bp以上，其中LPR是35bp，剩下的各个城市不同。

但从平均值下降幅度来看，基本幅度都在70bp以上，你甚至今年能看到3开头的房贷，这在过去并不常见，毕竟作为福利性质的公积金贷款利率还有3.25%，要知道前几年各个地方5.39的，5.88的非常常见，等额本息算下来，二三十年真是少不少利息。

另外，还有降低首付比例，越来越多的城市，为了刺激楼市，都进入了20%首付的行列，部分房企还可以接受首付分期，结合我们的人情社会，或多或少都会借一些亲朋之间的信贷，100万的房子，你准备个十万，基本就可以上车了。

总的来看，包括地方放宽公积金的使用限制，放宽认房认贷等的限制，以及用多胎名义放开三房限制等等，所有政策看起来全都是利好。

二、从需求端看，算上交易成本及各种沉没成本等，投资是没赚头了。

都说投资买涨不买跌，全国70成数据就在那里，加杠杆投资基本都是给银行打工，房价涨10%、20%愿意承担5~6%甚至更高的利息，当房价平均降0~3%时，你即使把利率下调到3开头，依旧无法带来收益，投资者肯定很难贡献需求了。

房地产经过20多年的发展，也没有人会相信一个行业永远无限增长下去，这不符合事物的发展规律。中国房地产20年迅猛发展，其中金融泡沫就是其主要的助推器，这也就是为什么2016年“房住不炒“提出的根本原因。

三、在我看来，最安全的买房策略是跟着大趋势和政策。

可以说，国内房地产市场逻辑已经变了。你还想着靠4%左右成本的资金去搏收益，显然是有些难了。尤其是我看完经济工作会议后，感觉明年定调主力显然不在房子上了，对房子的态度更多的是“托底”，确保不崩就行，而房价上面那层盖子还是一直在。

同时，在货币政策方面也是"精准有力"，"保持流动性合理充裕"，表明明年不会大水漫灌，只会有适度放松。而房地产相关内容，终于在轰轰烈烈的“三支箭”之后，重提"房住不炒"。这颗悬着的心总算是放了下来，自己总算不会被放水后的资本加速甩开了。

2023年实体经济会复苏吗？

会的。

从现在的疫情情况来看，2023年实体经济会得到复苏，但是恢复的速度比较缓慢，并且在短时间内很难快速恢复。不仅如此，2023年还很有可能是疫情爆发的阶段，小阳人的数量会很多，这也将导致阴性人员不敢出去，所以2023年上半年实体店的经营依然会非常困难，到店的客人不会有很多。

但也有好的一面，就是现在很多消费者不愿购物，一方面是因为疫情封控在家，另一方面就是因为自己的经济收益缩减了。如果开放后，起码不用再停班了，企业正常上班，员工薪资正常发放，购物的资金有保障，很快就会激发消费者的购物欲望。我个人认为，后期会有一个购物反扑期，报复式消费潮。

而且在解封后的几天内，30家在香港上市的中国最大科技有限公司的恒生科技指数暴涨了8%，离岸人民币也进一步走强，兑美元汇率自九月中旬以来首次突破7元大关，国际油价在亚洲市场开盘时出现大幅上涨，布伦特原油期货和WTI原油期货上涨2%。与解封相关的概念股，比如消费，旅游，餐饮，航空等多个行业都出现了大幅度的涨上涨。

展望2023年，中国经济将迎来快速修复 ，首先就会体现在， GDP的反弹上。根据高盛的预测，明年中国的GDP增速将恢复至4.5%左右。增长的核心动力将从投资转向消费，成为2023年中国经济的最大亮点。解放后的生活习惯将会重新定义，家庭消费会出现大幅的反弹，其中像旅游和娱乐等封锁影响较大的行业，复苏的空间将会更大。

2022年注定是一个不平凡之年，物价为什么这么贵，是什么原因造成的呢？

2022中国物价飞涨是因为什么？

依据国家发展改革委发布的5月份在我国物价水平运行状况看来，住户消费价格指数（CPI）同比涨幅2.1%。而住户消费价格指数是体现一定的时间内城镇居民所选购的生活消费品和服务价钱变动趋势和水平的相对数，应该是城镇居民消费价格指数和农村百姓消费价格指数进行全面的归纳计算出来的结论。而这一数据信息增涨则意味着通胀比较严重，但普通百姓薪水广泛不太高，物价飞涨，居民日常生活幸福感都将稍低。只有每日降低成本紧绷绷的过日子，终究现在的钱也不太好挣了。而我国物价飞涨主要是由下列2个原因引起的：

1.中国物价飞涨的主要原因一：通胀

其实对于我国而言，现今通胀水准也是很高的。较为明显便是天燃气、煤碳、石油的价格都受到一定程度的提高。此外，一些日常用具，例如吃的蔬菜、新鲜水果农副产品等价格也持续上升。如今蔬菜都已长至6元一斤了，相对于普通百姓而言，生活的成本也变得越来越高。产生这样的结论，通常是由于疫情有很大的一个危害。

2.中国物价飞涨的贵二：降息降准

我国已有几回降息降准，这样的事情进入商品交易市场，我国的产品价格正式开始，一定程度的提高，如今房地产业也是十分低迷。越来越多资金流入了商品交易市场，因而产品价格暴涨也就是在意料之中的。

3.中国物价飞涨的主要原因三：大宗商品现货高位运行

俄乌冲突更新增加全球大宗商品销售市场工作压力，一些产品的名义价格已经达到历史时间最高水平，并且在造成长久的链式反应。值得关注的是，俄乌冲突更新至今，全世界都存在着供应链管理受阻、物流成本急剧上升问题。除此之外，全球大宗商品销售市场持续遭受转变更加迅速基本面危害，关键产品价格不仅“持续高烧”，不确定性也大幅度提高。

2022物价水平会持续上升吗？

将来中国物价水平持续上涨的概率非常小，还会继续运作在合理区间。由于依据国家发展改革委6月16日召开的6月份常规记者招待会详细介绍，未来展望在今年的中后期，在我国粮油食品肉蛋奶蔬菜水果等关键民生工程商品经济平稳、供货充裕，尤其是伴随着当季食用农产品很多发售，销售市场供给量将不断增加，加上全国各地货运物流堵点守点疏通给力，跨地区装运水平明显提高，平稳消费物价指数具备夯实基础，中国CPI还将继续运作在合理区间，就能完成全年度3%左右预期效果。

在PPI层面，虽然国际局势矛盾依然在振荡国际能源和粮食价格，但国内粮食独立立足、煤炭能源可以满足要求，加上稳价稳价现行政策持续发力，预估中后期PPI上涨幅度有希望进一步下降。

总的来说，2022年中国物价飞涨的根本原因是通胀、大宗商品现货高位运行所导致的，而将来持续上涨的概率非常小，还会继续运作在合理区间。

多国房价再创新高，全世界人民都爱上买房的原因是什么？

我们要知道，并不是全世界的人民都爱卖房。在提到这个问题的时候，我们要先看这个问题对不对，然后再分析为什么。

很多人看到房价上涨的时候立刻就兴奋了，因为他们觉得房地产行情是自己熟悉的行情，他们的成长经历中房价一直是上涨的，所以他们就会觉得房地产是无限上涨的，但其实房地产和其他的事物是一样的，这些事物都有着它自己的周期性。

多国房价再创新高。

2020年可以称得上是新冠疫情在全球蔓延的一年，这一年的全球经济受到了非常大的破坏，有些地方的经济甚至出现了重大倒退。在全球经济逐渐复苏之际，我们会发现多国的房价再创历史新高，美国的房价已经上涨了19%左右，这个幅度在往年来看的话是非常高的，甚至已经达到了近20年的最高点。

并不是全世界的人民都喜欢买房。

这一次的房价之所以上涨，其实并不是跟房地产本身的行情有关，而是跟世界经济的发展情况有关。

我们可以这样理解，当新冠疫情进一步蔓延的时候，很多地方的居民没有办法维持正常生活，所以政府就会通过超发货币的方式来帮助这些人维持基本生活，在这样的情况下，超发的货币其实并不仅仅流入到这些人的口袋中，对那些生活本来就非常富足的人来说，他们就会通过这些钱来投资房地产。

目前的房地产行情只是泡沫而已。

也正是基于上面那个原因，现在很多人理解中的房地产行情，其实不过是房地产投资中的泡沫而已。我们在提到房地产泡沫的时候，不要觉得只有国内有房地产泡沫，其实世界范围内的主体地区都有房地产泡沫存在，这个情况其实会给经济带来更大的不稳定性。

疫情过后，上海房租出现疯狂报复性补涨，值得深思吗？

疫情过后，上海房租出现疯狂报复性补涨，值得深思吗？

疫情肆虐，上半年北京GDP下降2.9%，上海GDP增速大降13.7%，近百年来北京首次反超上海，成为中国经济最高的城市。疫情过后，上海房租居然出现疯狂报复性补涨，上海强劲复苏势头被蒙上阴影。那么，上海房租出现疯狂报复性补涨，值得深思吗？

一、报复性反弹

当地媒体报道上海群租房治理促进租金常见增涨，实际上这只是一个缘故。听说上海有房源上涨幅度超过了30%，也立刻被抢。上海解封后，多名网民公布消息称遭受房主随意的价格上涨。

据官方网统计分析，受疫情要素等影响，北京、上海等一线城市租房价格行情四五月份持续走低，到六月份毕业季节到来，上海某些地区租房需求出现出现异常升高，一部分成交量有一定的反跳，一部分黑心房主仿佛看到了希望，陆续价格上涨。

据全国数据看，六月份全国各地65城新增加挂牌上市楼盘均值房租环比上涨了只是0.27%，上海环比上涨了0.8%。有关为何增涨，专家们稀里糊涂的表述下去：称租金不但受供需因素影响，也有周期性转变，也有消费群体的支付能力、收入预期这些条件的危害。这时候这类理论探讨的东西实际上一点用都没有，权威专家已经是不容易实话的程度。

正如前几天有一个所说经济学家说，哪家都还没个50万，这下能吃惊到大伙儿。实际上我国99%之上的老百姓都出不起50万现钱来。但是，官方媒体分析的另外一个缘故是正确的，在疫情冲击下，某些甚至很多养老地产出现资金链破裂。

此外，保障租赁房动工延迟，导致了租赁市场的供求矛盾。那如果这件事情无法解决，很有可能将会成为上海经济复苏的最大制约因素之一。上海一方面开口子热烈欢迎毕业生落户，另一方面来啦都没住的地方。极有可能让大家。落了户籍就走人。那样也许没有上海抢人的初衷

二、经济损失

上半年疫情肆虐，上海经济究竟损失了是多少？短时间能够恢复吗？7月18日上海统计局首次公布了全方位数据统计，让我们可以从中找到答案。

上海统计局公布数据信息，上半年我市国民生产总值19349亿人民币，同比下降5.7%，专家们觉得考验史无前例。先前数年，上海唯一的一次GDP下降，或是2020疫情初期那一年，那时候减幅只是2.6%。

今年二季度上海遭到疫情冲击较为严重，特别是四五2个月，迫不得已搞了所说示范区静态数据管理方法，每一个生产活动都受到了蔓延到，项目投资、交易、进出口贸易主题活动都受到了巨大危害。上海行政机关发布上海地方一般公共预算收入下降超出19%，固资投资额19.6%，社会消费品零售总额下降16.1%。

自然这不是一个长期性的要素，可是疫情对经济的危害短期内性不良影响不可小觑。从反跳趋势看来，六月份，上海规模以上工业增长值快速突破了13.9%，进出口总值从下降14.1%到提高9.6%，进入V型反跳。第二季度上海的损失还体现在居高不下的失业人数上，上海均值城区调查失业率12.5%，上半年累计8.9%。居高全国第一。

三、首次反超

疫情冲击史无前例，上海这座我国经济中心暂停引发的经济损失难以估量。2022年上半年，北京GDP总值为19352亿，以薄弱优点反超上海的19349亿。

这可能是一百年来，北京第一次GDP领跑上海。北京作为首都，当然也是中国的经济核心。更有趣的是，北京如今全力纾解产业链，搞减量发展。

中国经济4、52个月份都受到了疫情的比较严重冲击性，4月是今年经济的至暗时刻，5月份逐渐复工复产，随后基本上是靠6月份一个月的时间把二季度GDP拉返回正增长的位置，可以说经济韧性表现优异。尽管上半年只完成了2.5%的增速，离全年度5.5%的增长总体目标还有很大差别，但是我们停下了经济下行的趋势。

上海目前有300多万户市场主体，生产商、路边小商店、私营国有的公司，这就是上海发展趋势的底气。特别是占到了数量95%的中小微企业是上海发展的支撑。一样遭受疫情冲击的还有吉林省，其GDP同比下降了6%。

以上就是全部内容了，面对上海房租出现疯狂报复性补涨应该引起我们的重视和深思，房租猛涨对在当地租房的租客来说是一种冲击，对此大家有什么想法呢？欢迎评论区留言讨论。