9月25日存量房贷首次下调，你的房贷降低了多少？

首套房利率调整政策

2023年首套房利率调整政策如下：

自2023年9月25日起，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整。同时符合以下条件的个人住房贷款，可开展存量房贷利率调整。

2019年10月8日（不含当日）前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

利率调整的注意事项

1、优先推荐客户通过手机银行办理，利率调整高峰期可能出现系统拥挤。

2、因利率批量调整业务规模较大，短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况，也可能存在因客户未向银行更新房贷业务联系方式等情况导致短信送达失败。

3、本次存量房贷利率调整不收取任何费用，请不要相信银行以外人员的电话或短信。

4、本次存量房贷利率调整不支持跨行置换，请不要相信误导信息。

5、一样整理了存量个人住房贷款利率调整的常见问答，客户可以通过银行微信公众号点击“金融-个人贷款”进行查阅。

央行房贷降息固定利率降吗9月25？

央行降息后，房贷固定利率不一定会降。 因为房贷利息锚定的是央行基础利率，当央行降息的时候，商业银行一般会在第二个年度开始时跟随降低房贷。但是因为目前房地产市场温和企稳，大家对房贷需求旺盛，再加上房地产属于被严格调控行业，所以各地银行会倾向于在房贷利率上加点，获得更多收益，所以降低幅度会很少。 因此，央行降息可能不会直接导致房贷固定利率的降低，具体情况需要根据房地产市场和政策情况以及个人房贷合同条款来决定。

2022年房贷利率降了多少

首套房贷利率下限为4.1%。

具体解释如下：

人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。自8月份降息以来，贷款市场报价利率（LPR）已连续2个月按兵不动。

今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。

新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按10月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按10月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。

另按照今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。

下调存量房贷利率

题主是否想询问“下调存量房贷利率何时生效”？2023年9月25日。根据查询搜狐新闻网显示，根据各银行公告，自2023年9月25日起，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，存量首套住房贷款客户无需申请，银行将于当日统一批量调整。房贷利率，是指在银行办理的用于购房的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。