央行5年期以上LPR持续保持4.3%，徐州调降房贷款利率至3.8%，这对房地产市场有什么影响？
2023年房贷利率
2023房贷利率最新政策如下：
2023年部分城市首付和利率或首察慧将突破下限。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
具体来看，主要有以下三点：
1、房价连续3个月下跌。
2、仅限首套房贷款利率下限调整。
3、若房价连续3个月上涨即恢复全国统一利率下限。
此次政策实际上是对2022年房贷利率政策的延续。
政策分析：
从2022年全年LPR走势来看，8月，5年期及以上LPR降至4.3，首套住房房贷利率最低可做到4.1%。
此后，2022年9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性者答维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
据统计，在当时，70个大中城市中符合条件的城市至少有23个，包含天津等8个二线城市和温州、岳阳等15个三四线城市。
政策出台后，多地积极响应，例如济宁、黄冈、清远等将首套房贷利率下限调整为LPR减60个基点至LPR减35个基点，江门、湛江等甚至取消了利率下限。
但929新政对市场预期的调节作用和成交的拉动效果都不明显，例如统计局公布的济宁、湛江新房房价继续负增，CRIC数据显示清远四季度商品住宅成交面积同、环比分别跌63%和20%。
此次央行和银保监会发布的政策，是在929政策上的进一步升级，其中最大的不同共有两没握点，第一是929政策仅有3个月试行期，而此次新政暂未设定截止时限。第二，此次新政设立了房价三连涨即恢复全国统一利率下限的退出机制。
江苏省lpr房贷利率
江苏省LPR房贷利率一般在4.72％～4.95％之间，LPR报价房贷利率需要根据市场变化来进行调整，具体的利率需要咨询当地的银行家。房屋商贷利率变化
中新经纬10月14日电 (薛宇飞)近段时间以来，全国已有多个城市下调个人住房贷款利率，既包括商业性个人住房贷款，也有公积金贷款，其中，多地首套房商贷利率降至4%以下，创下近几年的历史低位。房贷利率走低，对购房人无疑是利好，据业内人士分析，一些城市的商贷利率可能会降至3.6%-3.7%左右的水平。 从全国房地产市场的表现看，目前依旧低迷。有机构认为，当房贷利率发生显著变化之后，市场销售变化需要1-2个季度的修复时间，到今年四季度，房地产销售或将走上弱复苏的道路。 三次下调、两次宽松 首套房贷利率跌破4% 中新经纬14日上午独家从工商银行、农业银行、中国银行、建设银行位于天津市的营业网点处获悉，天按揭贷款利率2023
12月20日，中国人民银行公布最新的LPR，1年期、5年期LPR均保持不变，即1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
LPR公布之后，也让人们开始讨论，这传说中的利率下降也没降啊，如果LPR没变，是否会影响2023年的房贷。那么下面就一起来看一下，在明年1月份房贷利率可能会出现哪些变化。
LPR的变化，也是要分准备贷款买房和正在还贷两种情况来讨论。首先，我们看一下准备买房的购房者情况。
对于这类购房者而言，可能存在变化的主要存在于首次置业的购房者身上。由于在2022年5月份时，出台了针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期间贷款市场报价利率减20个基点的政策。
所以，在2022年5月15日—2022年12月31日期间办理首套房的购房者，其贷款利率为4.1%。由于目前并没有政策指出，2023年是否会出台新的政策倾斜首套房购房者，在没有新政出台的情况下，那么从2023年1月1日开始，首套房的贷款利率将变成4.3%，这与2022年的房贷利率相比，是有变化的。
另外，对于二套房的购房者而言，2023年的房贷利率与现阶段的房贷利率是相同的，所以这类购房者不存在变化。
2020年房贷利息新政策5.95是怎么组成利息的
看吧。 2020年房贷利息是多少，目前房贷利率下降了吗? LPR是央行公布的贷款市场报价利率。最新一期报价显示，5年期以上LPR，也就是与房贷相关的利率为4.65%，比之前降了10个基点。这是去年8月LPR改革以来降息幅度最大的一次。 LPR降息幅度这么大，房贷能少还点吗?这得看你的房贷是否换成了按照LPR利率来计算的浮动利率。一般来说，如果是去年10月以后办的房贷，已经直接与LPR挂钩，执行浮动利率;如果是去年10月之前办的房贷，需要自己决定房贷是执行LPR浮动利率还是转换为固定利率——二选一，且只能选一次。 如果你选择转换为浮动利率，那么，这次LPR降息将体现在你2021年的房贷上——为何相关文章
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