魔都上海的老破小值得买吗？为什么？

上海老破小的房子值得买吗？为什么？

对这个问题，我有以下观点分享给大家。

第一房子属所以不动产，不动产

房子自身只需户型差不多，楼层好，房子质量没啥问题。周边配套其实也是很值钱的，这个房子你眼中或许是老破小，在有的人眼中或许便是金疙瘩，这个房子假如方位适宜，校区比较好，商业街，超市，医院，地铁，配套全齐，在大上海这个当地，这个价真的不高。

以上仅就是关于我的分享，希望能帮助到大家，我们一起学习，进步，成长 ，俗话说三人行，必有我师焉，我很开心很高兴能和你们一起学习。

我从去年开始看二手房，今年6月份定下来了。在郊环以3.8万/平买了05年建的房子，我来谈谈我的看法。

1.我所在位置宝山城区，买房目的是为了方便我上下班和方便接送孩子上下学，因此我选择范围比较小。在选择区域内，一手房均价5.5万/平，二手房3万—6.5万/平不等，低于3万的是商住两用房和农村集资房，需全款，并且这种房想再卖会很难卖掉。高于5万/平的房子，地理位置比较好，出行便利，小区环境不错。6万及其以上的是当地最好的学区房，占尽了地理位置、配套设施、学区等优势，但老破小。我孩子已上初中，所以学区房划过。

2.根据自己实际经济能力，再结合地理位置、小区环境、房型、房龄等都还较满意的情况下，以3.8万/平拿下90平的二手房。我是自住，解决最基本的衣食住行问题，我认为是值得的。至于明天房价走势如何，这个不在我考虑之列。否则我总在租房过日子。

3.你说的1.2万/平的老破小，我还没看到过。宝山罗泾有2万左右的房子，但太远，主要是接送孩子上下学太难。所以我也没有考虑。如果这房子你买来是为了自住，且就在你上班附近，我认为当然是值得买。但你希望它有多大的升值空间，那是非常遥远的事，除非政府规划到那儿。它便宜肯定有便宜的道理。

上海的老破小，为什么还有那么多人买？

在房地产界有一种特殊的房子，叫做旧房。这些房子普通都比拟古老，有些超越二十年，有些以至超越五十年。这些房子由于年久失修，绿地和停车位缺乏。当这些房子建成时，面积通常很小，50平方米能够建成两个房间和一个大厅。这些房子有时能够是三户的梯子，以至是七八户的梯子。

这栋陈旧的房子值得买吗？假如是三四线以下的中小城市，旧破小肯定不值得买。假如你买的旧的破的小的根本上都是砸在本人手里，以后很难推倒重建。假如是上海的老破小，只需不是特别偏远的中央，还是值得开端的。缘由如下:

购置小型老爷车的低本钱

上海的房价普遍偏高，目前均匀房价曾经超越每平方米5万元。城市新建住房普通超越10万套，以至超越20万套。新房子的面积普通都很大，零年的房子一个房间根本上超越50平方米，几年的一个房间根本上超越60平方米。假如是旧的和小的，60多平方米是很好的两个房间。同样是买两个房间，旧破小价更低。老破小在同一地域，均匀单价相对较低，同样的钱能够买到较大的老破小。

由于总面积相对较小，单位价钱相对较低，所以房子的总价值相对较低。关于购置的钱不是太多，买房子的才能是有限的，只是需求，老和小常常是最好的选择。

旧房和小房购置的低税费

上海房价高，所以由此产生的税收也多，而且不同的房子和地域的置办税也不一样。例如，内环内有430万个普通外壳，外环之间有310万个普通外壳，外环外有230万个普通外壳。非普通住宅需交纳额外的增值税，增值税为附加值的5.38%。另外，90多平方米，要交1.5元？电子税收。假如购置一套新房子，总购置价钱很可能变成非普通住宅，这时的税收可能相对较高。在上海买房并交纳成千上万的税款是很常见的。除了税费，还要交中介费，上海的中介根本上规则了2？3？中介费。

老字号总价低，面积小，很难引发增值税。由于总价低，税费、中介费也会相应降低，能够进一步减轻购房压力。

上海仙霞地段老破小值得买吗

值得。
上海仙霞地段虽然是老破小地区，消费层次也是蛮高的，也是属于上海地区的，因此值得购买。
仙霞新村社区（街道）位于长宁区中部，东起古北路，西至威宁路，南临虹桥路，北接天山路。街道于1984年10月建立，90年代中期基本建成。

350万在上海买老破小还是买远大新

一、老破小VS远大新 老破小还是远大新，首先我们先来了解两者之间的优劣。 刚需购房！到底选老破小还是远大新？ 看完以上优劣，我们再来梳理一下。 首先，老破小最明显的优势，便是它们大多数都处于城区内的繁华地段，公交网路发达，通勤成本比较低。 其次，老社区位于城市中心，历史悠久，生活设施成熟，娱乐休闲设施齐全，周边生活氛围浓厚。 当然，特别重要的一点就是一般老破小的新房，面积小、总价低，考虑到购房总价成本非常适合手头比较紧的购房者。 而市区的老破小租也不错，不用担心租不出去。 与市区老小区难看的所谓老破小相比，许多年轻人可能会选择郊区的新房。 刚需购房！到底选老破小还是远大新？ 我们知道，远郊新房

在上海买房，可以选择买老破小还是远大新？

我的一个朋友刚到上海时没有钱，就选择了偏远地区，买了一户老房子，我们当时都非常不理解，也看不起那户房子。结果没过几年，上海建迪士尼乐园，他的房子在被征收范围内，获得了一大笔征地款。

后来他用征地款在市中心地段买了另一户更老旧的房子，听说又要动迁了。

通过他的故事，可以得出一个结论，那就是在北上广深这种发展速度飞快，经济非常发达的城市置业，要考虑长远发展。如果自己本身实力雄厚，当然可以一步到位，买新建的豪宅，比较稳定，住起来也舒服。

如果还处于事业起步阶段，没有太多的购房预算，也可以选择一些前景比较乐观的地区，比如有大的商业进驻的地方，采用边住边炒的方式，房子涨价了就卖，再到其它地区去买，逐渐积累。毕竟在这些城市具有买房资格就非常值钱了。

如果资金实在很有限，那就得采取我朋友的方法，先委屈一下在偏远地区卖老旧小房，等待征地动迁，即便一时不能被征地，像这种流动人口非常庞大的城市，也不至于砸在手里。

现在在这些大城市中，还有许多老旧小区，这些小区随着城市发展都会被逐渐淘汰，因此购房选择这些小区，会非常有潜力。买正了比任何投资都要保靠，这些城市的房价一直都在逐年上涨，即便等不到动迁，就是租出去或日后卖都不会亏本。

对于在这种大城市打拼的人来说，收入虽高但生活成本也很高，每一分钱都要计划着消费，所以我们在置业时首先考虑的不应该是如何消费，而是怎样投资。要努力让回报率最大化，这样用钱去生钱，才能在这种大城市中立于不败之地。