上海「认房不认贷」执行首日，售楼处人头攒动，有楼盘访客量增近 4 倍，如何看待当前市场反应？

“认房不认贷”对于普通购房者有哪些利弊？

首先，让我们来看看什么是“认房不认贷”。简单来说，“认房不认贷”就是指银行在办理贷款时，只看你名下有没有房子，而不看你有没有贷款记录。 也就是说，不管你有没有贷款记录，只要你证明你名下无房，你就可以按照首套房政策来申请贷款；如果你名下已经有一套房子，无论是否贷款，贷款有无还清，再买房都按照二套房政策来申请贷款。 那么，“认房不认贷”对购房者有什么影响呢？ 其实，“认房不认贷”对于不同类型的购房者，影响是不同的。 对于首次购房者来说，“认房不认贷”是一个利好消息。因为这意味着，即使你之前有过其他类型的贷款记录，比如车贷、消费贷等，只要你还清了这些贷款，并且证明你名下无房，你就可以享受首套房政策。

认房不认贷什么意思2023

一、认房不认贷什么意思？

认房不认贷意思是只看购房者名下是否有房，不考虑历史贷款记录。认房不认贷情况下，不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

而此次住建部发声提到认房不用认贷，主要针对的是在买房时二套房的评定标准。大家在买房时首套房和二套房在很多方面不一，包括首付比例、贷款利率等都有一定的区别。“也就是说如果名下有房，再买房就算二套；特别是如果名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再进行买房都会认定为二套。这就是执行标准。

以北京为例，目前北京的购房政策为“认房又认贷”，即如名下有一套住宅或全国内的贷款记录（还清与否无关），再次贷款购买住宅即为二套。上海的政策也非常严格，一线城市目前只有深圳一直在部分执行“认房不认贷”。

二、认房不认贷有什么好处？

所谓的认房不认贷就是不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

认房不认贷对对改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可以按照首套房的标准买房贷款了。尤其是对于已经有过两次贷款购房记录的购房家庭来说，如果仅仅按照“认贷”的规定，等于失去了换房的资格，现在便可以将手中的住房“盘活”。同时，购房人为了改善住房条件也会将现有住房出手，增加市场流通。

综上所述，在我国的房屋限购政策里面，认房又认贷是最严格的一种，目前只有极个别城市采用，大部分城市只是认房或者认贷。

住建部表示要进一步落实好降低首套住房首付比例、「认房不认贷」等措施，这将产生哪些影响？

近日，住建部召开了一次企业座谈会，与建筑业和房地产市场的企业进行了深入交流，讨论了高质量发展和平稳健康发展的问题。会议强调了稳定建筑业和房地产业的重要性，以及对经济回升的推动作用。会议提出了一系列政策措施，包括降低购买首套住房的首付比例和贷款利率，改善性住房换购税费减免，以及个人住房贷款认房不认贷等，旨在巩固房地产市场的稳定回升态势，支持刚性和改善性住房需求，保护人民群众的合法权益。那么，住建部表示要进一步落实好降低首套住房首付比例、「认房不认贷」等措施，这将产生哪些影响呢？

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一、住建部发布了哪些重要政策？

重点信息拉出来有三条：这对于市场来说，真的是条条重磅。

1. 降低购买首套住房首付比例和贷款利率。

   一二线很可能继续要降低首套房的首付比例，比如过去是首付3成，可能变成首付2成，降低购房门槛。

2. 改善性住房换购税费减免。

   利率降低+增值税/契税减免，又将刺激卖一买一的置换改善人群，二手房市场也将被激活。

3. 个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措‍施。‍认房不认贷的重点在“房”上。 一个简单的公式是：

   有房+贷款还清=二套房；

   有房+贷款没还清=二套房；

   没房（或卖掉）+贷款还清=首套房；

   没房（或卖掉）+贷款没还清=首套房。

   按照过去“认房又认贷”的政策，在认房的情况下，还得看全国的贷款记录。

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二、住建局的这些政策将会产生哪些影响呢？

1、认房不认贷！是房地产的重磅利好！

我们先说这个最大的政策调整。前不久国家提到的，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。基本上就知道后续将会有系列动作，特别是针对一些限制政策的调整优化。在住建部表态的政策中，“认房不认贷”极为重磅。如果调整后，也就意味着限制门槛再进一步降低，实际上等于放松了部分限购，对热门一二线城市特别是一线城市有更大的影响。

购房门槛大幅下调，将对房地产市场活跃起到积极的提振作用。比如北京这样的城市，实际上需求肯定不缺，很多人都在等政策，这个政策的调整无疑将释放很大的需求。

认房认贷，是一种新型的购房方式，它在限购中得到了广泛的应用，对于那些靠房贷买房的人来说这就是限购，不认房不认贷则是全面放开，而“认房不认贷”是半放开，这种力度也是很大的。

2、趋势定调：继续巩固房地产企稳回升态势。

住建部表态，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，则意味着当前房地产市场形势企稳态势仍不牢固，这个定调，也是为后续利好政策出台奠定了基础。

3、降低首套房首付比例以及贷款利率。

进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，是对首套房购房者门槛降低的一个表态。降低首付比例，让更多的人可以买到房，利用更高的杠杆撬动整套房子，这是好事，不过购房者一定要量力而行，不能看到好处就往里冲。况且降低首付比例算不上真正意义的好处，是对有能力的人的好处。

真正的好处是降低房贷利率，这个是可以少花钱的，可以减少购房成本，降低购房压力。而首付比例降低是辩证的，减轻了当下压力，增加了未来压力。所以，一定要盘算好，对未来做好规划，不能盲目。对于有实力的购房需求可以得以释放了。

上海、北京的首付比例是最高的，为35%、40%，我认为没必要降得太低，保持原来的3成首付就可以了。当然一些小城市可以到2成。这样既能释放需求，又能确保安全。如果真的为购房者着想，可以适当多降低房贷利率，这才是真的好。

4、再次强调房地产的支柱地位。

住建部表示，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。可以说再次肯定了房地产的支柱地位，这个不用多说，我想很多人也是认识得到的，毕竟房地产可以带动几十个甚至上百个行业的发展，对稳定宏观经济大盘起到重要作用。

5、继续做好保交楼工作，加快项目建设交付。

继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。就不多说了，一直都在努力往前推，这是民生，没有可以谈的余地，必须做好。

6、改善住房需求将迎来新的利好。

住建部提到，改善性住房换购税费减免，这是鼓励改善购房者要利用好政策窗口，把握机会，实现改善任务。而“认房又认贷”调整为“认房不认贷”，将会把过去严重限制了需要换房改善的购房群体重现唤起，他们既有实力，也是合理的住房需求，确保房地产市场平稳健康发展的基石。

在房贷利率上如果可以继续优化，加上住建部提到的降低交易税费等方式来降低购房成本，将有利于修复换房置业预期，激活核心城市置换需求市场，活跃市场交易。

如果放开，会不会对房价造成影响，我想肯定会的，随着交易活跃，房价一定有一个恢复，但不会造成房价大涨，这是肯定是在房住不炒定位基础上要做平衡的。稳定依然是房地产市场的主旋律。

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以上就是关于住建部表示要进一步落实好降低首套住房首付比例、「认房不认贷」等措施将产生是一些影响了，无论政策如何变化，都应注意房价的走势。如果房价仍然居高不下，那么购房者应该保持谨慎。如果市场泡沫过大，有可能会导致房价大幅度下跌，从而影响购房者的财务状况。总的来说，新的政策可能会为购房者带来一些便利，但是购房决定仍应该基于个人的实际情况和市场状况。切记不要盲目跟风，而是要做出理智的决定。

认房不认贷上海什么时候执行

2016年11月。根据查询上海人民政府官网显示，上海从2016年11月开始执行认房认贷的政策，截止至2023年8月2日，首套房的认定是认房认贷。

疫情给你所处的行业带来怎样的影响？

疫情之下，很多行业的生存都面临危机。

每个行业的抗风险能力不同，每个行业、每个企业的现金流状况不同，所处的产业位置，所遭遇疫情的打击程度也不同，电影、餐饮、交通运输、房地产均受到不同程度影响。

1、首当其冲的，就是餐饮行业。

天眼查数据显示，2021年，全国累计注销了超100万家餐饮相关店铺，茶颜悦色、文和友等也纷纷关店减员，海底捞在2021年关店超过200家。

餐饮行业依赖高流水，现金储备有限，日常运营依托于单店的流水滚动。

西北人爱热闹，火锅、烧烤更是青海人的饮食最爱。这两类餐饮都非常依赖堂食，但如今门店突然关闭，发工资、缴房租都出现困难。若疫情持续，多数餐厅熬不过三个月，还会陷入开业关闭的两难。

2、电影娱乐业

吃饭、喝茶（酒）、看电影，这是现代人聚会的几种常见方式。电影院的人员密集程度高，疫情之下必然也无法正常营业。

从全国来看，停业的影城不在少数，据猫眼电影数据显示，4月1日全国营业影院5408家，较前日减少61家，全国营业率44.98%，上海、天津、吉林等地影院则基本暂停营业。西宁也同样如此，自4月份疫情爆发以来，电影院一直没有营业。

除影院外，KTV、酒吧、网吧、棋牌室、洗浴中心等娱乐场所也相继暂停营业。

3、交通运输业

疫情期间，尤其静态管理期间，除必要情况，大部分人都居家隔离，公共交通全部停摆。随着疫情的蔓延，交通运输行业将继续受到冲击。

快递行业由于部分封城管控，大批货物囤积或退回，造成运输业的“寒冬”，疫情将给今年一季度乃至上半年的交通运输行业带来巨大压力。

网约车行业自然也受到严重影响。据全国网约车监管信息交互平台统计，2022年3月，全国网约车订单同比下降29%，为5.4亿单，是2021年1月以来的最低水平。

4、房地产行业

为了控制疫情蔓延，受到疫情影响的大部分城市售楼处已经关闭，西宁也同样如此，各大开发商纷纷转入线上购房渠道。通过直播、视频等方式，为有需求的购房者介绍项目情况。

此外，建筑工地基本停工，土地拍卖暂停，很多房产中介也暂停营业，如果疫情持续影响，许多房产中介门店也会面临关门风险，行业也会萎缩。

除了以上的，还有各种劳动密集型的行业均受到疫情影响。

疫情当下，整个社会都在努力抗击疫情。志愿者、医护人员、小区工作人员....他们奋战在抗疫一线，付出千百倍的努力，为了让城市尽快恢复往日的生活。

疫情是一时的，困难也是暂时的。虽然疫情下，很多行业受到冲击，但只要我们每个人配合防疫工作，居家隔离不外出，相信疫情很快就会过去，生活也会回到正轨。