如何看待上海 12 平「刀片房」挂牌价 80 万元，挂牌当天就以 85 万元成交？

上海12平刀片房挂牌当天溢价成交，为何刀片房能够快速成交呢？

人人都知道在上海拥有一套房的价值，而所谓的刀片房指的就是类似于刀片那样的奇葩房型。

链家交易平台上架了一套上海虹口花苑的刀片房型，作为一个拥有24年房龄的多层一楼，挂牌当天就溢价成交。
据中介介绍说：该房源因为建造初期的历史原因，所以的区域都是连在一起的。可谓是房型中该有的缺陷一个都不少，而且该房屋并非所谓的“学区价值”，居住环境也不是很理想。但在挂牌当天抢手程度让人想象不到，最终以85万成交，比挂牌价还高出了5万元。这样的奇葩房型在上海仍然是一房难求，应该是更好的反映出了上海现下房地产市场的现状。

1、上海住房总体价格一直居高不下，如果光靠银行存款的积累来买房是件非常困难的事情；
2、这套刀片房的实际使用价值不高，当天就能够溢价成交。不排除购房者想通过这样的方式来积累资金；
3、尽管上海市政府对二手房价实施了政策调控，但是据目前数据分析来看，上海二手房成交规模仍旧处于上升阶段；
4、各大银行出台的房贷政策对某些客户的申请管控较严格，在上海新盘越来越多倾向于全款客户。
5、二手房市场价格水涨船高的背后说明了成交量也在上涨。

政府部门3个月的时间内两度调控，多个部门出台多种举措严防房地产市场过热而导致众多违规资金进入，但是根据目前的情况来看，短期至少无法消化掉密集的需求率。因此二手房市场还是会延续上升的走势。
随着即将集中入市的33个新房项目，都已开展摇号认购，看来上海房地产后续的成交量还是会继续提升。

上海12平米刀片房成交，为何能卖出天价？

因为这个房子的位置是在上海虹口，位置还不错，而且这个房子它里面麻雀虽小五脏俱全，里面什么都有。更为重要的是，这个房子还能挂户口，这就是这个房子能卖出天价的原因。由此可见，现在房子的总价较低，反而会显得比较抢手一点。

通过搜索会得到关于这个房子的信息，这个房子本来挂牌的价格是在80万，最后甚至还增加了5万，以85万的价格成交了。而且成交的时间竟然是在24个小时之内。所以说这种总价比较低的房子看来也是比较受欢迎的。因为很多年轻人进入社会并没有很多的钱去进行购买一些大户型的房子，这种小户型的房子，虽然生活上可能有所不便，但最起码能给他们一个属于自己的家。
而且这个房子麻雀虽小五脏俱全，里面有厨房，有卧室，唯一的不合适可能是因为厨房稍微大一点，卧室反而有点小。假如说有能力的话可以把卧室和厨房颠倒一下。这样的话卧室的面积就会增大，虽然厨房的面积会减小，但是这样会显得更合理一点，而且也并不是说完全没有办法住人。

并且最关键的是这个房子能够挂户口，能够挂户口就能解决很多人想挂户口的需求。所以说我认为这是很关键的一点，对于这个房子能够卖出这样的天价。很多年轻人现在思维已经转变，不喜欢一步到位，更多的希望更新换代，他们可能会先购买这些小户型的房子，然后等房子升值，然后自己的资产也有更多的积累，之后再更换更大户型、更适合自己的房子。
由此也给我们透露出一个信号，就是说市场可能会对一些房子总价较低的一些房子会更加的亲睐，所以可能一些手里有些钱想要投资房子的人可以选择一些小户型。小户型的一些房子可能会在我们需要钱出手时更快的出手，而且很重要的就是假如平时不出手等升值的时候，可以因为房子的租金比较低，可能会受到更多人的追捧，这样会让我们获得更多的收益。这也是比较好的一点。

以上这些原因就是该房子能卖出天价的主要原因。我认为假如有可能的话，我会选择一些小户型的房子进行投资，因为这些房子确实会比大户型房子更容易出手。

上海12平米刀片房成交，85万买这么个房子值不值？

上海的一个12平米的刀片房成交，85万买这样的房子非常的值得。上海作为一线城市，房价本身就非常的高，而像出手了这样一个12平米的房子。在刚出手的时候就引发了许多人的哄抢，这也是因为房子供求量让许多人都觉得非常值得，在购买房子的时候大家也都会注重房子的户型。但是再看到12平米的房子，许多人认为这样的面积也都难以居住，但是成交量却非常快。

上海房价高因为身处于一线城市，上海的房价都非常的高，尤其是在上海外滩一片的房价高达几十万一平米。这样的房子大多都是非富即贵的人才能够买得起，而作为普通人来说，即使奋斗多少年，也都难以买得起这样的房子。能够在一线城市花80多万元买到房子已经是非常难得的，大多数房子都要高达上百万元，让许多人都退而求其次，只能选择买江苏附近。

80多万元的房子许多人在考虑买房子的时候，首先就会考虑到地段，因为房子的价格也是和地段有一定的关系。作为上海来说，80多万元买到一套房子，显然这样的情况都非常的少，许多人在看到这套房子要出手的时候，都会争先恐后的哄抢这套房子。而这套房子虽然说户型是一个刀片式的，但是考虑到房子的采光，完全不成问题。能够让自己在上海有一个立足之地，也还是会有许多人考虑购买这样的房子。

想要在上海立足在上海打拼的年轻人都会想要在上海这样的一线城市，买一套属于自己的房子。但是在听到上海的房价时，都会让自己望而却，当在考虑房子的时候，大多数年轻人想着在一线城市奋斗，回到自己的老家买房子。都是因为老家的房价比较优惠，但是再看到一套房子80多万也还是会有许多人比较心动，毕竟这个价钱是百姓们能够接受的。

上海12平米“刀片房”成交，房主买这个房子的初衷是什么？

上海12平米“刀片房”成交，我个人觉得房主买这个房子的初衷应该是想尽快“上车”，在北上广这样的大城市中，都把买房比喻成了“上车”，因为只有上了车才有机会欣赏到沿途的风景，也只有上了车才会有前进的机会，所以很多人觉得买一套房时，不需要考虑一些外界因素，只要能够先“上车”就好了，在大城市很多人的第一套房都是从破旧的筒子楼开始的，最后却住上了大别墅，所以我觉得这位房主应该也是这样的心理。

“刀片房”顾名思义它的户型就就像是刀片一样，非常的狭窄，它的洗手间、卧室、厨房全部都在一条线上，卧室处于过道的位置，并且卧室的对面就是马桶，住在这样的房子里，真的很难想象会有什么什么生活品质，正常情况这样的房子是不会有人去买的，但在上海就有所不同了，上海可以说“一房难求”，买房子在上海真的是一件非常困难的事情，而且房价又特别的高，动不动就几百万、上千万，而这个房子的最终成交价是85万元，这样一比，就觉得这个12平米的“刀片房”也没有那么让人难以接受了。

房子虽然小了一点，户型虽然也不是很好，但至少在上海有了属于自己的一间房子，可能是受传统观念的影响，大部分人都觉得有房子才有家，有房子才会有安全感，虽然这个房子小了一点，但至少会让人在这个偌大的上海找到一丝的安慰，这个房子的户型虽然不是很好，但我觉得可以自己进行改造一下，把这个小房子好好装饰一番，我觉得也会变得很温馨的，所以房子虽小，但也并不是一无是处。

有了房子会让人更加有前进的动力，也会让人们的目标变得更加明确，以前觉得买房子是一件遥不可及的事情，但有了这个“刀片房”之后，可能就觉得其实买房子也并没有想象中的那么艰难，努努力也是可以实现的，通过自己的努力将来也有可能会住上更大的房子，以上就是我觉得房子最初买这个房子的初衷，在上海打拼确实非常的不容易，很多人都很难找到归属感，但我在这里想跟大家说下不要轻易放弃，只要肯努力，梦想就会有被实现的一天，只要肯努力就能够拥有属于自己的一片天地。

上海惊现12平刀片房，你还见过哪些奇葩户型？

别小看上海这个12平的刀片房，他可是拍卖拍出了85万的天价的。现在上海市的房价已经到达了6左右一平。说句实话对于很多人来说想在上海这种一线城市买到一套像样的房子是非常困难的。更别说在一线城市落户了。所以才会出现这些奇奇怪怪的房子。很多人也是因为孩子要读书为了落户才会花高价钱去买这种房子 。除了这种刀片房我还见过很多种奇形怪状的户型，比如：之前看到过的在北京的马桶户型的房子，房子稍微大一点有43平售价是273万元，从上往下看整体的户型就跟一个马桶一样，包含马桶的底座、桶身、水箱都很像。

北京的马桶户型有很多，除了马桶户型北京还有像个人在吃薯片现状的户型从上至下是门厅、客厅、厨房和卫生间就是人的头型跟嘴巴，薯片袋子就是卧室了，客厅完全没有采光，也不要小看这种房子售价可高达335万，除了这些一线城市的奇葩户型以为还有很多奇葩户型，

比如：日不落户型，顾名思义，就是从早到晚360度无死角可以享受景色，白天采阳光，晚上采月光。以上户型都是真实存在的，在市场上流通，正在出售或已经出售，但是这些奇怪的户型是如何出现呢？一般来说，一个好的户型需要满足以下几个条件：南北通透、良好的照明，良好的通风，足够的窗户，房间不应太深，否则会影响照明；布局为方形，视线透明，可以放置家具。它必须是水平和垂直的； 没有多余的走廊或通道，每平方米的利用率很高。

在上世纪50年代，我国的主要住宅建筑分为内部走廊和外部走廊。内部的走廊就像今天的学生宿舍。 走廊的两边有很多居民。外走廊是走廊有窗户，住户集中在对面一侧，走廊另外一边兼作厨房。其实现在市场很多奇葩户型都是以前的老式房子后期经过改装后才变成了现在的奇葩户型。