全球楼市日渐呈现出的降温趋势，是否会影响到中国的房地产市场?

全球多国房价持续上涨，对我国房地产市场有何影响？

对我国房地产市场是不会有什么影响的。

全球多国房价持续上涨

事实上，这件事已经持续了近两年的时间了，但直到最近才引起大家的广泛关注。在新冠肺炎疫情的这两年，世界上许多国家的房价普遍上涨了50%以上，有些国家甚至上涨了70%左右。对于大多数普通人来说，房价已经变成了大家都买不起的价格，房价的上涨直接导致很多国家的居民买不起房。

对我国房地产市场有何影响？

每个地区的房价都有一定的特殊性，全球房价上涨的原因不一定和中国的房价有关。如果一个地区的经济发展非常快，那么经济发展速度需要和货币发行速度保持一致，而经济发展是物价上涨的主要原因。个人认为，中国的房价已经达到了历史峰值，这意味着中国的房价在最近20到30年内可能不会大幅上涨。如果算上购买力，中国房价可能已经在2020年见顶。所以，中国房价不会受到全球市场的影响。

我个人的看法

“先成家后立业”是中国人刻在骨子里的习俗。中国人一直把买房作为头等大事，经过长时间的发展，中国的房地产已经趋于饱和状态，房价也开始趋于稳定。我国拥有房产的人数远远超过欧美国家，这就导致了我国目前的住房需求没有国外大，所以，我国的房价不会受到影响。而且，现在中国的房价已经很高了。如果再这么继续上涨，国家也不会同意的。而且，现在国家也一直在调控房价，所以大家不用太担心房价会因此而快速的上涨。总的来说，中国房价不太可能受到国外房价上涨的影响。

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冷风直吹楼市，新房成交同比大跌三成，房地产市场未来的前景如何？

我认为房地产市场未来的发展前景并不会太好，国内新房价格以及新房的成交量都已经出现了下跌，市场上的预期也并不太好。

今年房地产市场总体的成交量以及房地产市场价格都不太好，而且房地产市场的各项数据的表现都已经大大的超出了市场的预料。从微观角度来讲，普通老百姓的收入也在下降，并且在市场上找工作相对来说也比较困难，种种因素影响了房地产市场的发展，所以我对未来的前景并不看好。

房地产市场的价格已经出现连续三个月下跌。

国内新房市场的价格已经出现连续三个月的下跌，而且下跌的幅度已经超过了2%。虽然下跌的幅度并不是很高，但是这是一个非常明显的信号，那就是在未来成交量会越来越少，而且房地产市场的价格会受到市场预期的影响。很多专家预测在未来将会出现继续下跌，专家的言论，对于整个市场的影响会比较大，会导致更多的谁改变购买房子的时间点。

下跌的城市主要集中在北方。

即便国内很多地方的价格都处于比较高的位置，甚至南方的一些城市的价格都已经突破了2万块钱，但是南方的房地产市场在未来上涨的可能性依然较大。南方的城市有更好的发展潜力，相对来说北方没有产业链作为支撑，而且农业的发展依然属于小农经济，房地产市场的销售量自然而然不会上升。

国家会继续稳定房地产市场的价格。

如果继续任由房地产市场的价格出现下跌，银行业的发展以及国内的消费市场都会受到影响。国家势必会拿出更多的政策来刺激房地产市场的发展，必然不会让房地产市场的价格变化影响到其他行业。

全球房价直线飙升，美国涨幅突破30%，国内为啥没受影响？

因为国内调控比较强，尤其是一线城市，调控政策执行非常得非常严厉，所以没有出现太大的上涨。事实上，从去年开始，海外房地产市场就开始活跃了起来。美国西海岸附近的房价出现了几十年以来的新高，同期相比上涨了16%以上。

其中高端豪宅需求大幅上升，不少城市的房屋库存出现20%以上的下降，库存下降引发进一步的涨价，不仅是富人，很多种中等收入人群也开始改善自己的住房。

而导致这一现象的原因，一方面是美联储持续超过一年的货币宽松政策，导致市场流动性充足，银行不断调低住房贷款利率，很多人开始借这个机会，去改善自己的住房环境。同时受到去年，大规模远程办公的影响，不少人也希望更换更大的房子，以便于自己可以更好的在家办公。

而且年初以来的原材料涨价浪潮，也影响到房屋的建筑成本，有数据显示，仅仅是木材方面，美国新建房屋的成本就上涨了2万美元以上，成本上涨再加上供不应求，房屋价格自然屡创新高。

类似的现象，几乎在所有发达国家都出现过，而原因只是一个，就是市场流动性充足，导致购买力上升和原材料价格通胀上升，最后引发楼价上涨。

有知名金融机构指出，现在的房价水平已经接近08年金融危机前的水平了，而且这种现象丝毫没有改善的迹象，预计未来几年之内，全球范围内都将出现通胀问题，这种通胀甚至可能引发更大的危机。

而对于中国来说，也难以幸免。年初一线城市基本都出现了楼价上涨的现象，尤其是位置优越的学区房，房价炒上了天。不过政府很快出台了调控措施，例如深圳已经出台二手房指导价，直接限制房价的上涨。包括金融方面，银行对房贷申请者审查更严格了，如果首付不是自有资金，基本是申请不到房贷的。

不过房价问题还没有完全解决，在一线城市楼价得到有力抑制之后，周围的二三线小县城房价开始涨起来了，部分小县城的房价已经过万了，这引起了官媒的注意，预计未来一段时间，政府可能保持对楼价的打压态势，银行的资金紧缩现象，也会越来越强。

欧洲央行发布半年度金融稳定评估报告表示，高债务水平和房地产泡沫是欧元区最大的经济脆弱点，拖累欧元区从疫情所引发衰退中复苏。

尽管各国政府正在把警惕的目光投向房地产市场，例如通过收紧抵押贷款规定，以便为市场降温，但分析师们并不认为，房价会出现回调。

房地产持续降温，未来的楼市将会怎么走

2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下： 1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。 2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。 3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。 4、现在的中国城镇

楼市快速降温 该如何应对风险？

2021年上半年，全国房地产市场整体仍处于上升周期，商品房销售面积、销售额均创出历史同期新高。但进入下半年（尤其是8月份以来）房地产市场出现快速降温，其主要原因与房地产金融持续收紧有关，也与某些头部房地产开发企业的债务风险从7月中旬之后出现恶化有关。为了实现“稳地价、稳房价和稳预期”的目标，笔者认为房地产调控政策需要进行微调。 房地产市场在快速降温 首先，看看新房市场情况。根据国家统计局数据，商品房销售依然保持较快增长，1~7月份，商品住宅销售面积同比增长21.5%，两年平均增长7.0%；商品住宅销售额同比增长30.7%，两年平均增长13.1%。 但7月份之后销售数据快速下降。7月份，商品房销