商品和商品房是包含关系吗？还是交叉关系?
存量房和商品房一样吗?
商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。二者不是相同关系，是包含关系。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
请问：实务中所说的“地产”、“商业地产”、“商住房”、“商品房”、“楼盘”是什么关系？
地产：指的是土地加房产。 商业地产：泛指住宅地块以外的所有地产。 商住房：指的是房屋使用性质是商业或办公，而作为居住用房的，房产。 商品房：指的是政府认可的，可以买卖交易的，住宅、商铺、办公等，所有可交易房产。 对应一些宅基地自建房、使用权房、军产房等房屋，这些不可交易，无法做抵押贷款。 楼盘：指的的就是经过房地产开发商统一开发的，用于销售、租赁、自用的房地产项目。可以是住宅楼盘、也可以是办公楼盘，或商业楼盘。商品房的属性是商品吗？
所谓商品，你从购买的时候就买断了它的所有权，同时也付足了国家所需要征用的所有税收。比如你家里的电视机，不论是阴极射线管的，电子显像管的，液晶显示器的，你可以随意拥有多少，只要你有足够的资金购买，只要你有足够的地方摆放。不会有人来计算你一共拥有多少套，多少套以上就要多付一点消费税。 其实，在中国，房子的属性不是单一的。新中国的房产是从供给制的福利分配制度经过房政改革过渡到现行的由原有的私房，单位所有的公房，国家所有的公房和纯的商品房经过房屋制度的改革转换而来的。由于在中国，土地是属于国家的，那么建在国有的土地上的商品房从买它的那一刻开始，拥有者就不是一个完全的拥有者。到了一定的时候，土地的使用权商品房和住宅房的区别是什么，谁比较了解的？
住宅房和商品房之间的关系并不明显，无法明确界定，有时可以通化，商品房可以理解成用钱或者任何东西交换得来的居住条件。而住宅直至一种泛泛的居住环境描述，甚至山洞、茅草屋均可视为住宅，但非特定条件下不可视为商品房。 1、商品房 商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，交叉关系和包含关系的区别
交叉关系指的是两个概念的外延既有重合的情况又有不重合的情况。很多人容易忽略两者不重合的情况。比如“教师：教授”，两者有重合，但两者并没有不重合的情况，所以其实不是交叉关系，而是包含关系。 包含关系指的是两个概念有重合的外延，重合部分是一个概念全部外延，同时是另一概念的部分外延。包含关系其实也是种属关系的体现，与组成关系容易混淆。组成关系是整体和部分之间的关系，将整体进行机械式的拆分，例如电脑和键盘。用造句的方法可以快速地区分这两种关系。比如种属关系一般可以说成“A是一种B”,组成关系可以说成“A是B的一部分”。“江苏：中国”，江苏是中国的一部分，而不能说江苏是一种中国。所以这两者的关系就是组成相关文章
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