网传青岛部分共有产权房无法交付，当地房企人士称「确有此事」，具体情况如何？哪些原因导致？

共有产权批不下来客户想退房是业主违约吗？

半岛网3月5日讯（记者 宫昌乐）近段时间，中铁诺德澜湾的业主遇到了一件糟心事，开发商承诺的共有产权办理迟迟没有结果，交了首付款的房子也没法网签，虽然前期城阳区住建局要求企业在无法和业主协商成功时，尽快办理退房退款手续，但如今中铁诺德（青岛）实业有限公司却以中铁集团领导不签字为由，一直拖着不给办理退款手续。对此中铁诺德营销部相关负责人刘先生介绍，现在政府平台公司没有钱无法给客户垫资，因此被政府暂时叫停，但目前也没有明确能不能办理共有产权，相关部门将在近期组织三方进行协调。至于用户退款的情况，刘先生称公司是想要等有了明确结果之后，再给客户统一处理。 交了12万首付款 共有产权办不了还不给退钱 20

青岛城阳共有产权签订的四大集团都是哪些公司？

文 | 唐宋辞 编辑 | 金文丰 已经立秋的青岛，天气开始凉爽，但城阳部分楼盘的销售中心却十分热闹。 “朋友告诉我现在城阳有人才共有产权住房政策，现在来买正合适。”正在流亭街道青特悦海府销售中心看房的刘先生说，博士毕业的他此前在北京工作了3年。 2020年3月中旬，城阳区出台聚集人才的“六条硬核举措”，让人才发展有舞台、人才创业有资本、人才生活有补助、人才安居有保障、人才工作有地位、人才身边有服务，打造吸引人才的强磁场和人才发展的最佳环境。 其中，《关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见》聚焦人才“买房难”“买房贵”的难点，以求为人才解决难题。不久之后，城阳区再次将政策开放，统一将购房者与

2022年国家买房最新政策出台

如今随着经济的不景气，房地产市场也出现了低迷情况，因此在2022年国家买房最出台了很多的新政策，一起来了解看看。
1、房贷利息专项扣除。购房者购买首套住房可以享受住房贷款利息专项附加扣除，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
2、房贷利率下调。如果购房者名下没有房，利率可以下调。
3、人才购房高额补贴。大部分城市都在争取人才，对于人才购房有一些补贴政策，有些城市高端人才最高补贴五百万，买房前可先查询当地政策，具体以所在城市的实际规定为准。
4、共有产权房和各类保障房大规模入市。共有产权房个人和国家各占50%的产权，个人只需要支付商品房一半的价格，相当于买房成本降低了一半。

2022现在买房是否合适个人觉得是的。2022年合适买房。因为2021年，由于供需关系的变化，炒房的生存空间越来越小，看不到房价上涨希望的炒房者会开始大规模出售房产，导致市场上的二手房源源不断释放。随着炒房客逐渐退出楼市，未来房地产行业将出现严重的供过于求现象，楼市将进入买方市场。
对于2022年的房地产市场，央行已经明确，要落实好房地产金融审慎管理制度，更好地满足购房者的合理住房需求。无独有偶，住建部也做出了明确调整:保障刚性住房需求，满足改善住房合理需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。
2022下半年现在买房好吗可以，但是需要注意以下几点:
一是买房买商品房，忌小产权房。不能购买小产权房。
90%以上的人都知道，但10%的人不知道什么是小产权房，尤其是第一次买房的人。面对中介的种种言辞和“低价”，我抵挡不住买小产权房的诱惑，终于发现自己成了接盘侠。小产权房唯一的看点就是“便宜”。如果同一商品房的价格是2万元/平方米，那么小产权房的价格应该在3000元到5000元/平方米之间。这样一来，小产权房的“优势”就非常突出。同样，如果你买100平方米的房子，商品房的价格是200万元，小产权房的价格只有30万-50万元。占了上风。
其次，买房时尽量选择现房，先放弃期房。现有房屋和期房有什么区别?在目前的市场上，购买期房非常流行。与其说是买家喜欢，不如说是“没办法选择”。自李嘉诚将预售制度和公共泳池区引入内地以来，预售制度蓬勃发展20多年，楼花问题屡见不鲜。尤其是在资金链不畅的情况下，很可能导致开发商跑路，房产无法交付。
2022年以来，因资金链断裂而破产的房地产企业越来越多，其中不乏龙头房企和大型房企，如泰禾、富盛、华夏幸福等。
在这些企业的背后，还有大量房地产项目未完工、停工。结果，买家已经购买的房屋以及为其支付的购买价格立即丢失。此外，为了增加利润，很多房地产公司会在房屋建设质量上做一些事情，比如降低房地产标准，以次充好。估计很多人都看过:承诺的绿化率是45%，但实际只有3棵;社区承诺的人工湖，其实是个塑料湖;中国比比皆是。而如果你选择现有的房子，你是否喜欢它，你一眼就能看出。
第三，对于房企的降价，要保持冷静的态度。开发商降价真的会发生吗?智文君提醒:有可能，但中奖概率比买彩票要低。首先，如果有真正物美价廉的好房子，开发商和销售人员的亲友就会成为第一批购房者，不会转移到外人手中;其次，开发商公布的折扣可能多是噱头，但实际上是后期房、户型差的房。

共有产权房有什么利弊？

第一，作为一种脱胎于以前自住房的政策性商品住房，其从自住房变为“共产房”，它的特点是政府把以前给予自住房的各种优惠政策，换算成自己的股份，事实上是侵占了保障性住房获得者的权益。按照以前自住房的定价原则，自住房的定价低于周边商品房30%。参照自住房定价，则“共有产权房”的产权份额又是如何确定的?征求意见稿提出，“购房人产权份额、同品质普通商品住房价格的比例确定。”

什么意思?还是以“自住房”的定价为例，以前自住房的售价低于周边同地段普通商品房售价的30%，但你以前买的“自主房”是完全产权的，但在转换为“共有产权房”之后，售价也可能低于同地段售价的30%，但你得到的是一个只有70%产权的房子。也就是说，共有产权房的个人用同样的钱之前可以获得自住房的全部产权，但现在用这些钱只能获得70%的产权。这意味着，在房子品质等不变的情况下，你购买到的共有产权房的产权相对于以前的自住房缩水了30%。

第二， “共有产权房”在房屋质量方面还有一个弊端，无论是过去的经济适用房，还是自住房，凡是保障性住房，由于都实行微利的原则，开发商为了拓宽自己的盈利空间，一般会在房屋质量上偷工减料，这使得保障房的质量在大多情况下都低于普通商品房的质量。以前在北京买过经济适用房的人应该对此有刻骨铭心的记忆。小区和房屋品质的差异，直接导致的结果就是这些保障性住房的价格未来上涨的幅度远输于普通商品房。

再加上自住房也好，还是现在的“共产房”，在转让等方面，又规定了很多限制性条件，这使得其在未来的转让价格上更是打了折扣。这意味着什么呢，意味着你用可以购买普通商品房的钱，买了一个在房屋质量和未来空间空间方面明显比普通商品房差的房子。这使得“共产房”表面上是为了圆低收入阶层的住房梦，结果却是让穷人吃了亏。

价格没变，面积没变，产权相对以前少了30%，而且房屋质量很可能无法和真正的商品房比较。长期看，这一定影响共有产权房的制度价值和意义。低收入阶层通过购买“共产房”究竟获得了什么好处呢30%的份额的使用权。但如果仔细分析你必须付出的代价是：第一，要承受房屋质量可能不如普通商品房的风险;第二，由于房屋质量及在权益等方面的限制，“共产房”未来的涨幅空间肯定普通商品房。

如果您能考虑商品房，不建议您考虑共有产权房。

买的新房，首付已经付过，房子被查封了，我该怎么办？

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