瑞安房地产第一季度累计合约物业销售额达 15.30 亿元，这一销售额说明什么？

恒大地产的报表中有“合约销售额”这个数字，与营业收入差距很大。“合约销售额”是个什么概念？

就是签了合同的销售额。 有一部分按合同的约定是分期收款的， 有一部分是按揭收款的。 上述这些均需要在收款时确认收入的实现的。 再者，房地产的收入结转与收款是有时间差的， 即，预售款收款，在达到收入确认条件时才结转收入。 综上所述，二者的差异是十分正常的情况。

房地产合约销售额和营业收入区别

你好: 房地产销售额和营业收入区别是:房地产销售额，只是单单指的是卖房地产转来的钱的总收入。 而营业收入指的是除了房地产销售得来的收入还有物业管理费，以及房租，或者做别的生意的来的收入，就像是开便利店，或者别的生意加起来的总和都可以成为营业收入。

惨淡 中国一季度商品房住宅销售额同比下滑1/4！

昨日，国家统计局发布今年1到3月份全国房地产开发和投资情况。根据数据显示，全国房地产市场下降趋势明显，不少指数创近期新低！

01房地产开发投资完成情况

1—3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。

1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积806259万平方米，同比增长1.0%。

其中，住宅施工面积569045万平方米，增长1.1%。房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%。其中，住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%。

房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面积12323万平方米，下降11.3%。

02商品房销售和待售情况

1—3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。

3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积增长14.2%。

03 房地产开发企业到位资金情况

1—3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%；利用外资10亿元，下降7.8%；自筹资金12395亿元，下降4.8%；定金及预收款12252亿元，下降31.0%；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。

04 房地产开发景气指数

3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.66。

全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。

东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；

中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；

西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；

东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

数据图表来源于国家统计局

杭州十年房地产销售额

杭州十年房地产销售额是6224.8亿元。根据查询相关公开信息显示，截止于2023年3月21日，2010年到2019年杭州已发布这10年房地产销售额是6224.8亿元。杭州市房地产销售额总体呈现出稳步增长的趋势，2016年销售额达到峰值，之后有所回落，自2017年开始，国家开始加强房地产市场调控，杭州市也在此背景下出台了一系列的限购、限售政策，对房地产市场产生了一定的影响。

一季度全国商品房销售额下降22.7%，造成此现象的原因是什么？

一季度全国商品房销售额下降22.7%，造成此现象的原因如下。

一、高基数和疫情

高基数、高疫情反复冲击着长三角，大湾区，东北区，根据统计局发布的数据，东部和东北地区的销售额同比下降27.7%，降幅33.9%，远远超过其他区域，需要一段时间来恢复市场和信心。

虽然目前楼市的成交量出现了下滑，但是由于很多地区都在适当放宽限购政策、放宽公积金使用门槛、加速发放贷款等政策，使得一些城市的住宅需求得到了释放，销售面积的降幅在后期也将有所缩小。

二、对房地产行业信心不足

今年年初，利好消息不断传出，到目前为止，已有超过70个城市放开了对房地产的管制，但从数据上来看，房地产企业的投资信心仍未见明显恢复，加之，近期新冠疫情反复进一步加剧了行业下行压力，而且利好政策从政策端向投资端传导需要一个过程。

三、部分房地产企业停工、停产

部分地区的疫情蔓延使整个房地产行业停工、停产，不仅仅是没有建设，更没有销售，这也是为什么房地产销售额下降的原因，随着疫情得到有效控制，部分疫情地区已开始了复工复产，在各大利好政策的扶持下，加大房地产建设的力度。

四、房地产行业的投资不会减少

类似的现象在2012年，2014年，2015年，都是如此。这主要是因为房地产开发项目一开始，开发商就会继续进行工程建设，以确保项目的销售收入。

与销售相比，对应的房地产投资有一定的稳定性。所以，即使楼市的销量下滑，甚至是下跌，房地产的投资也会有一定的增长。